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2010房企成绩单之合生创展：谋转型 虎将掉队
客家经济网   2012 年 3 月 8 日 22 时 11 分 5 秒 　
来源: 新京报   2011-1-28 16:02:00
    提要：德：合生创展在自身快速发展的同时，主动承担社会责任，“家长”朱孟依曾入选“影响中华公益的60位慈善家”。智：截至去年12月底，合生创展约有土地储备3020万平米，而国内最大的“地主”恒大地产约为5000万平米，你处于领先位置。
　　2010北京房企成绩单
　　学生名称　合生创展　成绩(销售额)　约60亿元
　　老师评语
　　合生创展同学2009年的学业进展很快，合约销售额约为150.9亿元，但这样的增长势头在2010年没有得到延续。去年很多同学已经进入“500亿俱乐部”，但你去年销售额预计约190亿元，此次“北京班”的考试，你的销售额是约60亿，虽然大致与2009年持平，但从全班的情况看，你退步了。希望来年看到你的进步。
　　德：合生创展在自身快速发展的同时，主动承担社会责任，“家长”朱孟依曾入选“影响中华公益的60位慈善家”。他曾捐出当时市值约10亿港元股份，设立“合生珠江教育发展基金”，还支持教育，捐款支援灾区救灾；积极参与“大地之爱，母亲水窖”，并承诺“每卖出一套新房，捐助一口水窖”。据估计，合生创展已向社会先后捐资十多亿元，在粤商中处于领先位置。
　　智：截至去年12月底，合生创展约有土地储备3020万平米，而国内最大的“地主”恒大地产约为5000万平米，你处于领先位置。今年北京公司在合生世界村项目附近再拿下一块地，土地储备应该算是合格。
　　但是，从总销售额来看，你在“华南五虎”中被其中“四虎”(恒大、碧桂园、富力、雅居乐)落下很大的距离。在北京，你约60亿元的销售额也排不上和你身份相称的名分。需要进一步努力。
　　体：合生创展同学你在几年前就已明确转型的目标，即由中低端的地产向高端地产转移，然而，短期内效果还不太明显。高端物业、高档住宅、高级商业将成为你未来发展的三大支柱。
　　奖励
　　奖励你沉稳，不盲目拿“地王”。
　　寄语
　　家长给你定下在2013年竣工面积高于今年和明年即将竣工的面积，这也意味着，三四年之后你将迎来销售的热潮。
　　目前的开发对你的现金流要求可能更高。在销售放缓、开工面积加大的背景下，未来两年内你一定要高度关注企业的现金流。
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