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邵健明大刀阔斧 中华广场布局推倒重来
客家经济网   2012 年 1 月 15 日 18 时 11 分 5 秒 　
来源: 南方都市报 田爱丽   2009-9-2 8:50:14
    海印股份(000861,SZ)接手租赁中华广场近6万平方米物业合作经营14年的议案昨日经该公司2009年第三次临时股东大会审议后全票通过。据悉,租赁协议已于2009年8月1日起实行。昨日,本报从海印股份董事长邵健明处获得证实,作为海印集团对中华广场布局调整的第一步,运营9年的中华百货已于8月31日撤场。

　　吉之岛或步中华百货撤场后尘

　　中华百货撤出后,相关改造工程将于2个月后完工。邵健明称,之后不会引进类似百货主力店。“中华广场之前物业分属于三大部分,导致商场布局相对混乱。负一层、一层租户功能重叠,不仅影响整个商场的边际效应,同时也令中华百货提升空间有限。”按照邵健明的说法,经过调整后的中华广场将利用海印的主题优势,明晰每一层的功能设置,进而提高单位面积的销售产量。

　　记者调查获悉,当年由于吉之岛进驻中华广场划分物业后,导致二三层楼面无法直接与广场前半部分连通,一、四层通道缺乏与全场的连贯性,相关物业一直招租困难。在此前提下,中华广场自组中华百货,填补犄角位置,从而拉动散户招商。

　　2006年年初,中华百货1-4楼部分已售散铺返租租约到期,小业主收回经营权后,中华百货经营面积由1万平米缩小至最少的6000平米。分析人士认为,当初中华百货因形势所迫组建,承租能力有限。但海印股份以高出原租金25%至30%的价格接盘,此次结构调整后,中华百货所在六楼的8000平方米物业租金收入将有较大增值空间。

　　而目前占据了中华广场最好位置、最大面积的吉之岛,由于整体租赁,租金较同类型散铺收入低许多。分析人士认为,吉之岛此前长租租约已经到期,如果无法在租金或面积上让步的话,很可能也将步中华百货后尘。

　　海印股份广州布局初定

　　在广州市中心布点完成后,海印股份位于番禺投资15亿元的又一城也将于近期面市。昨日,邵健明透露,即将于11月5日开业的沃尔玛广州首店仅是又一城一期,之后二期购物中心、三期五星级酒店将陆续建造,整个项目预计亚运开幕前投入运营。 
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