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地产前景不明 欧派姚良松抛橱柜相对论
客家经济网   2011 年 11 月 14 日 19 时 59 分 3 秒 　
来源: 搜房装修家居网   2008-8-15 9:21:00
    房产泡沫，无消费即无影响
    据了解，去年下半年至今，由于房地产业投资过热，房价居高不下，开始形成“泡沫”。国家为此连续出台政策对房地产进行了宏观调控，促进其稳定发展：国土资源部加大闲置土地清理力度，对囤地开发商进行查处；央行、银监会要求提高第二套以上住房的首付比例，抑制投机性购房；政府实施一系列银根紧缩政策，控制投资过猛，并连续出台增加中低价位、中小套型普通商品住房供应等政策，抑制高价楼市的发展……
    通过一系列的调整，房地产泡沫开始逐步被挤掉，目前一线城市的楼市已经步入下降通道，并有向二、三级市场及全国蔓延之势。业界为此普遍认为，房地产业正进入发展的“拐点”。
    “橱柜大王”姚良松在接受记者采访时则认为，无论是信贷、房产开发、土地控制，都是为了打击目前的房地产泡沫，让更多的人能买得起房子，而从房地产泡沫发展的过程看，对橱柜等家居行业影响甚微，“因为泡沫的形成主要是投资过热，许多在投机购买房子后，很少购买橱柜、厨电等产品进行装修，即炒房而非住房，并没有真正地形成消费，对整个家居市场来说，直接影响也就无从谈起。”
    去“泡”冲击，短时阵痛而已
    “不过，在去泡过程中会带来自住房消费者的购买观望，相对来说，这会给橱柜业带来阶段性冲击。”姚良松告诉记者，房价一直是各地老百姓最为关注的敏感话题，对于国家连续出台各种政策进行宏观调控、去除房产泡沫之事，让他们会更加保持理智、成熟的心态，持币观望。
    “但这也只是短时的阵痛。”姚良松说，一旦渡过这段时期，自住房消费者对橱柜需求总量会上升，对橱柜的性能和档次也会有更多需求，将给品牌橱柜企业提供更广阔的发展空间。
    据中国指数研究院统计，今年1季度，北京地区的橱柜销售量尽管增幅放慢，低于去年4季度的12.1%销量增幅，但仍然增长2.5%，整个橱柜指数也达到1210点，比上季度上升91个点，涨幅达8.13%。当然，姚良松也指出，阶段性冲击会给杂牌橱柜企业带来沉重打击。
泡沫散去，长线看涨
    姚良松认为，从长远来看，正是在观望状态下，挤压出了楼市泡沫，房价将逐渐回归正常，对橱柜业是利大于弊的。“泡沫散去楼市趋于健康后，一方面购自住房的人会更多，另一方面，购房后又有剩余经济能力装修和购买橱柜，因而长远对橱柜业的影响是正面的。”姚良松表示。同时，姚良松还表示，橱柜的需求主要分为两个部分：新建住房与旧房厨房改造，现阶段房地产市场的回落，意味着如何在现有住房用户中挖掘更大橱柜需求，将成为橱柜业发展的关键。
    “目前，中国城市居民整体厨房拥有率只有2%,东部、南部发达地区也只达到了3%,旧房厨房改造的潜力巨大。在这个挖潜阶段时，对橱柜企业的要求，也随之提高，这也意味着橱柜企业分化的开始，杂牌企业退市优秀企业走强，成为必然，更有利于资源的优化配置，促使中国橱柜业整体竞争实力的加强。”最后，姚良松呼吁，国内优秀的品牌企业这个时候更应该发挥“带头”作用。
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