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最后“城中村”将变新地标
客家经济网   2011 年 9 月 17 日 20 时 55 分 44 秒 　
来源: 广州日报 作者: 刘畅   2008-12-19
 


                                              改造后的效果图
     岗厦村河园片区改造村民私人物业签约昨日启动 
　  新规划片区将建文天祥纪念馆、岗厦牌楼等纪念标志物
　　本报讯 （记者刘畅　通讯员张宏化、谢希、匡艾摄影报道）昨天上午，深圳市中心岗厦村河园片区改造村民（居港同胞）私人物业签约仪式启动，这标志着深圳市中心最后一个“城中村”改造进入攻坚阶段。
　　在完成这个深圳市中心最难、最复杂的改造建设区域后，深圳市中央商务区（CBD）中心区将基本定型，深圳市中心将竖立起新“地标”。截至昨天下午5时，岗厦改造已签约112栋，约占该“城中村”总栋数近两成。到记者截稿时止，签约仍在继续。
　　首批签约村民获“奖励金”
　　深圳市中心岗厦河园片区共有“城中村”房屋约590栋，占地22.08万平方米，小小“城中村”中挤满了6.8万人，一直是深圳市中心最难堪的一块“疮疤”。
　　今年9月24日，该村70栋集体物业开拆，这个被称为深圳市拆迁规模最大、矛盾最尖锐、改造难度最大的旧城改造项目终于迈出了实质进展的第一步。
　　昨天，通过广泛的民主议事，优化完善原有拆迁补偿安置方案，首批村民主动签约，同意拆迁改造，项目公司给签约村民发放了首批奖励金。据悉，此次私人物业签约将持续一个月，村民在规定时间内按时签约的，可获得项目公司给予一个固定停车位使用权3万元货币补偿。
　　村民获充分知情权、参与权
　　负责此次改造项目的福田区城市改造办公室主任郭鹏生告诉记者，与渔农村等其他“城中村”改造不同，岗厦河园片区改造采取“政府主导，市场运作”的改造模式。
　　岗厦河园片区改造项目的开发主体是金地大百汇公司和岗厦实业股份有限公司。福田区政府在岗厦河园片区改造工作中，注意充分保障村民的知情权、参与权，充分满足村民的合理诉求。
　　据介绍，此次改造对岗厦村村民的拆迁补偿分为实物补偿和货币补偿两种。实物补偿中，对拆除物业小于480平方米的，将按照1:1比例返还住宅。拆除物业大于480平方米的，将按照1：0.8的比例，返还公寓。同时，首层物业将按照1：0.9返还商业面积，2层以上的按照1：0.9返还住宅；而货币补偿的标准是，不要实物补偿的村民可以按照住宅物业1.2万元/平方米、商业物业2.3万元/平方米的价格获得补偿资金。此拆迁标准得到了现场村民（居港同胞）的高度认同。
　　据了解，目前岗厦村的概念设计效果图已张贴在改造现场办公室，专项规划设计已经公示。
　　下一阶段，建筑设计工作将在村民物业拆迁补偿安置工作完成后展开。首先进行村民返还物业位置和户型的公开征询工作，确定设计条件。
　　建筑设计在符合国家规定的前提下，重点满足村民对于返建住宅及公寓的使用要求，通过问卷等方式收集村民对于户型功能、面积、数量、套型比例等需求，在统计归类之后再进行方案设计，并反复与村民进行沟通，直至各方达成一致之后再进行初步设计和施工图设计。
　　“新岗厦”新社区：
　　采光通风最好地块
　　用于村民返还住宅
　　按照规划，该项目有多个创新，包括将开发强度集中到商业建筑，降低了居住生活小区的容积率，将采光、通风最好的地块用于村民返还住宅，采用空中花园、裙楼绿化公园、中心广场中心绿地等布局方法营造舒适社区；同时采用先进环保理念和技术，如封闭垃圾收集系统、循环材料等，并将在地下空间资源开发利用方面进行重要探索。
　　未来的深圳岗厦河园片区将是一个独具特色、高品质的CBD组成区。
　　未来：将建220米高岗厦大厦和文天祥纪念馆
　　而该片区的“知名”还因为它是南宋抗元英雄文天祥后裔在深圳的聚居区。深圳岗厦村本村居民几乎全部姓文，岗厦村民的始祖文萃正是文天祥堂兄文天瑞的第五代子孙。680多年前，文氏族人到达岗厦，垦荒耕作，定居于此。1992年岗厦村成立了岗厦股份有限公司，村民身份转变为城市居民。
　　考虑到该片区的历史渊源，新规划片区将建文天祥纪念馆、岗厦牌楼等纪念标志物，并将赋予其开放空间鲜明的文化特征。在股份公司1万平方米自建用地的显著位置上将建成220米高的岗厦大厦，海田路上的中心广场将矗立岗厦文化标志，岗厦将成为深圳最知名的区域之一。另外，改造后的岗厦将保持中心区“九宫格”道路系统的特点，在现有公交枢纽道路和两个地铁站点的基础上，再打通海田路和福华一路等城市次干路，保障往来便利、四通八达。
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