华强北全新升级 华强集团、茂业、曼哈、万商均有大动作
    昨天下午，本报记者来到华强北商业街，看到到处是热火朝天的扩张场面。一些曾经是华强北地标的商城、建筑将从这里消失，取而代之的是一座座大型的、现代化的商城，商家们雄心勃勃地在这块只有1.2平方公里的土地上兴建着他们财富的殿堂。
    新大好下月底拆除 华强集团8亿元打造华强广场
    记者现场看到，位于华强北路西侧的振中路两侧的两块“黄金地段”都已经围起来，振中路北侧的新大好时装城很多商铺都写着“清货拆大甩卖”的字样，这个曾是华强北标志之一的商场将在12月份被拆除；而附近的大百汇商场已经拆除。新大好时装城附近的3万平方米的工地已经平整完毕，几台打桩机正在忙活。与其一街之隔的另一块2.3万多平方米的土地也被“华强广场”的大牌子围着。透过这些围墙，可以看到里面各三四台炮机在进行地基的最后清理。
    据了解，这两块地都是华强集团投巨资兴建的未来的“华强广场”，预计投资将达到8亿多元，总面积近18万平方米。据悉，新建的华强广场将成3座塔楼鼎足而立，楼高40层左右，集商场、办公、住宅、酒店为一体。
    莱英达大厦已成废墟  8个月建成茂业二期
    位于华强北路与振华路交界处的莱英达大厦，正在进行拆除工作。昨天，记者来到施工现场，只见原本9层的大厦，已经成了一堆废墟，两台巨型的推土机正轰隆隆清理土石，掀起阵阵尘土。“整个拆除工程月底将结束，进入建设期，大约8个月后，这里将出现一个与华强北茂业一期一样漂亮的商场。”茂业商厦有限公司总经理邹明贵向记者描述这里的未来。
    邹明贵告诉记者，华强北茂业二期工程经营面积将达到4万平方米，与一期的4万平方米进行无缝对接，形成一个8万平方米的大型商业广场。
    创景名店黯然退出  曼哈时尚广场全新登场
    创景名店坊倒了，不过，创景退出的消息还没过几天，原楼址就被封住重新装修，并挂上了曼哈时尚广场的大幅招商海报。记者在现场看到，这栋6层楼房外装修已基本完工，黄黑相间流线形的造型，富有现代感，显得非常气派，又有个性特点。工人们正在进行内装修。据悉将在今年12月开张。据了解，曼哈凭借其雄厚的实力和品牌效应，一举拿下包括原创景名店在内的4万多平方米物业，向振兴路全面扩张，光是装修就投入了6000多万元巨资。
    万商电器城紧张装修  家电巨头易好家抢滩
    记者来到华强北万商电器城，看到3楼、4楼正在大规模改造装修。临华强北商业街最好的铺面6000多平方米整体包装后，全部租给了全国家电零售业巨头——易好家，今年12月份即将开业，为华强北再添一个家电零售业巨头。为了留住好的品牌，万商集团在短短的一个月内又租下了赛格科技园2栋4000多平方米的物业，并且将其和原来的赛格科技园3栋、4栋一起打通，将原书城、博雅以及10多个品牌音响商迁到2栋。万商集团副总经理林灿斌接受记者采访时还谈到，万商集团刚刚拿下了4500多平方米的老爱华电脑城，准备包装后再打造一个电子行业的品牌。也就是说，万商集团从10月份到现在一个月的时间就扩张了8500多平方米，现在整个集团在华强北总共拥有6万多平方米的物业。
    新亚洲强势扩张 电子城二期再建5万平方米
    华强北的“新贵”——新亚洲电子城今年5月21日刚刚开业，二期又即将动工。记者昨天在这里看到，位于东方之珠大酒店南面的二期工地已经围起来，民工在拆除剩下的几间低矮平房，其他场地已经平整好，具备了开工条件。据了解，二期的建筑面积将达到5万多平方米，和一期建筑加起来将达8万多平方米。二期将是30多层的两栋塔楼，既有电子商城，又有商务公寓。这个地产行业大亨在华强北的扩张速度令人侧目。
    商家之见 
    顺电副总经理黄建跃：改造后的华强北进驻门槛提高 
    顺电连锁股份公司副总经理黄建跃认为，华强北商业街经过这么多年的发展，业态基本形成。这里是商家的“聚宝盆”，目前各大商家争相扩大规模，调整经营模式；另一些中小型的商家、店铺或者迁出、或者被淘汰，说明华强北已经进入一个“整合期”。
    在这个关键时期，商家希望管理机构考虑整个商业街的定位以及业态的安排，引导商家进行有序的竞争；共同研究整个商业街的生存空间到底有多大，由于改造带来的成本增高，到底适合哪些企业进驻，不适合哪些企业发展。一些毛利本来就低的企业最好不加入商家的火拼。
    万商副总经理林灿斌：不是名牌难在华强北立足
    万商集团副总经理林灿斌说：“现在商业街进入了一个激烈竞争的阶段，没有服务品牌的企业一定会被淘汰，商业街已经进入了品牌营销的时代，简单的铺头出租已经不适应发展潮流。”
    他说，此次万商拿出赛格科技园3栋的6000多平方米的最好铺面，引进了全国家电连锁企业“易好家”进驻；并且另租楼宇，将“老字号”的万商书城、博雅和几家品牌音像店留下。他认为，顺电、国美、易好家等不同品牌家电连锁店的进驻，使家电零售业在华强北形成规模效应，虽然各家电器经销商之间有竞争，但不同品牌可以共享商业街的人流、信息流和资金流，实现共赢。
    新亚洲总经理施宁伟：竞争对消费者有利
    新亚洲电子电子商城总经理施宁伟表示，华强北在全国的知名度是它的电子元器件市场，现在赛格、华强等都是电子行业的“龙头”企业，其它的电子市场也在全国有知名度，但电子市场多并不代表市场的饱和。电子市场的“扎堆”将使华强北在全国更有影响力、辐射力。虽然新一轮扩张对某些企业可能产生一定的压力，但对整个华强北却是有好处的，竞争就要求商家想方设法降低成本，对消费者是有利的。
    商家之忧
    迅速扩张后的华强北，带来的是更高层次的繁荣，还是有点“发育过快”？采访过程中，一些商界人士对华强北的“扩容”也有“忧虑”。
    交通会不会更拥挤？
    华强北管委办主任何国平接受记者采访时说，如何有效舒缓交通成为制约华强北商圈的重要因素。目前在华强北商业街区，每天的人流量在50万人次以上。汹涌的人流没有便捷的交通设施进行分流。在华强北商圈，华强北路是一条城市南北的主干道，该交通干道纵切商圈中心，而振华、振中、振兴路三条次干道以及其他支线，道路狭窄，车流密集。尤其是振华、振中、振兴三条辅干道与主干道华强北交汇处，形成了三个十字路口，这三个路口，实际上已成了三大瓶颈，紧紧地掐住了华强北的咽喉，使其吞吐更加困难。每逢上下班高峰和双休日，长长的车龙就成为华强北商圈的一道景观。何国平指出，新一轮扩张必然使华强北人气更旺，但华强北的交通也势必更加拥挤，如不及时采取措施，到时交通问题就会成为华强北发展的瓶颈。物业租金会否飙升？
    “华强北有个神话：‘租金只涨不跌’，但这意味着企业的成本在不断增高，员工的交通费、吃快餐的成本都在增高。”华强北电子商会副秘书长乔聂说，租金问题困扰商家已久。身兼华强北商业街商家协会会长的深圳顺电连锁股份有限公司副总经理黄建跃也说，随着商业圈的不断繁荣，华强北的租金也一路飙升。改造之初，商场每平方米的租金在40元左右，但由于受赛格、华强两大电子市场的高毛利等影响，目前商铺每平方米的租金普遍在160元以上，其中，有的商城1到5楼的租金更是高达200元／平方米。这对于低毛利的商家而言，无疑是一种沉重的负担。
有的商家担心，华强北的物业越来越高档，租金也随之越来越高，势必增加企业的经营成本。
    商场同质化会否导致恶性竞争？
    华强北商圈大商场扎堆，也同时带来一个商圈同质化的问题。虽然目前华强北还未出现大的“价格战”，但在区域内同业态进入还没有任何规范机制，会否最终导致恶性竞争，这也是商家们担心的问题。例如家电行业就有顺电、国美、易好家、CEPA港澳购物城，以及华强南的铭可达等，基本都是面对深圳市的消费群体。而另一个同质化现象比较集中的就是服装业，据介绍，目前华强北商圈内同样定位为中高档的服装类商场就有8家，家家的品牌都差不多。而且，现在同类型的新的商场还在不断增加。华强北商家协会会长黄建跃说：“目前，在服装类百货中，最有潜力的就是儿童世界和女人世界，因为这两家的特色突出，更为重要的是现在还没有什么商家和它们属于同样的经营模式。”
    停车难问题会否日益严重？
    据华强北管理委员会办公室主任何国平介绍，按照华强北的商业规模，商业区要提供1.8万个停车位，但实际只能提供大约6000个停车位。目前，随着商圈内一些新项目不断开工，这些原本可以提供停车位的地方又不能再停车。“华强北现在只看到停车位减少，看不到增加。”据介绍，有的商场由于停车位不够，顾客的车辆只好停在商场门口的道路旁，导致不少途经的车辆只能小心翼翼、一步一步往前挪动。
    有关人士建议，市有关部门应及早考虑华强北停车位规划问题，以免将来停车更难。