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香港昌盛与高盛对赌陷危机 33亿售中华广场
客家经济网   2012 年 1 月 15 日 16 时 23 分 25 秒 　
来源: 每日经济新闻 实习记者　朱玲   2009-5-7 9:11:37
    中华广场是香港昌盛集团有限公司董事长邹锡昌花费长达10年时间精心打造的高端地产项目，如今这个曾为他每年带来数亿元租金收入的项目，也带来了资金链断裂的窘迫。
　　夜幕中，位于广州中心城区繁华地带的中华广场依然车水马龙。然而这个堪称广州地标性建筑之一，也是广州第三大购物中心的商业项目却面临可能易主的窘境。
　　《每日经济新闻》记者昨日获悉，香港昌盛集团由于陷入严重财务困境，已经计划打包出售广州中华广场物业，估价大约33亿元；合作方广州新星实业则继续持有原有业权，并成为潜在的接盘方。
　　资金遇困33亿出售中华广场
　　中华广场是香港昌盛集团有限公司董事长邹锡昌花费长达10年时间精心打造的高端地产项目，如今这个曾为他每年带来数亿元租金收入的项目，也为他带来了资金链断裂的窘迫。
　　去年11月上旬，香港昌盛传出消息，将打包出售广州中华广场的物业。香港昌盛集团持有的中华广场物业权，包括6万多平方米的商铺和4万多平方米的写字楼以及部分车库，当时市场估价最高达38亿元。
　　而作为中华广场另一个投资管理方——广州新星实业公司则继续持有其原有业权，并且有可能接盘，维持对中华广场的长期经营策略。据悉，广州新星实业公司在中华广场投资中，商场部分占35％，写字楼部分占38％。
　　相关资料显示，中华广场是广州除天河城、正佳广场外的第三大购物中心，可以算是广州商业地标性建筑，2008年初步略计中华广场年营业收入达20亿元，市值达30亿元。
　　缘于高盛一纸“对赌”协议
　　据知情人士透露，香港昌盛集团急于出手市价达30多亿元的中华广场项目，主要是因为无法兑现与高盛旗下创投基金GSSIA订立的“2008年底之前上市”的“对赌”协议，以及无法及时偿还与香港苏格兰皇家银行的土地贷款协议。
　　2006年10月，昌盛中国开始酝酿赴港上市。当时香港昌盛集团董事局主席、广州市中华广场经营管理有限公司董事长邹锡昌、昌盛中国与高盛旗下创投基金GSSIA签订协议，向后者发行可赎回可转换债券，利率为7％，约占当时已发行股本20％，双方同时订立2008年底之前上市　“对赌”协议。协议表示，如果在2008年底之前不能完成上市的话，高盛这部分投资额将转化为昌盛的负债。
　　2007年11月，昌盛向香港苏格兰皇家银行提取银行贷款6.11亿元，用以结清中山广场一期二期土地使用权收购融资的贷款。
　　然而天有不测风云。因受全球金融危机影响，加之房地产市场低迷，2008年11月12日，昌盛中国未能如期上市。为了渡过困境，昌盛集团被迫将旗下核心业务——中华广场套现抛售，较实际市值降低了近10亿元，但至今谁来接单仍无明确消息。
　　记者昨日致电香港昌盛集团营运总监周志荣，周委婉表示对目前项目的出售进展情况不便透露；而中华广场另一业主、广州新星实业公司相关人员也婉拒了记者的采访。
　　广州地产开发商利海集团副总裁莫嵘认为，地产公司签订对赌协议是一种具有博弈性质，可能基于当时公司所处环境条件，签订对赌协议都针对当时市场的发展，对公司的发展而做的，短期内获得的资金支持企业发展。然而市场变化谁也说不准，因此协议对双方来说，都需要冒很大的风险。
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