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合生创展董事局主席朱孟依
客家经济网   2012 年 3 月 11 日 23 时 57 分 48 秒  
来源: 南方网   2009-10-14 12:01:21

 

 

    出生地:广东丰顺 
  教育:高中 
  名片:合生创展董事局主席
  主要公司:合生创展(www.hopson.com.cn) 
  公司总部:广东广州 
  上市情况:香港-0754合生创展控股(1998年5月) 
  主要行业:广东、北京、上海和天津房地产
  2008胡润房地产富豪榜朱孟依家族以财富190亿元排名第二、影响中华公益60位慈善家
  评价:低调的南方“地产大王”、 中国房地产界的南天王、 驾驭地产航母的“舰长” (万科董事长王石的一句话,“万科不是地产航母,合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”)、合生创展的一位老员工则这样评价:因为他胆大妄为,所以才有所作为,在目标上,他跟其他老板就不是同一高度。而且他的思维快,视野广,欲望高,想做什么,就敢做什么,就能做成什么。
  报载:
  朱孟依是广东丰顺县人,早在1980年代中前期,20岁出头的他就已成为镇上的一个包工头。朱孟依看到镇上很多人在开商铺,就去找镇政府,表示愿意帮助建设商业街,回报只要业主租金分成。把开发与经营捆绑在一起进行策划,从这开始,朱孟依事实上已经成为了原始的地产开发商,这也让他挖到了事业上的第一桶金。朱孟依在上世纪90年代初期来到香港,并顺利获得香港永久居住证,1992年他与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办了合生创展集团。
  风传:
  其一、朱孟依以低廉价格抢先在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田,令合生创展仅土地资产在此后几年即以数倍乃至10倍以上的级别增长。但也有传闻说,这得益于朱与政府的良好关系,预先获知广州新城未来发展的方向;
  其二、朱孟依做事极其低调,生活也不张扬,几乎不接受记者采访,在网络上能搜索到他的惟一照片,还是因为合生创展在香港上市必须要提供的那张董事局主席照片。
  具体:
  朱孟依在80年代中期开始进入建筑行业,之后又进入贸易和房地产,并涉足基础设施和投资业。
  朱孟依在地产界呼风唤雨,在地产圈外却寂寂无名,这与朱谨慎的性格分不开。朱甚少在公众场合露面,对在媒体面前高谈阔论更是不感兴趣。朱是中国地产界一位沉默的大佬。和许多南方地产商一样,他从不接受媒体采访,唯一公开的照片也是公司在香港上市时向香港证交所提供的。中国地产界另一位大佬级人物王石从来不掩饰自己对朱及朱旗下公司合生创展的艳羡与尊敬,用王石的话说:“合生创展才是中国房地产界真正的航空母舰。”王石此言自有其背景,据说朱的合生创展在广州一个城市的开发规模,就相当于万科在全国五大城市开发的总规模,而1998年、1999年,合生创展仅在广州一地创造的利润就超过了万科在全国五大城市创造的总利润。 
  朱的起家之地也是朱的桑梓故乡——广东丰顺。上世纪80年代中期,朱先是在这个地方做包工头,后来帮助政府做商业街,将陆丰县城分散的商户集中在一起,朱以“参与业主租金分成”的方式掘到了自己的第一桶金。 
  朱在上世纪90年代初期来到香港,并顺利获得香港永久居住证。朱用以打天下的合生创展是他于1992年与张荣芳、陆维玑夫妇一起在香港创办的,合生创展性质上虽是一家港资公司,但其主要活动地或者说经营地却是广州。有传闻说,因为朱与政府的良好关系,预先获知了广州新城未来发展的契机,因而得以以低廉价格抢先一步在当时尚属偏僻的广州天河区购买到大批农田。
  1993年,朱在天河动工开发大型商住区华景新城;1994年兴建文化社区暨南花园;1997年开发了愉景雅苑和骏景花园。
  一般来说,合生创展拿到的都是属于那种地处偏僻、地价低廉,但发展前景广阔的地块,很多都位于城市未来扩张的中心区域,如广州的天河、番禹等等,由合生创展首先开发的天河城目前已成为广州新的商业中心。
  在朱的发迹史中,除了合生创展,还有一家不能不提到的公司,即广东珠江投资有限公司。广东珠江投资有限公司成立于1993年2月,合生创展的大多数项目,几乎都是与这家公司合作完成的。珠江投资与合生创展一起,成为了朱行走江湖的左膀右臂。据调查,珠江投资的股东之一广东新南方建筑工程有限公司的控股股东即是朱的胞兄朱沐之,珠江投资的另一位股东则是朱老家广东丰顺县的韩江建筑安装工程公司。 据说,珠江投资与合生创展的分工是这样的,两家公司以组合投资方式做项目,由珠江投资负责拿地,拿到地后,再由两家按某种比例关系组成中外合作合营的项目公司进行开发。这种比例关系,基本是合作创展占70%,珠江投资占30%。在品牌使用上,对外,比如在北京则打珠江品牌,在广州则大多打合生创展品牌。 
  朱不但注重产业,对资本运作也颇有心得。1998年5月,合生创展(0754)在香港上市。每股发行价2.7元港币,共发行2.5亿股,筹得资金6.7亿元港币。朱持有该上市公司63.75%股份。截至2001年底,合生创展总资产已达56亿港币,净资产25亿港币。合生创展在资本市场的纵横捭阖,为朱解决了后顾之忧。
  合生创展集团(0754.HK)于8月31日披露的半年度业绩报告显示,2009年上半年,合生创展实现了66.51亿元的销售额,同比上升60%;收益为39.02亿港元,同比增加10.2%。毛利润约为16.08亿港元,毛利率41.2%,同比下降一成多。净利润9.03亿港元,比2008年同期下降2.88%。

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