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赵海:前万豪高级副总裁离任合生创展集团真相
客家经济网   2012 年 3 月 4 日 23 时 13 分 48 秒  
来源: 迈点网   2009-2-27 16:03:12

    年薪500万,任职三年,外加100万股认购权。从07年11月到09年1月,合同尚未履行完一半,前万豪国际集团酒店业务发展中国区高级副总裁赵海先生就与酒店地产巨头合生创展集团“黯然”分手,虽然双方都“一切正常”,但在”正常“背后,却是相关媒体的大胆揣测:看似简单的一则人事变动,其实暗藏玄机,另有隐情…… 

 


 
    赵海简介:1957年出生,毕业于北京工业大学,1982年至2007年,赵海曾先后任职于北京长城喜来登酒店、北京假日国际酒店集团以及万豪酒店。其间,赵海于1982年至1992年,任职于北京长城喜来登酒店,1992年至1998年,出任北京假日国际酒店集团发展副总裁,1998年至2007年,出任中国北京万豪国际(中国)酒店发展部高级副总裁,长于酒店业管理及融资。2007年10月23日,合生创展宣布委任赵海为执行董事兼副主席,为期三年。2009年1月2日 合生创展公告称,赵海已辞任执行董事及董事会副主席一职,2008年12月31日起生效。   
    磨合问题?     
    2009年1月2日,合生创展集团有限公司(合生创展,0754.HK)公告称,赵海已辞任执行董事及董事会副主席一职,2008年12月31日起生效。而仅在一年之前,赵海受命于合生创展的商业地产运营。  
    据《中国房地产报》报道,由于赵海本人在合生创展董事会里的职责敏感,且本人具有商业地产特别是酒店商业地产运营领域的资深管理经验,市场上普遍将这一辞职事件视为负面消息。  
    “我曾与朱孟依(合生创展董事会主席)先生约定一年的磨合期,现在看来,由于市场调整期很长,这个磨合并不是很理想。”1月7日上午,赵海在接受《中国房地产报》的电话采访时表示。实际上,赵海的离职亦显示出合生创展正图谋对公司的商业地产“重资产”版图作出重大调整。  
    而在此前的2008年11月,赵海在接受《楼市》杂志的采访时就曾直白地道出了他对商业地产的看法:“商业地产做好了是天堂,做不好便是地狱。”而紧接着,赵海又表达了他的另一个思想,那就是“在商业地产开发领域,没有一个企业是常胜将军。”基于此,有业内人士解读为,也许从11月开始,赵海就已经感受到了某种压力,而正是这种压力,让赵海作出了离开合生创展,另谋发展的决定。而在同一次采访中,赵海道出了他对商业地产的整体运作理念,那就是:“大型商业项目如何和资本相结合,最重要的是依靠项目成功的策划来吸引投资者。好的策划才能让开发商有资本去说服各方人士参与到项目中来,让大家形成一个利益共同体,共同获取项目的收益。”而与之同时,合生创展在北京、上海、广州等一线城市都有非常大的土地储备资源,开发大规模的商业综合体是企业发展方向之一。当时合生创展在全国10多个重点城市已经拥有在建和规划的商业项目达30多个,产品涉及大型商场、甲级写字楼、国际品牌五星级酒店、商业综合体等多种类型。 而最典型的就是华贸中心,“当初很多人觉得华贸中心这样的地理位置很难运营五星级酒店,然而开发商却看到了项目潜在的升值空间,坚持在酒店品牌的选择上引入万豪和丽思卡尔顿。事实证明,当初这样的选择是正确的。”赵海当时对采访他的记者这样说道。   
    黯然离职  
    据《中国房地产报》报道,赵海在合生创展宣布离职公告后的第5天表示,在现时市况以及现金流异常宝贵的情况下,合生创展大力发展商业地产的环境与条件已经不具备,自己的离职自在情理之中。  “我目前未有新东家,但仍会就职于商业地产领域。”在回答关于下一个工作单位的问题时,赵海说。  “未来在考虑之中。”  
    2007年11月,赵海进入合生创展管理层,获任公司执行董事及董事会副主席,任期三年。合约期内,赵海的年薪为500万港元,并拥有认购合生创展100万股股份的购股权。  
    赵海本人长于酒店业管理及融资。在加盟合生创展之前,赵海曾先后任职于北京长城喜来登酒店、北京假日国际酒店集团、中国北京万豪国际(中国)酒店并担任高层职务。  
    在任万豪中国区发展部副总裁期间,万豪从1997年开始进入中国,到1999年开出中国第一家店,赵海不仅参与了万豪在中国的第一家的开张,更在短短7年时间内,为其成功开发32家高档酒店(2006年11月27日统计数字),而在每一家酒店开业背后,是赵海与他的团队的真诚合作。从2005年开始,万豪就成为在中国仅次于洲际酒店集团和香格里拉集团的第三大国际酒店集团。  
    曾几何时,赵海的加盟被看作为一个明显的信号:合生创展准备扩大在星级酒店、写字楼、商场等商业综合体的投资。  
    2008年初,合生创展对外宣称,未来一年将在北京、上海、广州等多个城市开发10个商业地产项目,一举进入长期投资利润更丰厚的商业地产领域。  
    然而话音未落,地产业已蔓延一年的滑坡颓势不改。对于合生创展而言,商业地产的蓝图刚刚铺开,即遭遇糟糕市况的狙击,三年合约期仅满一年的掌舵者亦挂冠离去。  
    只是此番人士变动稍显突然,要知道,仅在赵海宣布离开的30天之前,合生创展在商业地产上还曾表现出“进取”的姿态。  
    2008年12月2日,合生创展宣布以8.59亿元购入北京朝阳区1幅商业用地,楼面地价约6167元/平方米。  

    购地之时,赵海本人就曾明确表示,“土地价格低廉,值得买入”。此番言语让外界深信合生创展的商业地产战略不变。没有想到,短短的一个月间,已是物是人非。
    频繁换将引猜测  
    而在一年前的2008年1月17日,合生创展同样以公告的方式对外宣布,武捷思将辞任公司董事总经理、执行董事及行政总裁职务,转至其他公司任职。武的职务由原合生北方区总经理陈长缨担任。与此同时,合生委任赵明丰为财务总监,代替于2007年年底辞职的谭礼宁。  
    事实上,赵海是2007年11月才被合生创展委任为执行董事及董事会副主席,按照双方的约定,任期为三年。与高薪聘请武捷思的举措一致的是,拥有丰富酒店业管理经验的赵海,同样是被合生创展重金打造的高层管理者之一。  
    而据《时代周报》报道,由于在高档酒店领域拥有丰富的运作经验,早前赵海的加盟,被业界视作是合生创展欲大力发展酒店地产的信号。可以佐证的是,2008年初,一向专注大型住宅产品的合生创展对外宣布说,2008年一年的时间内,他们要分别在北京、上海、广州等多个城市上马10个商业地产项目,试图通过进军新的业务领域来寻求新的利润增长点。    
    但是,合生创展美好的愿望并未成为现实。标准普尔房地产分析师符蓓分析称,由于商业地产属于资金投入比较大的项目,受制于2008年国内房地产整体市况不好,在此情形下开发商反而对现金流的要求比较高,因此去年国内整个商业地产的发展情况都不是很好。所以在赵海的任期内,合生创展在商业地产方面并没有出现大的飞跃。  
    “其实我们对于赵海离任的原因也非常关心,但对于我们的询问,合生方面给出的答复也非常官方化。除了表示,赵海本人有其他的发展机会外,没有给出更明确的正面回复。”符蓓对于这样的结果显得很无奈。  
    “我们倒不会由于此次赵海的离职,而对合生创展的评级变得敏感。毕竟从职务上来讲,赵海没有先前行政总裁和财务总监的同时离任更让投资者感到紧张。”符蓓对《时代周报》分析表示。  
    由于2008年年初的人事变动同时涉及行政总裁和财务总监这两个重要职务的更换,合生创展的股价应声下挫,降幅达8%左右。而汇丰证券也对此发表报告说,武捷思在与合生创展3年的合约期尚有3个月届满之前就离职,属于负面消息,而且合生频繁更换高级管理层的举措,更是引起了外界对其公司管理的关注。  
    “陈长缨的上任是合生创展为了借此调整公司的组织架构、加强北方业务的发展。”此前一位业内人士透露。  
    相关资料显示,陈长缨于2003年初加入合生之后,长期担任北京分公司总经理。尽管是技术人员出身,却非常擅长销售。曾成功操盘了合生在北京的珠江帝景、珠江罗马、珠江绿洲等三个项目。2004年,合生在北京的销售额高达30亿元,北京成为合生继广州后的又一重要利润来源。“陈长缨应该对北京及其周边的市场非常了解,因此,当时他应该是比较合适的人选。” 符蓓评价说。  
    为了加强北方业务的发展,合生创展于2008年3月成立了华北区公司,藉此,合生创展的华北区战略布局逐渐清晰。在当月公司举办的上市十周年暨2008年北京新品上市发布会上,合生一下子推出了位于华北区的20个新盘,产品涉及住宅、旅游地产、写字楼和商业地产等多种业态。  
    不仅如此,在多数开发商收缩战线,开始“猫冬”的时候,中国最神秘的地产大亨朱孟依却却逆势拿地,仅2008年就三次在北京购地。截至2008年12月初,合生共花费了40.7亿元在土地市场上买地,其中有81%用于北京市场。  
    而在华北区战略的全新布局和推进中,合生创展也在向环渤海区域渗透。据了解,在太原,合生创展首次亮相的鼓楼商业中心,位于该市核心地段;另外合生还将在太原晋祠旁建造一个住宅项目。此外,大连、秦皇岛,也将成为合生创展打造旅游地产项目的目标。 近日有消息称,随着合生创展发展重心的逐步北移,北京将成为合生创展新的总部,而近期合生掌门人朱孟依更是经常现身北京。  
    不过在新的管理层加强北京业务的策动下,合生2008年大规模买地的行为,被多数的评级机构视为是一种激进的策略。他们普遍认为,2007年年底至今,合生手头的现金基本上没超过20亿元。对于发展规模如此之大的一个房地产公司来说,这样的自有资金相当有限。  
    另一方面,即便陈长缨升任公司行政总裁,合生创展销售连续两年停滞于100亿元左右的局面也没有得到逆转。标准普尔方面认为,在激进的土地储备策略的和低于预期的销售业绩,流动性压力不断加大,将成为目前合生创展新管理层必须要面对的压力。  
    数据显示,合生创展2008年1-10月份的销售额为75亿元。2008年,合生创展将很可能与百亿销售军团失之交臂。  
    “这主要是由于合生2008年的销售项目主要集中在北京、广州、上海等大型城市,这些地区是去年销量下滑最为严重的城市。”国泰君安房地产分析师姚峣分析说。  
    2008年6月,因流动性紧张及发展过快,合生创展被标准普尔调低评级,其长期企业信用评级由“BB”下调至“BB-”。与此同时,另一评级机构惠誉也将合生长期外币发行人违约评级以及其发行的BB级高级无抵押债权列入负面观察名单。  
    而在去年12月2日,合生创展宣布,以8.59亿元竞得了位于北京新天嘉园南区的一块土地。尽管合生获得的该地块,折合楼面地价为6167元/平方米,购地价格优势明显。但12月3日,穆迪投资者服务公司也将合生创展的Ba3公司家族评级及B1高级无抵押债券评级列入可能下调的复评名单。穆迪分析师曾启贤认为,受评开发商若要抵御目前具有挑战性的市场环境和保持信用与流动性状况(短期内后两者将是评级驱动因素),财务纪律仍将是关键的决定因素。  
    一个客观的事实是,与2006年、2007年频频在资本市场获得资金支持的情况不同的是,受国际金融市场的拖累,2008年,合生在资本市场上的融资几乎毫无斩获。而在房地产市场状况不好的情形下,其频频拿地的行为,无疑会不断加剧公司的财务风险。  
    因此符蓓认为,对于合生创展而言,流动性不足可能仍将是2009年公司要面对的最大压力。在当前房地产市场形势下,目前,合生新的管理团队是在比较有挑战的时机成立的比较有挑战性的团队,而由于新的管理层成立的时间较短,过往的业绩记录比较有限,因此他们对于合生创展的评级仍保持谨慎下行的态度。  
    “现在,无论从投资者、分析师还是评级机构的角度,我们最明显的感受是,合生创展相比以前透明度更低,外界能够获取到的有效信息越来越有限。我想这肯定和新的管理层的态度有关。”符蓓评价说。 如果说赵海的离职更多的是受制于外界因素影响的话,合生创展当初没有刻意挽留以资本运作见长的武捷思的背后,则是合生创展发展战略悄然转型的谋动。  
    收缩布防  
    “赵海的离职显现出合生创展正在收缩战线,以应对寒冷的行业冬季。”有分析师表示。  

    事实或许如此,就在合生创展一个月前北京拿地时,市场上也已把一个行业的分歧公开化:即对于那些现金流已然趋紧的地产公司,当下是否适合继续拿地?  
    在香港市场,投行即分化成两派:有投行人士认为有条件的公司应该趁土地价格低廉的机遇,扩充土地储备;但另有投行人士认为,土地款的支付将恶化公司的资金流动性。  
    穆迪投资者服务公司在合生创展北京购地后,已将它列入可能下调的复评名单。  
    外部的担忧直接来自合生创展的财务数据。截止中报数据,合生创展的现金及短期银行存款仅为18.71亿港元,而2008年1~10月,合生的75亿元的现金销售额也低于市场预期。  
    上述分析师认为,在行业下行的过程中,商业地产这类“重资产”由于投资周期长,资金需求大,整体变现的难度也加大,因而往往会成为压缩的重点。  
    “对于那些资产负债率高企不下、现金流岌岌可危的地产公司而言,'重资产’带来的伤害会更加厉害。”此分析师表示。  
    2008年11月前后,广东另一家大型房企富力地产已经感受到“重资产”的压迫感。2008年10月27日,受高负债率、回归A股不畅及传闻影响,富力地产的股价在一天之内波动剧烈,单日最高跌51%。  
“富力地产目前的困难在于资产负债率太高,而写字楼、酒店等重资产太多是很重要的一个原因。”中城投资一位高层曾对媒体表示。  
    在此局面下,合生创展亦难独善其身。2009年1月4日,某网站有消息称:“未来一年,合生创展的过冬策略是,新项目不再开展,同时压缩已开展的项目。同时,启动相当力度的裁员计划。”  
    谣言将止步于真相。外界亦未从合生创展方面获得对此传言的正面回应,但是很显然,面对前所未有的行业调整期,一个公司高管离职的故事背后,恰是一段合生抱团缩身、战略应变的故事的开始。  
    否认朱涉黄光裕案  
    据《新京报》2月25日报道,因传涉黄光裕案,合生创展董事会主席朱孟依的行踪近日受到关注。2月20日合生创展澄清公告称,指朱孟依涉黄案无事实根据,但依然未能阻止合生股价持续下跌。而合生珠江系近期在全国范围内大幅降价清货举动,也引起关注。当日,香港媒体称,朱孟依在春节期间被内地公安部门限制出境,正在东莞配合有关部门调查。当日合生创展于4.52港币开盘,之后一路下跌,盘中最高跌至50%,收盘时跌26.5%,为近六年来最大的单日下跌。当日下午,合生发布紧急澄清公告,称朱孟依涉黄光裕案无事实依据。  
    而作为合生集团前副主席的赵海,虽然已经离任,但仍在接受媒体采访时表示,在其任职合生集团期间,朱孟依与黄光裕之间基本没有来往,对于其牵涉黄光裕事件的传言,他表示没有可能性。

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