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李飞、邹锡昌亮相年会 穗系地产“商军北伐”？
客家经济网   2012 年 1 月 15 日 0 时 34 分 22 秒 　
来源: 中国房地产报   2006-10-2
    习惯于韬光养晦的穗系地产中的“商军”偶尔露峥嵘，也算是本次中国房地产报年会上一大看点。

    与星味十足的京城地产界名嘴任志强、冯仑相比，来自广州的李飞和邹锡昌，在圈内的人气虽比他们略逊一筹，可来头一点也不小。

    李飞，广州最大商业地产开发商越秀城建集团董事长。去年12月21日，该集团旗下四处优质物业组成的越秀REITs（即房地产投资信托基金）挂牌港交所，集资近18亿港元，成为内地第一只成功赴港上市的REITs。
    邹锡昌，昌盛集团主席，去年11月首次登上2005福布斯中国富豪榜，排名第70，身价人民币20亿元，其早年投资兴建的广州中华广场购物中心，被普遍认为是国内迄今为止经营最成功的大型购物中心之一。

    邹带到此次年会上亮相的项目，一是广州的中华国际中心，二是北京的海晟名苑。前者就是为邹带来可观声誉和滚滚财源的中华广场二期工程，该项目建筑面积12.5万平方米，去年底已经封顶并开始租售，是目前广州仅次于地标建筑——中信广场的第二高楼。

    邹对这个号称投资9亿元的得意之作寄予厚望。“已经有两家分别来自欧洲和日本的基金跟我们接洽，条件合适的话，我们不排除会整栋出售。”邹透露说，“近期的推广也以整层出售或租赁为主，目标客户是国内外有实力的企业或机构，不会拆散零卖。”

    谈到2006年公司的计划，邹锡昌表示会继续沿京广线重点发展：在广州，完成中华国际广场的内部装修，年底前交付使用，同时积极物色新的发展项目，希望做一个建筑面积20万~30万平方米的“中盘”；在武汉，将正式启动武昌江夏区汤逊湖边上占地2100亩的“博学岛（暂定名）”项目，这是一个涵盖五星级酒店、国际会议中心在内的休闲度假式低密度综合性项目，建筑面积100万平方米，预计五年开发完毕。

    “北京的海晟名苑将进入‘收官’阶段，我们正在谈西南四环外的第二个住宅项目地块，总建筑面积会达到40万~50万平方米。”邹介绍说。

    当然，他并没有忘记其老本行商业地产。“中华广场购物中心虽然运作得不错，但由于开发时间较早，整体设计及空间布局方面都受到很多制约，我很想再打造一个没有遗憾的大MALL。”

    按他的设想，这个尽善尽美的大MALL会在国内某个一线城市（包括大的省会中心城市），占地3万平方米左右，建筑面积在10万~15万平方米之间。“中华广场及百货的品牌输出、管理输出，也是我们下一步的业务增长点。”邹补充说。

    也许不是巧合，长期盘踞在广州的越秀城建，也在其未来五年的商业地产规划中，首次提出“北伐”战略。

    李飞表示，越秀城建旗下的白马服装市场已经在山西太原落户，下一步正准备进军北京。通过丰厚的租金回报，该项目在广州一年能创造1亿元以上的利润，被视为集团“钱柜”之一，它也是去年底打包放入越秀REITs的四大优质物业之一。此外，他们最近跟法国世纪酒店集团签约，联手拓展国内的连锁酒店业务。

    也许，在数年前合生、富力等掀起的以住宅大盘开发为主的穗系地产第一波“北伐”潮之后，穗系地产中内功同样深厚的“商军”，会在未来国内地产战局中，掀起更多波澜。
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