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邹锡昌：已还清高盛可转债
客家经济网   2012 年 1 月 15 日 17 时 7 分 37 秒 　
来源: 《财经网》   2009-8-5 22:33:00
    【《财经网》广州专稿/实习记者 王珍】“两个月前，欠高盛的债务就已经解决了。”8月5日中午，香港昌盛集团有限公司董事长邹锡昌通过电话，语气轻松地向《财经》记者表示。
　　邹表示，在今年6月，昌盛集团已经以2.9亿港元全部还清了高盛2500万美元可转债的本息。此前关于此笔债务将昌盛拖入财务困境的故事，一度广为业界关注。
　　据8月4日广东海印永业（集团）股份有限公司（000861.SZ）的公告，从今年8月1日起，昌盛集团通过其全资子公司广州兴盛房地产发展有限公司，将其旗下中华广场5.83万平方米的物业，整体转租给海印股份，期限14年。头两年，海印股份每月给广州兴盛支付1100万元，第三年起租金每年上浮3.25%。
　　中华广场是广州第三大购物中心，目前由昌盛集团和广州新星实业共同持有。其中，昌盛集团持有中华广场10万平方米的商场、写字楼物业，是中华广场最大的业主。这次昌盛集团整体转租给海印股份的物业，是中华广场裙楼的商场部分。
　　外界纷纷猜测，昌盛集团整体出租中华广场的商场物业，是为了偿还高盛2500万美元的可转债。
　　邹锡昌向《财经》记者澄清称，昌盛集团6月偿还给高盛的2.9亿港元，来自于变卖其他一些资产。这次整体出租中华广场的商场物业，与还债无关，主要是因为昌盛集团想专心做住宅地产。目前昌盛集团在太原、天津、武汉有三个住宅地产项目正在推进。
　　昌盛集团是去年因全球金融危机而上市遇挫的多家中国房地产公司之一。在筹备上市时，昌盛集团借了两笔外债，用以扩张。其中一笔是向香港苏格兰皇家银行贷款6.48亿港元，利息每年13％；另一笔是向高盛旗下创投基金发行的2500万美元可赎回可转换债券，利率为7％。上市不成，让昌盛集团巨债缠身，差点儿要出售中华广场来解困。
　　今年6月，昌盛集团将手中一块曾经是广东省中山市“地王”的土地资产，以6.4亿元的价格，转让给另一家房地产公司中国奥园（03883.HK）。虽然比2007年7.9亿元的拿地价格折让了1.5亿元，但是昌盛集团借此得以还清了香港苏格兰皇家银行的贷款。
　　邹锡昌对《财经》记者表示，目前昌盛集团财务状况健康，负债方面只有一些正常的银行贷款，“中华广场的租金足够对这些银行的贷款进行还本付息。”
　　“昌盛上市，现在没有什么计划。”邹锡昌表示首先想把手上几个住宅项目做好，做力所能及的事。
　　经历过去两年的波折，邹锡昌感慨地表示，海外可转股债券有相当风险，国内企业要慎用这种融资工具。
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