京津唐腹地崛起的温泉新都市

    2010年，国务院批准天津新建的十一个卫星城之一
    ——京津新城，正以“京津唐腹地崛起的温泉新都市”的全新定位高调亮相。
    在都市愈发沦落为生活桎梏的年代里，京津新城无疑是静谧中体悟生活的桃花源。
    作为具有世界影响力的“亚洲最大高端别墅区”，京津新城目前正受到国内外媒体的一致关注，在国际社会普遍探索大都市圈卫星城建设的背景下，京津新城成为中国大都市圈建设开发的“蓝本”，京津新城的崛起，即将为中国环渤海经济圈带来什么样的生活变革？
    《安家》以业内视角深度解密！
    价值解读一：隐形大鳄合生创展，悄然布局中国 
    核心词：区域突围、全国战略
    合生创展：从蓝色华南到蓝色中国
    合生创展公布的2010年半年度经营业绩显示：公司上半年销售收入达46.68亿港元，同比增长19.6%。每股净资产为19.9港元，同比增长8.3%；实现合约销售额60.31亿元人民币，在上半年“遇政趋冷”全国楼市一片观望的情况下，这个成绩可圈可点，无论是营收还是股价，都稳中有升。
    “惠人达己，守正出奇”，这是合生创展18年孜孜遵循的商业准则，很难相信在如此竞争惨烈的商业社会里，还有企业坚守这样的情操；这份难得的操守，伴随合生创展十多年风风雨雨发展至今。坚持精耕细作的投资开发理念，不盲目追求扩展，不迷信速度和规模，以扎实的盈利能力保证单位面积利润的最大化，合生的稳健发展，不断创造着中国地产圈内一个又一个传奇。“合生创展才是中国地产界真正的航空母舰”万科董事长王石这样评价道，也许王石未必能看透合生创展的崛起真谛，但他也确实洞察到了合生在全国非凡的影响力。其实，真正令合生创展引以为豪的，既非每年数百亿的销售额，也非横跨全国愈千万平米的储地规模；风雨18载卓而不同的稳健“发展”与高投资回报率，这才是合生创展最为骄傲的核心竞争力。
    从广州起步，逐步将疆域开拓到北京、天津、上海、大连、昆山等地，十数年的地产发展经验，已使得合生创展的多元化开发战略形成很好的积淀；一贯坚持高端产品线的持续打造与完善，不仅使合生创展在高品质地产的理念和技巧上精益求精，也培育起了一批懂行识市的高品质客户和成熟的高品质地产市场氛围。而深厚的开发经验、广泛的客户品牌认知加上成熟稳健的资本运作能力，也使得合生创展成为国内第一家完全具备高品质地产能力的开发企业。
发轫之路，区域策略驱动未来
    “由于城市核心区土地越来越稀缺，加上地方政府逐渐成熟和位势改变，以往通行的大规模造城已经失去了存在的可能性，单纯依靠规模开发已经不再是房地产企业的长久生存之道。”合生创展集团总裁薛虎如此解读当前的市场环境。
    作为国内最早步入地产开发的企业之一，合生创展于1992年正式进入房地产开发业务，并由此经历了中国房地产发展第一个“黄金时期”；1998年，合生创展正式在港交所上市，逐步形成集住宅地产、商业地产、酒店地产、旅游度假产业和物业管理产业等泛地产事业为一体的大型综合性企业集团。在此期间，合生创展顺利完成了立足广州辐射华南的蝶变，从广州起家，以惊爆业界的速度迅速占领了华南市场，并一举成为华南地区屈指可数的地产大鳄。
    2004年，合生创展低调揭开转型大幕，将企业“价值投资”重点侧重于对行业未来发展模式的把握上，并以突破常规的发展速度迅猛增长。与国内大多数地产企业不同的是，合生创展是“香港地产模式”在大陆的首个实践者，正缘于此，天赋异禀的合生创展与成熟稳健“港派战法”珠碧联合，形成了横扫全国的战斗力。在短短数年间，合生创展旗下的地产项目已经遍及华南、华北、华中、东北等地，并成功的耕耘出“帝景”系列乃至“国际”、“骏景”系列高档产品线，至此，合生创展成功转型为国内高端精品住宅的缔造者。
战略升级，多元模式成就亚洲第一高端生活城
    合生创展的快速发展，离不开对于高端产品线不断的追求与完善，也离不开合生人孜孜以求追求卓越的挑战精神。纵观国内地产界，合生创展的发展道路堪称极其“稳健”，从不轻易决策，永远将股东利益放在首位，形成了合生创展特立独行的做事风格。更令人瞠目的是，十多年里，这家被称为“地产黄埔军校”的优秀企业为业界输送了大量的高级管理人才。合生的荣誉感不仅于此，从广州起步，始终坚持“责任、品质立身”的发展理念，在不长的时间内便完成了布局全国的战略版图。发展至今，无论是土地储量还是营销额，皆为全国地产界楷模。
    合生创展的成功，更多的体现在它对于行业未来发展模式的把握上，包括高端住宅和高端商业在内的高端地产一直是合生创展发展的重头，目前合生创展的几大业务体系已经相辅相成形成了良好的互动格局，而高品质项目的影响力也逐渐拉高集团的整体产品水平线，在国内，合生创展已经成为高端地产的代名词。
    京津新城的崛起成为合生创展高品质地产发展的又一制高点，倾资百亿重金打造，远景规划258平方公里，总居住人口高达100万的“京津唐腹地崛起的温泉新都市”正成为国内外大都市圈卫星城研究的新焦点。现在，京津新城作为京津冀地区标志性的度假胜地备受关注，成为中国北方地区难以复制的休闲度假城区。凭借多方面的发展优势与各级政府的重视，京津新城必将突飞猛进，成为颠覆版块价值的先驱巨擘。
 

    价值解读二：合生经济学，高品质地产践行投资价值  
    核心词：价值擢升、卓越品质
    “完美生活”缔造者，卓而不同的投资理念
    近年来，随着中国经济的不断腾飞，地产业正逐步走向“阶层化消费需求”，越来越多的房地产开发商将目光投向了高端住宅市场。作为内地最早开发“高端精品地产”的佼佼者之一，合生创展不断创造着高端市场的标杆和公共价值准则。作为南派开发商的代表，多年来合生创展从最早提出“精装修”概念至今，一直坚持延续着对于产品附加值的营造。
   “为什么合生一直在不懈追求高品质的地产开发理念？我们经历了一个完整的房地产行业周期，在起伏风雨中磨砺过，只有坚定的客户价值导向才是企业存活乃至发展的道路，而不是闭门造车的生产导向。”薛虎说。
    中国地产业的发展正日趋成熟，不断有不规范的开发商在残酷的市场竞争中被淘汰。市场需求决定着企业的发展道路，在行业的洗牌与发展中，留下的企业必须时刻领跑才能存活乃至壮大。敏锐决定机遇，合生创展发展至今一直先于市场而动，十多年的打造精品理念已经根植于企业的每个细胞中，“高品质生活集成商”成为其旗下每一个项目的开发宗旨，其旗下的珠江“帝景”系列、霄云路八号等项目业已成为国内高端品质住宅的标杆。目前，企业正在酝酿新的转型，全新的“高端生活服务模式”成为合生创展领跑市场的秘密利器。
    合生创展集团在发展的过程中，不断深化企业的全国战略和区域战略。2004年合生创展集团携手兄弟公司广东珠江投资开始兴建的合生•京津新城，这是一项大胆尝试，因为它摆脱了传统意义上城市概念的束缚，一切从零做起，在京津城市之间领跑着一个崭新的未来新都市蓝图。
 “角色”大挪移，合生领跑京津腹地新城区
    2002年，当合生创展创始人朱孟依站在天津宝坻的刹那间，便注定了合生创展将会在此处揭开中国地产业的全新篇章。从此，合生创展正式实现“角色”大挪移，企业开始从单纯的地产开发迈向前景更为广阔的领跑新兴城市运营，由合生•京津新城项目所领跑的京津腹地新城区，就这样在短短的不到十年的时间中悄然进入我们的生活。
    在合生创展看来，随着行业和市场的日趋成熟，房地产投资不能在停留在随意拿地、大规模开发、快速周转和回笼资金的初始阶段。在价值投资的理念系统下，让土地价值和周边城市发展一起提升，让产品理念引导客户追求更优质的高品质生活，形成一个完整的产业链，实现价值投资的过程。
     京津新城则成为合生创展实现价值投资理念的最佳“蓝本”。在城市核心地带土地资源竞争日益激烈的情况下，合生创展主动从一线城市整合优势资源，寻找到增值潜力巨大的京津腹地上优秀的地段，并在此打造了合生•京津新城。这个项目的建设不仅为渤海湾锻造出了一个优质的高端生活社区，更带领着整个京津新城地区走进了一个都市卫星生活城的全新生活模式。在历经7年、花费百亿的精心锤炼中，合生•京津新城成功的实现成为卫星新城开拓者的目标，这个项目的不断完善成功地领跑了京津新城地区建设和经济的发展，截止目前，来自北京、天津、唐山地区的近3000户高端家庭业已成功入住，京津冀大都市圈区域内唯一的高端生活新城已经蓄势崛起。
 高端品牌再度发力，京津新城创造中国都市未来
    合生创展秉承着审慎稳健的拿地风格和坚持高品质路线、打造高品质地产的产品战略，不断扩大着公司在全国的业务比重和市场份额；从珠江三角洲的广州、珠海区域到长三角的宁波、昆山和上海区域，再到北京的霄云路八号、“帝景”系列和天津的京津新城，合生创展集团已经形成了横跨全国的战略版图。
    多年来，从华南到华北，从大盘模式到高端战略，合生创展已经发展成为国内开发规模最大、销售额度最高的重点开发企业之一，旗下项目不断受到市场的热捧并持续荣膺国际大奖。市场的反应，已经表明合生创展由单纯的高端产品到提供顶级高品质生活模式的转型，符合了房地产行业发展的趋势和客户不断升级的需求。
    合生•京津新城，堪称合生创展大胆创新、摆脱传统意义上地产概念的束缚，从零突破，打造未来新都市蓝图的全新尝试。京津新城项目优质的宜居环境和这个项目所倡导的高品质生活标准，代表了未来都市人向往的生活需求，并且随着京津新城配套设施的不断完善，新城的宜居环境变得越来越人性化。未来，合生•京津新城将代言都市居家环境发展的全新标准，而京津新城地区则将代言都市宜居环境的全新标准。
 

    价值解读三：京津新城，巅峰生活绝不雷同  
    核心词：品质巅峰、卓而不同
    京津之间，一座蜚声中外的“休闲度假新城”
     须臾之间，一座占地规模近258平方公里的国际化高端生活新城崛起在京津唐黄金区域，作为国家“十一五”期间天津市重点大型建设卫星城，京津新城将成为未来辐射环渤海、面向京津冀的具有国际战略定位的“京津唐腹地崛起的温泉新都市”，根据政府规划，未来将形成集生态居住、商贸物流、休闲度假、会议会展、文化教育，居住规模超百万人的生态型、知识型、服务型精品卫星城市。
    京津新城由香港合生创展集团和广东珠江投资联合开发，位处天津市宝坻区，坐落于京津唐腹地的核心区域。区域周边交通体系极度发达，毗邻4条高速、2条轨道交通、12条国道和两个国际机场，便捷的交通将有效的分流北京、天津等大城市人口，逐步改善环渤海经济圈大都市人居环境。
    做为华北区域内的首座无污染生态卫星城，京津新城享有得天独厚的资源优势。项目背靠着三条大河依水而筑，千米宽的潮白河从项目东侧款款流过，与京津新城水系纵横融汇，而在地下，蕴藏着80亿立方米水质优良的丰富地热温泉，造就了京津新城户户通温泉的奢侈享受。另外，在京津新城境内还拥揽近1600公顷的绿色林地，使得区域内城区绿化率高达46%以上，形成独具特色的绿色屏障景观，同时也形成了国内绝无仅有的资源性城市奇观。
中魂西技，让亚洲最大别墅城脱颖而出
    在中国经济快速发展的形势下，环渤海区域正快步成长为中国经济崛起的第三极，作为环渤海经济圈重点城市的天津，将迎来难得的发展机遇。从区域上看，环渤海即将成为继珠江三江洲、长江三角洲之后的中国第三个经济发展核心地带。从区位来看，北京、天津、唐山互成犄角之势，形成一个椭圆形的经济辐射圈，而这个圈的核心就是位处黄金分割线上的京津新城，参考国内外其他大都市的发展规律，经济圈的核心区域必将成为城市发展的重点。而随着北京城的外延东扩与天津市区的西进运动，京津两城的城市融合格局已定。在这样的背景下，京津新城的蓄势待发势在必然。
    从2004年开始，合生创展以投资百亿的豪迈手笔开启了京津新城“造城传说”，整体8000栋的别墅规划理念，造就了“亚洲最大的别墅城”，同时，也成就了国内最大的由一家房地产企业开发的单一体量最大的地产项目。在京津新城历时6年精心耕耘的项目规划版图中，除了3000栋风格迥异“承袭欧洲宫廷建筑脉络”的别墅珍品已然呈现之外，投资68亿元兴建的京津新城•27洞国际高尔夫球场、京津新城•超五星级凯悦酒店、京津新城•4A级帝景温泉度假村、已先后成功建设并在京津新城项目园区内运营至今，京津新城•教育基地成功引进包括大学、中学、小学、幼儿园等在内的一整套教育体系。京津地区文化产业的又一力作——京津新城•玉佛宫也将于近期开馆预展……
创新规划体系，北欧风格的中国表情  
    城市犹如梦境，凡可以想象的东西都可以梦见，但是，你从未见过这样一座城，在别人还在规划梦境时，它已经做好了，这就是京津新城。
    犹如莱奇沃思之于伦敦,拉德芳斯之于巴黎，所有杰出的大都市卫星城，都有迥然独特的功能定位与城市规划。京津新城在建设之初，为体现环渤海经济圈的独特创新品质、打造卓越之城，不惜花费重金组织专家团队远赴欧洲参观考察，最终，博取众家之长，选择以“欧式宫殿”为蓝本打造这座新城，并寓意为“中国品质生活之城”。
    进入京津新城区域，首先映入眼帘的就是一座“凯旋门”式的大门。宏伟的立柱笔直挺立，椭圆的穹顶张弛有力，弥漫出一种沉稳的尊贵气氛，让你有身在巴黎之感。而漫步行进在新城大道上，一座欧洲古堡式的建筑群落投射出一种神秘的非凡气势，这就是中国最大的休闲度假的五星级酒店——凯悦酒店，京津新城凯悦酒店由法国著名建筑设计师Jean Philippe Heitz 操刀设计，其灵感来源于南非约翰内斯堡著名旅游胜地SUNCITY（太阳城），意在打造一座远离都市喧嚣，安然享受静谧生活的境界之城.。凯悦酒店旁，是一片具有超高品质的27洞国际高尔夫球场，绵延像地毯一样平躺着的绿植与点缀在蜿蜒河水畔的嶙峋奇石互为风景，周边数千座错落有致的“欧式别墅”，在绵延婉回的水泊中守望者。那一幕，让你犹如觐见塞尚经典美画般的感觉，但却不是图画，是真实的生活。
国际顶级精细化服务体系，创造巅峰品质生活
    与国内大多数豪宅产品不同，合生创展秉承“高端地产布局中国”的开发理念，在项目建设过程中摈弃了过多的奢华与浮饰，坚持一切从实用主义和璀璨文化出发，精益求精，整合优秀团队打造具有国际化水准的“生态宜居之城”。
    除在项目配套上为客户提供高尔夫、马会、五星级酒店、高端教育等专属资源外，为体现私属感，营造高端客群的私属生活领地，京津新城特别推出高端物业服务体系，其中，京津新城酒店式顶级别墅会所将承载更多的“定制式”服务项目，以便于客户可以共享更为广阔的社交平台、获取更多的企业及项目服务信息。
    每位京津新城酒店式私密别墅会所会员可得到温馨周到的客户服务，每栋别墅会所均配备高级管家与保姆，所有生活设施均按照五星级酒店标准配置，客房服务由凯悦提供五星级酒店客房服务，并可尊享由凯悦酒店、度假村、帝景高尔夫等全球顶级服务商为您提供的各项服务。高端物业管理上突破传统物业管理模式并不断创新，在全国的高端物业上启动酒店化管理，并设立全国统一的400客服热线号码 ，通过与凯悦五星级酒店、大型品牌餐饮和名牌产品供应商建立服务联盟，构建优质生活集成商，为客户提供“一键式”的贴心服务，专门成立了高端酒店管理团队。
 

    升华圈层生活，创造奢居典范
    华夏悠悠五千年，几代春秋家国梦。从古至今，国人就一直秉承“修身、齐家、治国、平天下”的宏伟梦想，不断在奋斗中寻觅着家庭乃至家族的栖身之地。纵观中国历史，“家”更多的承载了整个家族的荣誉与精神图腾。
    改革开放以来，国家崛起、经济腾飞，而国内也诞生了一批中国新富阶层，相比于上一代富裕阶层，他们更具有文化情怀、更重视生活的回归，对于他们而言，“家庭”是承载心灵的憩栖地，家更象征了一种情怀。
    京津新城，雕铸不老时光，延续中国财富阶层家族传奇，建构中国财智精英傲居大宅，在绵延流淌的潮白河水系中打造出290- 420平米的奢居大宅，为体现私属与尊贵，特开辟配置地热温泉与欧洲花木的700-1000平米风情花园，度造出国内独一无二的精致高尚生活。  
    特别值得一提的是，京津新城每个独立的别墅组团都分别拥有相配套的法式或意式风情商业街，为财智精英精致生活提供全方位的便利。项目的建筑风格有北美风格和地中海风格；建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅，强调了人性化和实用性，处处以客户高舒适度和高品质的生活为设计出发点，用心打造了一个完美的生活社区。
京津新城，从区域领袖到领航全国
    “让土地价值和周边城市发展一起提升，让产品理念引导客户追求更优质的高品质生活，这是一个提供完整的产品链，实现价值投资的过程。”合生创展总裁薛虎在接受安家采访时这样表示，随着行业与市场发展的越发成熟，房地产已经不能在停留在随意拿地、大规模开发、快速回转和回笼资金的初始阶段。
    源于此，合生创展在中国房企纷纷走上区域化运营道路的同时，另辟蹊径，独自开拓出了一条截然不同的成功之路。合生创展以大集团化的发展模式，集中一切优势力量及营销资源，成功的转型为“中国高端品质生活”的领航者。为营造高端服务体系，形成独具特色的企业核心力，合生创展特意组织中层以上管理团队赴欧洲等地考察培训，并拟定“合生创展高端物业服务标准”，以规范化的国际服务标准，全方位的满足高端客户需求。
    从2009年9月至今的短短一年里，合生创展相继在宁波慈溪、昆山、上海等地连续拿进4幅土地，进一步扩大了公司在长江三角洲的业务比重和市场份额。据业内人士分析，合生创展近期在长江三角洲一系列的拿地动作，已经充分的表明，合生创展正在均衡华北、华东、华南三地的业务比例，在深耕一线同时，合生创展正在向有潜力的二三线城市发展，而这也是中国地产未来的发展趋势，合生创展已经走在了前面。