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EDG夺冠背后的粤系地产家族：今年吃下广州史上最贵旧改项目
客家经济网   2021 年 11 月 13 日 17 时 12 分 53 秒 　
来源: 网易房产广州站   2021-11-9 21:07:44
  上周末，一场电竞圈的狂欢席卷全国。

  11月7日凌晨，中国电竞战队EDG在千里之外的冰岛击败了韩国的DK，捧起英雄联盟S11全球总冠军奖杯，也成功霸屏微博热搜和朋友圈。

  和EDG战队一起登上热搜的和还有一家粤系房企：珠江投资，这家公司宣布要给EDG一人送一套在广州的房子。

  近年来电子竞技一跃成为主流体育赛事项目，在国际上的认可度越来越高。乍一看，这一幕似乎与不久前奥运会冠军获赠房的营销无太大差异。

  然而细看珠江投资背后的和EDG背后的资本公司，两者还真有点“剪不断”的关系。

  天眼查显示，EDG电竞俱乐部隶属上海阳川电子科技有限公司，该公司的大股东为广州超竞投资有限公司，其背后的实际控制人叫朱一航；珠江投资实际控制人叫朱伟航。

  而珠江投资的背后，是粤系地产公司、“华南五虎”之一的合生创展集团，由朱孟依家族实控。

  朱伟航，朱一航，朱孟依。电竞圈背后的地产资本链浮出水面，原来都是一家人。

  只不过，作为朱孟依长子的朱一航，早就潇洒告别了家族企业，转身搞起了电竞。

  01

  爱德朱：不爱地产，爱电竞

  在电竞圈，爱德朱的名声比朱一航更响。早在2013年，朱一航便创办了EDG电子竞技俱乐部，EDG全名EDward Gaming，取自朱一航英文名缩写。

  “富二代玩电竞”在圈内已成为共识，但在这条路上，朱一航的花样更多，涉足的产业链也更广。

  EDG所属的超竞公司，背后的实际控制人是朱一航。公开资料显示，除了EDG俱乐部之外，超竞公司围绕电竞运营、电竞教育、主题产业园、新文创在内的等一系列产业，打造出了一个电竞商业帝国。

  他曾在接受采访时这样描述这份事业：“梦想的诞生让人激动，跟志同道合的人一起将梦想实现才是真正的伟大。”

  而大手笔送房的珠江投资，1993年成立于广州，早期以房地产开发业务为主。珠江投资和合生创展都是朱孟依家族的产业，虽然前者不如后者名气大，但也覆盖地产、城市更新、金融、交通等十个板块。

  企查查显示，广东珠江投资股份有限公司由广东韩建投资有限公司持股83%，而朱一航本人就是广东韩建控股有限公司的董事长兼总经理，并持有99%股权，为公司实控人。

  盘根错节的股权背后，说到底还是羊毛出在羊身上，老板给员工送了房子。

  据了解，获赠的房子位于广州番禺区莲花山附近的珠江未来城，是公寓式住宅，周边的楼盘项目接近3万。

  这次全民赛事倒是给房企创造了一个营销的好机会，在宣布送房推文的评论下方，珠江投资也不忘自卖自夸一番：“谁不想和我们EDG做邻居呢。”

  由此，继校长王思聪后，电竞圈再次和地产界有了紧密的联系。

  02

  合生珠江系：爱拿地，更爱旧改

  EDG背后的地产航母家族确实不容小觑。

  今年10月，胡润研究院发布2021年胡润百富榜，合生创展朱孟依家族以710亿元位列第73名，财富增加56%，上升了22个名次，是百强名单中除新增以外唯一排名上升的房地产企业家。

  相比于朱一航在电竞圈创下的神话，他的父亲朱孟依扩张地产版图的过程则显得更为励志。

  上世纪80年代，朱孟依靠在潮汕老家小县城承包项目赚到了第一笔金后转战香港，1992年在香港成立合生创展集团。第二年，朱孟依在广州注册设立了广东珠江投资公司，把发展重心放在了广州。

  接下来便如猛虎下山一般，1998年合生创展实现港交所上市，2004年成为首个销售额破百亿的房地产商，与恒大、碧桂园、雅居乐、富力并称地产"华南五虎"。珠江投资则更喜欢瞄准能源、交通、城市更新等领域。

  一直以来，朱孟依走的都是低调、神秘路线，就连出席公开场合也是惜字如金。但是在拿地和旧改上，却很张扬。

  他曾在早期拿下大量的廉价田地，被很多业内人士戏称为“朱老农”，2007年，合生创展的土地储备已经超过2000万平米，在当时算是“地王”，但后来又因为囤地不开发，开发周期慢饱受外界争议。

  与此同时，朱孟依还率领他的合生创展和珠江投资，拿下了国内一线城市多个巨无霸旧改项目。2015年，珠江投资拿下上海最大旧改项目安康苑，投资超过600亿元。

  今年1月，珠江投资豪掷逾347亿元将广州海珠区鹭江村、康乐村旧改收入囊中，广州史上最贵旧改项目由此诞生

  03

  “朱二代”进场：搞投资，玩科技

  2008年，是合生光辉时刻的转折点。

  那一年，黄光裕因操纵股价被证监会调查，同为“潮汕系”的朱孟依同样受到牵连。

  此后的十年，合生一直在百亿俱乐部周边徘徊，在华南五虎中逐渐掉队。而集团总裁级管理层频繁更迭也暴露出这个家族系企业的管理短板。

  朱孟依有意安排家族子女继承产业，次子朱伟航2008年就在珠江投资任职，现为珠江投资实控人；长子朱一航2011年被派往珠江商贸集团担任董事长。

  作为长子的朱一航一度被认为是合生创展的接班人，在进入电竞圈之前，他还曾创办一家名为“远富”的地产公司，后被合生创展收购，之后便转身打入了电竞圈。2019年11月末，朱一航全面退出了珠江商贸，董事长变更为弟弟朱伟航。

  2020年年初，60岁的朱孟依退居幕后，小女儿朱桔榕正式成为合生创展董事会主席。这位“后浪”作风颇为激进，刚上任不久就以180亿拿下北京分钟寺三地块，拿地后的开工速度也比以往快得多。

  此外，合生创展还搞起了副业，把股权投资纳入主要公司业务活动之一，投资的方向多是高科技、医疗科技类公司。

  合生创展今年年中报显示，地产板块收益则为64.83亿港元 ，而投资板块收益为50.07亿港元，投资业务成为仅次于主业房地产的第二大收益业务。

  如果说电竞圈的人认识合生创展是意外，那今年合生创展在业内的举动也很让人惊讶。

  在地产行业遭遇收缩周期之时，合生一直忙着“救火”，先是传出要接盘“烫手山芋”恒大物业，后又传出看中了奥园健康、雅居乐物业，最后多数传言都被官方否认。

  不可否认的是，合生创展以这样的凶猛的姿态重回行业视野，和之前朱老农时代慢性子的风格大相径庭。

  截至今年6月末，合生创展剔除预收款后的资产负债率为63.2%，净负债率为66.0%，现金短债比为1.45。

  以“三道红线”标准来看，合生创展目前位列“绿档”。但资产负债率已经连续三年上涨，负债压力仍然较大，吞下恒大这个猎物还是有点费劲。

  这两年来，无论是合生创展斥巨资京城拿地，还是爱德朱送房，二代进场后，朱孟依家族开始撕掉低调的标签。

  EDG夺冠后，珠江投资旗下的新能源汽车合创Z03也不忘借势营销，喊话老板朱一航：“有房有车才完美，给咱们冠军配辆合创Z03吧。”

  但作为入市不久、销量平平的新能源汽车品牌，合创汽车能否靠EDG的夺冠一把带火，还有待时间考验。

  责任编辑：岑莹桦_NO20919


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