从杨小平总裁的办公室望开去，果岭、湖景、酒店、别墅、高尔夫球场、体育馆、马术俱乐部、潮白河游艇会……尽收眼底。据说，这间100多平方米的办公室是杨总特意挑选的。即使坐在宽大的老板台前，他也可以每天每时每刻看到京津新城的每一点细节的变化。 
　　从海南到广州再到上海现在到天津，杨总涉身房地产业20余年，可谓久历“江湖”，但面对京津新城这样一个超级大盘，他还是不敢掉以轻心。在生活京津新城这么久，天津、宝坻是什么样子，他真说不清楚。他心里只有京津新城，因为合生创展集团北进之后在这里“砸”下一百亿，这么大的盘子在自己手里操控着，真的不敢有丝毫大意。 
　　在地产圈，杨总的经历颇具传奇色彩。上世纪90年代初期海南掀起地产开发热浪，杨总步入地产业，后来他加入中国海外集团，身为地产公司常务副总的他在刚加入中海集团时按中海成例不封职务，要从最基层做起。杨总在一年之后凭借优异的才干与业绩成为地区总部的主管。2001年，又出任中海发展（上海）有限公司总经理，当时公司经营不善，面临困境。杨总用一年多时间，使公司利润从几百万元猛增到2亿多元，成为上海楼市名声显赫的“操盘手”。但就在他事业如日中天之时，却做出一个人们意想不到的举动：退出中海，加盟合生！ 
　　合生创展集团掌门人朱孟依先生与杨小平可谓英雄相惜，志趣相投。虽然过从不多，但互有耳闻。朱孟依先生堪称中国地产界奇人，1992年创办合生创展，仅用6年时间，就将合生的旗帜招展到大半个中国，其财富排名跃居地产企业第3位。在北进中国之后，合生在天津开了中国最大复合型地产项目——京津新城。朱孟依先生需要一个操盘高手，有人向他推荐了杨小平。朱先生并不急于谈条件，也不急于签约，只是告诉他：“你先到天津看一看，如果（这个项目）对你的心思，我们再谈。” 
　　杨小平也是抱着“走一趟只当休息”的心态来到了天津。那是冬天的一个傍晚，朱先生派合生集团一位副总裁陪同杨小平到了京津新城。天色很晚，水上皇宫酒店刚刚露出地面，杨小平隐约觉得这个盘比想象的大许多。第二天一早，他到四周一转，惊讶不已，如此大规模的项目，在他十多年的经历中从未见过。“接受这个邀请，我觉得真的是一场挑战。”杨总如是说。 
　　做地产十几年，杨小平习惯了挑战，习惯了把一个陌生的项目做得家喻户晓，各方认同。做一辈子地产，象京津新城这样的大盘能遇到几个？没做更多犹豫，杨小平接受了朱先生邀请，出任合生创展集团副总裁并全面掌管天津地区公司。 
　　杨小平从中海突然隐退，又突然出现在合生创展董事局，圈内朋友大惑不解。因为以天津的地理环境，以天津的楼市消费能力，大家实在看不到京津新城到底有多大市场前景。朋友们担心中海台柱之一的杨小平一世功名就此埋没在京津新城。但不到一年时间，京津新城就得到了市场的广泛认同，即使在楼市调控的低迷期，依然创下天津高档住宅销售的奇迹，其一期产品已经回款10多亿元。这些业绩背后，倾注了杨小平的心血智慧。 
　　但是，京津新城建设周期较长，工程还未全面展开，就遇到楼市调控期，未来前景如何？那么多别墅如何消化？依然是业内关注的话题。与杨总的聊天，也就从这些话题进入…… 
　　记者：近段时期，关于京津新城的利好消息不断。天津滨海新区建设纳入国家经济发展战略，京津城际轨道交通干线和京津高速复线动工兴建，更加突出了京津新城定位于“环渤海区域现代经济服务中心”的优势，这是否意味京津新城也迎来新的市场机遇？ 
　　杨小平：这是我们的基本判断。应该说，我们的前期决策与国家、天津的发展战略不谋而合，正是前瞻性的决策，使京津新城乃至合生集团迎来了新的发展机遇。我们回顾一下，当时确定在天津拿这块地，建一座城市规模的地产项目，就连合生集团高层的意见也不是很一致，怀疑在这样一块“生地”上做项目会不会卖得动？位置又远离城市，多少人能到这里置业呢？ 
　　朱孟依先生力排众议，他看到了天津在未来中国经济中将要扮演的角色。珠三角、长三角发展已经成熟，天津这样一个港口城市，紧邻北京，幅射华北、东北，是环渤海区域经济的中心城市，天津滨海新区有那么多世界500强企业入驻，要打造环渤海经济带，没有理由不加快天津的发展。那么，作为地产业，当然要选择最具发展潜力的地区。正是基于这一判断，合生下决心启动了京津新城项目，而且出手就是中国最大的别墅区，中国最大的复合型地产项目，旅游、休闲、人居，工业、教育、商贸集于一城，瞄准环渤海经济圈，成为环渤海区现代经济服务中心。已经交楼的一期别墅，经营火爆的温泉度假村，9月份即将招生的北京科技大学天津分校，1个月后开业的马术俱乐部……飙升的人气证明了合生的魄力和眼光，现在不会有人怀疑他的发展前景了。 
　　记者：做一种假设，这个项目建设周期漫长，当大环境变化时，销售与发展可能会有暂时的间歇期，如何规避政策或者市场变化带来的风险？ 
　　杨小平：政策的调整是很正常的，某一阶段一定会有与之相适应的政策。比如目前的新一轮宏观调控，楼市徘徊，但我坚信这是暂时的。对于京津新城，调控的影响并不大。我讲两个例子：新政出台后，五一黄金周期间，京津新城7天成交2亿元; 6月底推出高尔夫景观别墅、定制别墅，到现在已经订购90%。分析其原因，我认为有两个要素：其一，我们的产品好，价格适中，环境配套优异，满足了客户的需求;其二，天津城市发展潜力让更多人有了来津创业置业的愿望，尤其是成功人士，对高端产品需求旺盛。许多客户来自天津以外的地区，这个现象值得关注。 
　　当然，这么长的建设周期，可变因素会很多，但优秀的产品总会为市场接受的。合生创展是具有较强实力的集团，不仅资金充裕，而且有一大批经验丰富的地产精英，还有专业的国际设计与市场推广、物业管理团队，足以应对任何不测。真正有实力的公司，会主动适应政策，积极回应政策，并根据政策创新经营思路，而不会怨天尤人，束缚手脚。 
　　记者：最近一段时期，业内对宏观调控政策多有存疑。但我注意到，合生集团高层几乎不发表任何评论，一些论坛也鲜见身影。我很想听听您本人对目前楼市的看法。 
　　杨小平：合生集团一直以务实的风格行事，朱先生也一直保持低调。这个风格也影响了我们集团所有员工，始终扎扎实实地做好自己的事。 
　　我本人认为，政策总是阶段性的。天津的楼市，目前的消费水平还远远不及北京、上海。滨海新区发展，环渤海经济提速，天津是地产一线城市，但目前的房价并不高，市中心有些楼盘价格六七千元一平方米，应该是正常的。我们这么好的别墅也才每平方米5000多元。我说这话可能让买房人不快，但这是事实。如果一个国际化大都市的房价总是低水平徘徊，对拉动城市经济不利，百姓改善生活、增加收入、提升居住品质的速度也会放缓。当然，房价要维持在一个科学的水平线，太高，就会有泡沫，百姓承受不了。天津地产业的发展刚刚进入成熟期，未来几年会有更大的上升空间。不然，也不会有那么多外地企业进天津。早些年，万科来了，现在合生、珠江、富力、朗钜、和记黄埔都来了，将来还会有企业进来，与天津本土企业一起，推动天津地产业良性发展。 
　　记者：开发商总希望房子卖高价，消费者总是希望便宜再便宜。买卖双方心理预期不会一致，合生也难谋求二者统一吧？ 
　　杨小平：这的确是一对矛盾。在商言商，商人总是谋求利益的最大化，但取之要有道。合生集团过去，今天，将来，都强调社会责任。你应该注意到，我们做的产品性价比是很高的，京津新城别墅的品质可以经得起任何检验，但价格与天津同类产品相较，均价低30%—50%。地处城郊是低价因素，但半小时车程对于高端人群不是障碍。另一个重要因素是合生的产品始终坚持中低价位。即使在广州、北京、上海，合生也不当“价格领头羊”，但品质绝对要求胜人一筹甚至几筹。这样做的结果，赢得了消费者的认同，因为他觉得物有所值，物超所值。 
　　记者：京津新城是旅游度假住宅，第二居所。有人笑谈，到京津新城买“二房”。您认为目前是否形成了这个消费市场？ 
　　杨小平：住房变化趋势更快,尤其在停止福利分房之后,人们的观念开始转变。过去有多少人买得起房？只有发了财的人。福利分房之前根本考虑不到开发房地产，销售私人住宅。现在呢？钱多钱少人人都想买房，无非是买什么样的房。在拥有了一套住宅之后，有人想再有一套住宅；有了普通房之后，想着住高档房，住别墅。在住惯了闹市之后，想着换种方式生活，到城郊居住。住宅消费观念的变化，就象汽车在中国的发展一样快。倒退十年，汽车还是奢侈品，但现在变成了许多人的生活必需品。这是经济的进步，更是社会的进步。住宅也会进步到这个程度，随着经济发展，更多的城市白领、成功人士会不满足现在的居住状态，在郊区拥有自己的别墅，自己的私家酒店式寓所，这是消费潮流。而且，这个市场已经开始形成，否则，京津新城就不会有今天的销售业绩。 
　　记者：京津新城要造万栋别墅，我都替您担心会不会卖得出去。 
　　杨小平：市场是最后的裁判。上半年，我们的别墅占天津市销量50%。今年还要加快建设速度，完成总量的二分之一，下半年要再销售1000栋。为什么提速？这是经过市场调查论证之后做出的决定。滨海新区规划纳入国家发展战略，将吸引国内外众多创业者来津，市场需求会持续走高。加快建设京津新城，是市场的需要，也是跟上天津经济发展战略的步伐。目前，京津新城的公共配套建筑已经完成。酒店在10月1日之前开业，到那时，整个新城就形成了规模接待能力，可以为业主和旅游者提供更加完善的服务。 
　　记者：您一点也不怀疑这个项目的前途吗？ 
　　杨小平：合生来这里就不怀疑，现在就更没有理由怀疑了。天津有能力在第三次经济浪潮中有所作为。上海把“长三角”拉起来,深圳广州把“珠三角”拉起来,天津也会把“海三角”拉起来。个人的经济收入一定是上涨的。而且，京津新城是全国、全球推广销售，10000栋别墅，面对这样一个庞大的市场，根本没必要担心消化能力。当然，营销需要智慧，我们有专业团队做市场推广。再过3年看京津新城，会是一个繁华的城市。 
　　记者：据我所知，合生还在到处拿地，好象新政对你们没有任何影响。 
　　杨小平：不能说没影响，只是影响很小。刚才我说过，调控对有实力的开发商是一次机遇。市场法则就是优胜劣汰，我们估且不评论政府行政干预市场行为的是与非，但调控之后，能够自下而上下来的一定是优秀的品牌。 
　　合生今年在上海江湾以16亿元拍得一块地，在天津市中心征了两块地，京津新城工业园也纳入天津城市发展规划中，规模还要扩大，这些都说明，合生对政策预期是非常乐观的，我们对未来充满信心。 
　　记者：京津新城是合生在天津的第一个大盘，但绝不是最后一个大盘。据我所知，合生在天津还会有新的亮点，新项目进展如何？ 
　　杨小平：我们集团主席朱（孟依）先生早就表过这个态，合生要往城区中心发展。合生高层达成共识，要建天津最好的住宅。目前在市中心最好的地段，合生将建一个高层公寓区，全部精装修。设计规划已经完成，即将动工。我现在就可以向你保证，这个产品的品质将是天津楼市中性价比最高的。装修方案几经修改，我相信会给业主带来意想不到的惊喜。 
　　记者：合生举动会不会带动天津高档住宅价格走高？ 
　　杨小平：不排除这种可能性。每个企业都有自己的经营策略。合生并不希望人效仿。天津有许多优秀的企业，许多优秀的产品。但合生一直坚持走自己的路，因为我们的目标就是做最好的产品。我们企业的理念就是“优质生活，完美体现”。 
　　记者：有人评论说，合生集团主席朱孟依先生是中国的“地产恺撒”，合生走到哪里都会改变城市版图，您是否有同感？ 
　　杨小平：这个评价确实很稀奇，我头一次听到，朱先生恐怕也没听过。确实，合生的经营策略与许多企业不同，一般只做大盘，当然会对城市格局带来新的变化。在北京，在上海，在广州，合生总被同行紧盯，这很正常。在天津也不会例外，合生肯定只做最好，只做高端，但最好不是最贵，高端不会高价。 
　　记者：您的话可以理解为合生要做天津地产老大，这是对同行的“宣战”吗？ 
    杨小平：这不是“宣战”，也不是大话，而是一种理想，一种精神，一种境界。我们愿意与同行  良性竞争，共同推动天津楼市健康有序地发展，为消费者提供品质优异，价格适中的产品。  “老大”不是说出来的，是实力做出来的。“要做就做最好的”，这是我的性格，也是合生同仁的共同目标。