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加快拿地速度 增加上市筹码
客家经济网   2012 年 3 月 2 日 22 时 30 分 47 秒 　
来源: 中国房地产报 刘晓云   2007-10-8 16:56:00
    珠江投资拟分拆地产业务登陆A股 
　　沸沸扬扬的广东珠江投资有限公司（以下简称珠江投资）上市传闻终于得到了珠江投资方面的正面确认。 
　　“珠江投资的房地产板块在整合后会在明年的6、7月份选择国内A股上市，预计上市募集资金约40亿～50亿元，市值规模预计达到2000亿元。”深圳珠江投资发展有限公司董事长邱柏于9月23日向记者透露，而珠江投资的另一大业务板块物流也将在两年内拟于美国上市。 
　　地产业务A股上市 
　　“珠江投资旗下的房地产业务包括住宅、酒店、商业等，整合成房地产板块上市。”邱柏说。 
　　珠江投资为地产大鳄朱孟依控制，除了征战国内地产市场外，近年来其在路桥、电力等诸多基建项目上屡有大手笔。 
　　目前，珠江投资的地产版图已拓展到广州、北京、上海、深圳、成都等地。仅在广州一地，其开发的地产项目超过30项，开发面积超过1400万平方米。 
　　而近来深圳珠投的土地储备更是以惊人的速度增长，已达数平方公里。 
　　知情人士透露：“珠江投资以开发大盘为主，而大盘通常是低价取得，近几年房地产开发的利润空间又较大，因而珠江投资是房价大涨的最大收益者之一。”2006年以来珠江投资更是大肆在全国各地圈地，所择项目动辄数十万平方米、多则以平方公里计算，所需资金更是庞大，因而整合房地产业上市募资成为珠江投资一直以来的心愿，因而珠江投资今年以来的大肆扩张是在为上市做冲刺。 
　　邱柏坦承，珠江投资在积极地作各种上市的准备。 
　　“相信珠江投资在上市后亦有不俗表现，预计市值规模将达到2000亿元。”邱柏还透露，珠江投资除房地产业务外，还将大力发展物流产业，项目已不仅局限在一个城市，如今在保定、北京、广州、深圳等城市都发展了物流产业，预计两年内于美国上市。 
　　全国扩张 
　　素来喜欢以收购公司获得地块的珠江投资，开始在成都、惠州等城市及拍卖市场上取得廉价地块。 
　　在去年的11月8日，珠江投资旗下的深圳珠江投资在惠州以2.6亿元的地价，拿下了1000亩的商住用地。同时还在深圳以3.04亿元，拿下一块建筑面积约14.9万平方米的商业用地。而在过去5年里，深圳珠江投资从未新增过土地储备。 
　　接着在2007年1月13日，深圳珠投与惠州熊猫置业发展有限公司（以下简称熊猫地产）正式签约，联手开发惠州大亚湾面积达1.65平方公里的项目。此前，深圳珠投刚刚获取惠州千亩土地。 
　　就在8月初，一直在土地拍卖市场上少有出手的珠江投资成都公司以18亿元拿下成都花博会园区的150万平方米大型项目，其中包括80万平方米的购物中心、商贸、会展、娱乐、旅游、两座星级酒店等配套设施。同时这一地块还被规定要在取得地块5年内完成项目建设。这一苛刻的开发条件曾令很多开发商望而生畏。 
　　在近日更盛传深圳珠投已整体收购熊猫地产旗下的所有项目，熊猫地产为惠州引进的外资企业，政府在其进入之初以行政手段置换给熊猫地产大量的优质土地。 
　　而邱柏则解释说，“我们已与熊猫地产展开全面合作，除了惠州大亚湾的项目，还包括熊猫地产旗下的其他项目，合作的土地达到数平方公里，但目前还不便对外透露细节。” 
　　目前珠江投资的土地储备仍像谜一样无准确的公开数据，但可以肯定的是，珠江投资快速增长的土地储备目前已经是以平方公里来计算了，而其在二三线城市的扩张仍在继续。 
　　邱柏表示，本土和全国并重是珠江投资的发展战略，在巩固广州这一根据地的同时，公司还积极在北京、天津、上海、西安、成都等国内主要城市进行扩张，在深圳将实行“大深圳”战略加速扩张。
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