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李嘉诚→朱孟依：罕见的“双品牌”战略
客家经济网   2012 年 3 月 2 日 22 时 54 分 38 秒 　
来源: 半求•房地内参 作者：半求   2007-3-6 12:14:00
    ■“双品牌”覆盖战略：中国大陆仅此一家
    朱孟依通过旗下的珠江投资及在香港上市的合生创展开展自己的房地产业务及基建投资业务。合生创展1992年进军房地产，1998年在香港上市（代码754），致力发展泛地产事业。珠江投资创建于1993年，是一家以房地产和基础设施投资为主的综合性企业集团。
    目前，珠江地产与合生创展凑已经成为中国楼市的知名品牌，一家房地产企业集团，拥有两块知名品牌，“双品牌”覆盖战略这种状况在中国大陆仅此一家，在华人经济圈中，李嘉诚也是如此，通过长江实业与和记黄埔两个品牌进行其地产业扩张。
    ■惠州进入“双品牌”覆盖名单：唯一的非一线城市
    不过半求发现，朱孟依构建的“双品牌”覆盖战略，珠江地产品牌覆盖了广州、北京、深圳、上海、天津、西安、内蒙古、武汉、惠州等8个城市，而合生创展品牌覆盖了广州、北京、上海、惠州等4个城市。
    分析就可以发现，双品牌都覆盖的城市有广州、北京、上海、惠州等4个城市。深圳、天津、西安、内蒙古、武汉４个城市为珠江地产单品牌覆盖。双品牌都覆盖的城市中，广州、北京、上海为中国楼市一线城市，惟有惠州的情况较为特殊，惠州房地产并不发达、总量也不大、经济属于中等情况，但是朱孟依舍深圳、天津、西安、内蒙古、武汉而顾惠州进行双品牌覆盖，是处于什么原因呢？
这恐怕与朱孟依看中了深圳空间狭小、未来必然大量出现向周边的东莞、惠州输出购房力量的现象，而这股趋势之中蕴涵着较大的机会，因此，惠州就成为朱孟依“双品牌”覆盖名单中唯一的非一线城市了。
    ■“双品牌”促朱孟依成惠州最大外来房企：254万平米
    2006年10月底，首先是合生创展在惠州以5.34亿元拍得惠州“地王”项目——合生帝景湾。合生帝景湾总占地面积28.3万平米；总可售面积62.5万平米；户型以160-240平方米大户型单位为主，目前正热销中。
    同年11月，珠江地产顺利拿下惠州大亚湾珠江东岸，项目总占地面积613228平方米；总建筑面积1058679平方米；产品类型包括双拼别墅、联排别墅、高层公寓。
    2007年1月13日珠江地产与惠州熊猫地产签署了合作协议，携手开发大亚湾1.65平方公里的海岸用地。项目位于惠州大亚湾区霞涌镇东部，面海背山，自然资源拥有约1800米长的沙滩。
    三地合计已经有占地255万平米的项目储备，如果论纯粹商品房用地，半求判断“双品牌”已经促朱孟依成了惠州最大的外来房企。
    ■合生创展品牌何时落地深圳？
    作为4个一线城市之一，深圳在朱孟依的眼里似乎有些失去了份量，一是合生创展品牌并没有落户覆盖，只有珠江地产落地，而是珠江地产在此的开发量不大。
    目前，深圳龙岗的珠江旭景佳园是珠合系在深圳的首个作品，项目占地52079平方米、建筑面积147000平方米，共计拥有10栋多层和小高层建筑，一期已销售完毕二期预计六月份发售，在深圳还有龙岗中心城G01006-0017帝景国际商用地块。
    合生创展的总裁为深圳前副市长武捷思，在深圳具有较好的人脉资源，因此，合生创展是否能够把深圳的缺给补上，将是大家所关心的事。如果合生创展来到深圳，深圳楼市历史上也将首次出现被一家企业双品牌覆盖的现象。
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