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中华广场商圈：易手不影响行情变化 租金依旧
客家经济网   2012 年 1 月 15 日 18 时 29 分 53 秒 　
来源: 金羊网—羊城晚报   2009-1-14 14:10:47
    近期中华广场转手的讯息，让中华广场商圈再度引起市场的高度关注。此消息的流传至今已有一段时间，但该商圈的租金并没有因此而有什么变化。业内人士表示，中华广场商圈内有百货、手机专业市场、流行前线、地王广场等组合体，在广州已形成了较为立体的消费架构，而且还比较牢固，因此，不会随某个大场的某些变故而令商圈内的商铺租金有所变化。
　　中华广场旺铺月租金
　　仍保持在900－1000元/㎡
　　中华广场是广州发展比较成熟的大型商场之一，集购物、饮食、娱乐于一体，并得益于地铁一号线的东西贯通，配合流行前线等主力商家的特色经营，截留了相当一部分来自老城区前往天河城的客流，平日客流量就有10多万人，人气旺盛。
　　据合富置业商铺部专业人士介绍，目前中华广场流出市面的商铺比较少，如果有，多是三四楼一些非主干道上的商铺。在租赁方面，目前中华广场位置较为优越、客流量较大的铺位租金仍保持在900－1000元/平方米/月，位置稍差的商铺，租金比2007年下降了10％－20％左右。据介绍，近来并没有业主因为中华广场整体出售的消息而提高商铺的放盘价格或租赁价格，其原因主要在于目前流通的商铺位置都不是很好。位置好、人气旺的商铺，其转手率都比较低，因为商户看重的就是这里的商业价值。
　　陵园西：重推商铺
　　租金有望冲上“6字头”
　　作为中华广场商圈内的一个重要组成部分，陵园西手机专业市场也是市内有名的。陵园西手机市场经过十多年的发展，目前已经成为广州市最大型、最成熟的专业手机交易市场之一，商户主要以一手品牌手机的零售商、个体代销商以及二手手机的个体户为主，一二手手机的商户比例为1:1，投资回报率约6％。
　　陵园西“手机一条街”的商铺，基本上都是由每栋楼的首层商铺大业主将全层间隔出十几间小商铺、甚至数十个“档口”的形式出租，一般都是只租不售，目前租金在300元/平方米/月以上的水平，每个商铺的门面、面积和具体位置不同，租金也略微有所不同。陵园西传统的“街坊式”手机市场形象深入民心，致使该场人流量非常旺盛，投资者也在其中获得稳定回报。
　　据了解，近期陵园西中间地段有商铺进行重新装修，可望进行重新招商。据分析，这里位置好、装修高档的商铺租金有望冲上600元/平方米/月。对于手机各级代理商和个体零售商来说，最好先选择一些30平方左右的小商铺试业，然后按照其盈利情况再考虑扩展经营面积和范围。
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