返回首页 | 加为收藏 |
客家企业家 客家亿万富豪
家居家具制造业 | 家居家具零售业 | 木竹业 | 纸浆造纸及纸制品业 | 印刷包装业 | 医药和保健品业 医疗器械业 | 日用化工业 | 化工业 | 橡胶塑料业 | 玻璃与陶瓷业 | 酿酒业 | 食品饮料业 | 现代产业化农业与观光农业 | 饲料业 | 能源与节能业 | 旅游酒店娱乐业 | 酒店设备及用品业 | 饮食业 | 汽车制造业 | 汽车零售业 | 汽车零部件业 | 摩托车业 | 机械制造业 | 五金与金属制品业 | 矿产业 | 钢铁业金属材料业 | 纺织化纤印染服装业 | 皮革皮具鞋帽箱包业 | 玩具及孕婴幼童用品业 | 建筑与装饰业 园林工程业 | 建材业 | 房地产业 | 零售批发业 | 金融证券保险投资业 | 灯饰照明业 | 电子信息业 | 电子信息元器件与材料 | 通信设备与通信服务业 | 互联网产业 | 电气及自动控制业 | 安防产业 | 电器产业 | 钟表与精密仪器业 | 眼镜业 | 黄金珠宝业 | 美容美发业 | 家政等社会服务业 | 文化产业 | 教育产业 | 烟草产业 | 生物工程产业 | 客运与物流业 | 物资回收业 环境保护业 | 贸易业 | 多种行业
海印股份二次密洽昌盛中国
客家经济网   2012 年 1 月 15 日 17 时 49 分 29 秒 　
来源: 南方都市报 田爱丽   2009-8-4 7:37:34
    对于昌盛中国董事局主席邹锡昌来说，虽然这一决定可能令其对中华广场经营控制权旁落，但他至少将这部分核心商铺的产权牢牢掌握在手里；而对于海印集团董事长邵建明来说，产权收购失之交臂之后，其终于实现了染指中华广场的最初目的。

　　虽然将中山地王项目6.4亿元折让中国奥园，偿还了苏格兰银行已到期贷款，缓解了燃眉之急，但中华广场的幕后东家昌盛中国地产依然面临高盛2500万美元可赎回可转换债券的还本付息问题。

　　本报近日获悉，为继续减少债务包袱，昌盛集团已经二次与海印股份(SZ .000861)秘密商洽。后者计划以每年1.3亿元的租金整体承租昌盛中国董事局主席邹锡昌手中持有的6万平方米中华广场物业。

　　产权收购失之交臂

　　“公司所有消息以公告为准。”昨天，海印股份的证券代表在电话中向记者表示。深圳证券交易所消息显示，截至目前，海印股份还没有公布任何与租赁中华广场物业有关的消息。

　　不过有了解内情的人士透露，双方已深入接触，并达成了初步意向，正准备草拟合同条款。海印股份可能以每年1.3亿元租金，租赁邹锡昌持有的中华广场6万平方米的商铺，租赁期限应不少于10年。

　　上述人士表示，虽然这一决定可能让昌盛中国对中华广场经营控制权旁落，但邹锡昌至少将这部分核心商铺的产权牢牢掌握在手里。“昌盛中国对于拿出整笔资金还本付息，曾考虑过多种方案。但由于目前租金收入相对稳定，难以短期内有大比例提升，因此才同意借助外力支持。”

　　而事实上，海印股份此前曾就中华广场部分产权转让与昌盛中国有过一次接触。根据公告披露，该公司曾与昌盛中国下属兴盛地产洽谈收购广州市较场西路23号裙楼商业物业，也就是中华广场项目，因交易标的规模较大，拟收购资产占海印股份最近一个会计年度经审计的合并财务会计报告期末资产总额比例达到70%以上，且中华广场方面未征得全体债权人同意而搁置。

　　但记者了解到，海印一直未放弃染指中华广场的计划，收购产权事宜搁置后，还继续与广州兴盛地产保持商洽。

　　整体承租面临压力

　　海印股份何以对中华广场情有独钟？

　　本报记者调查获悉，这家公司幕后实际控制人正是广州商业地产界的传奇人物邵建明。今年初，邵建明刚刚将其一手打造的潮楼、流行前线、海印广场、缤缤广场、商展中心、东川名店、布料总汇、布艺总汇、电器总汇、少年坊、自由闲和二沙体育等13家子公司100%股权注入上市公司，并托管经营了海印集团旗下的江南粮油城、总统数码港两家子公司。

　　业内人士透露，上述10多家公司经营模式均为：取得租赁物业经营权或拥有自有物业后，根据其市场定位将场地进行装修，并根据中小商户需要进行适当分割，最终以显著高于租入单价的价格租赁给中小商户经营。
广发证券房地产业分析师沈爱卿表示，如果以1.3亿元年租金租赁中华广场6万平方米物业，折算后每平方米商铺每天租金大约在6元左右。价格相对适中，对于熟悉该商圈的海印股份来说，仍有一定利润空间。

　　不过也有分析人士认为，海印虽然在广州商业地产界长袖善舞，但其自有产权的商业地产项目有限。受此影响，虽然海印旗下各商场出租率保持在95%以上，但该公司去年12家主力商场营业收入只有3.6亿元。与此同时，该公司在番禺耗资15亿元打造的25万平方米的“海印又一城”购物中心正进入关键时刻。其中，2.2万平方米的沃尔玛山姆会员店将于今年11月开业；2010年全部工程交付使用。

　　今明两年都将是海印股份资本支出的高峰期，而中华广场每年1.3亿元的租金无疑将再次加大其资金压力。按照海印股份此前的公告披露，根据邹锡昌现在拥有股权和权益的6万平方米中华广场物业，估算每年所能提供的稳定现金收入约1.1亿元人民币，估计每年实现净利润3300万元人民币。而海印股份承租的中华广场物业，是剔除了新星实业持有的商场负一层以及当初销售10%商铺后剩余的6万平方米商铺，如果要在短期内从现有租金1.1亿元提升到1.3亿元以上，面临相当大的挑战。
相关报道