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地产A股冲刺 朱孟依“珠江系”赌局露峥嵘
客家经济网   2012 年 3 月 4 日 23 时 19 分 10 秒 　
来源: 观点地产网   2008-5-28 13:49:39
    朱氏家族朱庆依与朱拉伊开始围绕珠江地产整合旗下地产业务，一方面是朱庆依与朱拉伊旗下的新南方集团与珠光集团合并，将资产合二为一，而近年来珠光新南方更是将旗下资产不断注入珠江投资。
    朱氏兄弟围绕珠江投资而打造的珠江系开始逐渐形成。其中甚至不排除合生创展成为珠江投资的控股公司的可能性。　
    2008年，随着珠江地产上市冲刺的传闻，珠江合生系的资产整合思路渐渐浮出水面。
    地产A股上市
    此前广州市场曾有传言，朱孟依为整合珠江投资A股上市进行系列资产整合，似有抛弃合生创展而力挺珠江地产的态势。
    市场传言，珠江地产A股上市预备融资60-70亿元，上市之后，珠江地产的市值将高达2000亿元人民币。事实上有分析人士认为珠江地产的融资野心或许更大。
    事实上，今年3月开始珠江地产开始在全国范围内招兵买马，此次招聘包括上市公司董秘、信息披露专员、证券事务经理、证券事务中心总经理等方面的职务。
    有消息称珠江地产已于两个月前向证监会递交相关上市资料，如果各项事务顺利的话，珠江地产将于今年六、七月份上市，上市资产包括括住宅、酒店及部分商业地产。
    事实上，此前关于珠江投资上市的消息一直不断。朱氏家族围绕珠江地产上市开始着力资产整合。一方面一向联合合生创展进行投资的珠江地产开始独立运作多个项目，另一方面合生创展剥离了部分优质项目注入珠江地产，其中除部分优质的住宅项目划入珠江地产名下之外，还有部分商业项目亦已注入珠江地产。甚至有市场传言朱孟依将负债大的项目整合进合生创展，而同时将赢利前景好，负债相对低的项目整合入珠江地产。
    与此同时，朱氏家族朱庆依与朱拉伊开始围绕珠江地产整合旗下地产业务，一方面是朱庆依与朱拉伊旗下的新南方集团与珠光集团合并，将资产合二为一，而近年来珠光新南方更是将旗下资产不断注入珠江投资。
    一个有趣的现象则是，有市场人士透露，未来上市后珠江投资的主要控股人并非朱孟依，而是朱庆依。如果这样，那珠江地产上市架构逐渐清晰，珠江投资将成为珠江地产的大股东，朱庆依成为珠江投资的实际控制人，同时并不排朱孟依与朱拉伊以珠江投资股东的身份出现在珠江投资。
    “珠江系”赌局
    目前珠江地产独立运作的项目包括广州罗马家园、东方夏湾拿、珠江国际城、马赛国际公寓；北京珠江罗马嘉园、珠江壹仟栋、奥古斯塔城邦、珠江骏景；上海新江湾1号、香樟园、香樟南苑、上海珠江新城；成都珠江国际花园；惠州珠江•东岸等住宅项目，以及广州珠江投资大厦、北京中关村国际商城、上海珠江国际中心等商业项目，建设项目超50个。
    另有知情者透露，融资成功后，珠江地产的母公司珠江投资集团还将下一盘更大的棋局：目前已开工和正准备开工的项目还有100亿元投资规模的阳江、惠东等4个电厂；山西大同、内蒙等4个煤矿；广东省境内已开通的有广惠高速，以及正在建设的广深沿江高速；运煤专线的铁路项目；在天津地区的大学城还设置了5所民办大学，每所预计收录15000个在校学生。但是上述信息未获得珠江地产负责人的正面回应。
    事实上朱孟依在珠江投资失去了“内厂”的功能之后，一直在围绕着珠江投资打造相关的资本平台。曾有消息认为珠江投资未来的主业可能集中在基础设施、工业地产及能源产业等方面。但相关资产整合在武捷思年代一直未能完成。
    有分析人士认为，珠江地产或将作为上市公司成为珠江投资的上市融资平台，朱氏兄弟围绕珠江投资而打造的“珠江系”开始逐渐形成。其中甚至不排除合生创展成为珠江投资控股公司的可能性。而珠江投资旗下其他能源、基础设施等业务或将在成熟时寻找上市机会。亦即是说，朱氏家族围绕着珠江投资打造的“珠江系”开始形成，并逐步进入公众视野。
    事实上朱氏家族涉及行业甚多，朱拉伊旗下甚至还有医药、金属等业务，而合生旗下现在仍有商贸及工业地产业务。
    分析人士认为，逐步围绕珠江投资将业务明细可能是未来朱氏兄弟所要做的，以目前而言，任何一项资产均有上市的可能，珠江地产只是第一步。
    但尽管如此，今年市场不好的消息依然困扰着珠江地产，也有消息称原计划今年上半年上市的珠江地产可能要推迟至今年下半年。
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