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暗访"中国最牛钉子村" 小产权交易暗流涌动
客家经济网   2011 年 9 月 17 日 21 时 2 分 0 秒 　
来源: 搜狐焦点网深圳站   2009-6-18 1:12:00
    近日，随着国土资源部一纸判令，要求深圳地方政府坚决制止并妥善处理“小产权房”，小产权房可能转为商品房的传闻被正式澄清。“转正”的希望再次破灭，但小产权掌握着大量地段好、人口集中的优质地块却是不争的事实。金地、华润等开发商频频涉足旧城改造项目，正是看到了关内小产权房最集中的“城中村”所蕴涵的巨大商业价值。 
　　2009年6月17日，焦点网记者自东向西走访了岗厦、白石洲、大冲这3个目前最引人注目的旧改项目，对其旧改进度、小产权房交易等问题进行了一摸底。经过调查，我们发现在这3个已经明确纳入政府规划、正在拆迁或者即将拆迁的城中村内仍有部分小产权房在进行“地下交易”，但售价和产权移交的手续上存在相差大的差异。 
　　岗厦河园片区：光秃秃的农民房羞答答地卖 
　　据了解，作为中心区最大城中村改造项目--岗厦河园片区的改造由金地集团承建。金地集团为此还专门设立了控股子公司金地大百汇房地产开发有限公司，负责此项目的开发。而地理意义上位于“金田路以东、彩田路以西、深南路以南、福华三路以北”的河园片区实际上就是深圳市民耳熟能详的岗厦西村，由于拆迁补偿谈判旷日持久，这里也一度被戏称为“中国最牛钉子村”。 
 


                                 岗厦河园片区绝大部分居民已经撤离

　　少量“钉子户”打算“一钉到底”金地重建工程或推迟 
　　2008年12月18日岗厦改造“私人物业”签约正式启动。时隔半年，记者来到曾是许多深圳客最初驿站的岗厦西村，昔日的喧嚣已经散去，绝大部分农民房已经完成居民撤离，进入整体拆除施工阶段。正因如此，一栋沿街而建“人气”依旧的农民房屹立其中尤为引人注目。这栋农民房共8层，一楼4个商铺仍在营业，楼梯口还张贴着“本栋有房出租”的广告，楼上7层均有租客入住。记者走进一楼的杂货铺了解情况，收银员直言不讳地告诉记者：“房东一天不签约，这栋楼就不会拆！像我们房东这样的钉子户村里面还有,他们现在也不准备与政府签约。” 
　　据知情人士透露，目前岗厦西村像这样坚决留守的“钉子户”还有70多户，而金地与农民房业主签订的补偿协议上明确了重建工程将于2009年7月15日全面展开。鉴于目前有部分“钉子户”打算“一钉到底”的情况，重建工程很难如期启动，有可能会推迟到年底进行。 
 


                                    红圈内为钉子户驻守的农民房

　　拆迁房可以“拆开”卖？每平米叫价14000元 
　　由于很难联系到农民房业主本人，记者暗访了岗厦西村附近的几家中介地铺，试图从最熟悉当地情况的中介手上找到线索。 
　　记者来到位于新一佳超市一楼的地铺门前查看房源，并试探性地询问是否有农民房出售，中介点点头急忙故作神秘的将记者拉进店里方才开始介绍。 
　　“现在岗厦西就有农民房业主放盘，单价才14000块/平米，3年后开发商交给你的回迁房起码涨到25000块，到时候转手甚至可以卖到30000块以上，非常超值！”中介说。 
　　“岗厦西的农民房不是都要拆了吗？怎么现在还有卖的？”记者质疑。 
　　“里面还有几十栋钉子户没签约呢，他们有的想眼下就转让套现，所以在我们这里放盘。你可以买其中的一层或几层，也可以只买一层中一部分。”中介解释道。 
　　“那这种农民房最近卖得怎么样？”记者追问。 
　　“卖得非常火爆，今天光我手里就成交了2套！连我自己也出手买一个套。现在这样盘源不多了，想买就得抓紧。”中介用惯用的口吻制造紧张气氛。 
　　为了让记者彻底相信确有其事，这位中介拿出一本由甲、乙、丙三方（分别为金地大百汇房地产开发有限公司、岗厦实业股份有限公司、农民房业主）共同签订的旧改补偿协议复印件作为证明。其中丙方农民房业主一栏有若干个空白处，中介表示此处可以填写本栋房屋由若干个主业按份共同所有，如果买家付了款，这份协议上就会加买家的名字和面积份额作为保障。届时，买家凭协议获得相应份额的改建期的房租补助和回迁房面积。 
　　以购买单价14000元、总面积100平米的农民房为例，买家需一次性支付农民房业主140万元。按照协议规定，买家在改造期间内每月可获得3000元的房租补助（即每平米补助30元），直至回迁房建成后，开发商会按照1：0.9的比例分配一套90平米的回迁房给买家。 
　　记者随后又暗访了几家地铺，中介们对岗厦西农民房销售的情况介绍大致相同，报价在14000元--15000元/平米区间内，中介方收取成交价的1.5%佣金。但几乎所有的中介都表示这种房产买卖无法挂牌上市，只能私下交易。 
　白石洲片区：拆迁没动静 45万可买“海景农民房” 
　　与华侨城高档社区比邻的白石洲片区几乎拥有深圳市区最集中最大规模的农民房。它因出租屋众多、房租相对便宜而闻名，但记者刚走进城中村，附近菜市场刺鼻的异味就扑面而来，密集的农民房之间交错着无数的电线让人头晕目眩，人来人往的村里的脏、乱、差的环境依旧。 

 
                                 白石洲的城中村里依旧“脏、乱、差”

　　之前网上有消息称白石洲将由华侨城地产主导改造，但记者走遍整个白石洲城中村，却并未发现有关华侨城介入改造的任何线索。驻守村口的保安告诉记者，有传言和记黄埔也要参与白石洲的旧改工程，但目前还没有收到要拆迁的通知，估计至少要等大冲村拆迁完毕后才会轮到白石洲。 
　　记者观察了超过10处小广告张贴墙，上面几乎全是租房和转让商铺的信息，并未看到小产权房出售的联系电话。记者从各处小广告上随机挑选了8个有房出租的房东电话号码拨打过去，询问是否有农民房出售，得到的结果均为否定。 
 


                白石洲的小广告几乎都是租房和转让商铺的，记者并未找到小产权房出售的信息

　　但记者从村外的中介地铺那里了解的情况却大相径庭。经过对手头几套农民房房源地甄选，中介极力向记者推荐了一款位于第9层可观“海景 ”的农民房，面积大约100平米左右，业主实收45万，如果有兴趣还可以随时看房。关于房屋产权交割的细节，中介还告诉记者买家最终是与白石洲村委会签约，只要受到村委会的认可，将来拆迁索偿就肯定没问题。
大冲片区：华润集团已进场 先拿厂房区“开刀” 
　　据悉，2008年9月28日，华润集团与大冲股份公司正式签署《深圳市大冲旧村改造项目合作开发协议（框架）》，至此，华润集团耗资60亿将深圳目前最大的旧改项目揽入囊中，欲在大冲打造出深圳第二座“万象城”。 
 


                              大冲村路灯杆上悬挂着华润集团的拆迁动员口号

　　来到大冲，记者顺着工地施工产生的噪音找到了正在拆除的“新基德电子厂”，工地两旁的围墙和路灯杆上到处选挂着华润集团的拆迁动员口号。据说周边居民所说，这座工厂和员工宿舍的拆迁已经持续了将近3个月，但到目前为止整个大冲村还没有拆除一栋农民房。 
 


                                 原新基德公司空置厂房区仍在施工拆除

 


                此处被拆除的是原新基德电子厂的员工宿舍，而农民房的拆迁工作尚未开始

　　记者在贴满小广告的公告栏前徘徊，一位有房待租的村民以为记者想租房，前来搭讪。记者表示只想买农民房，她便热情的牵线搭桥，把记者介绍给了她的邻居，一位长居广州的业主。这位业主开价每平米9000元，并一再强调这套每层40平米总共7层的农民房但不准备分开来卖，必须整栋成交一次性付款。记者尝试砍价，称刚看了白石洲的房子才4500元/平米，但业主口风很严，回绝道：“我只看大冲的房子卖到什么价，以前最高峰时有人卖到15000呢。” 

 
                               大冲村里贴的全是兜售宝安区小产权房的小广告
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