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商住并进香港昌盛谋建第二个“中华广场”
客家经济网   2012 年 1 月 15 日 1 时 1 分 19 秒 　
来源: 第一财经日报 田爱丽 吴晓波   2006-2-17 9:40:00
    昌盛集团目前已经和某些境外投资机构初步达成了协议，双方可能会合作成立一个投资公司，由投资机构出资作为投资商，昌盛方面作为开发商及后期的运营管理者

　　见到记者的时候，邹锡昌正在与他的助手交流对刚刚看过的一块商业用地的看法。“年初八、初九，我们坐地铁去看地，可惜左看右看，最终的结论还是觉得位置和面积不够理想。”刚刚接任曾宪梓出任香港嘉应商会会长，并以2.47亿美元排名《福布斯》2005中国富豪榜第70名的香港昌盛集团董事局主席邹锡昌，据说正在筹划他的第二个“中华广场”。而知情人士透露，邹锡昌春节期间踩点的目标正是广州市琶洲的地王。

　　再造一个“中华广场”

　　“我们希望今年能在省属城市合适的地方拿一块4万~5万平方米的地，再开发一个10万~20万平方米的中华广场，从而将商业地产的优势继续做大。”尽管当年误打误撞进入商业地产，但邹锡昌表示，他希望在这一领域继续延伸。

　　据了解，由广州兴盛房地产发展有限公司开发，香港昌盛集团作为大股东全额投资建造的中华广场2000年出世，在经历了一系列挫折调整后，现在已成为继天河城之后广州第二家成功的购物中心，今年春节，该购物中心更刷新最高客流量60万人次的纪录。

　　“2005年中华广场全年的租金收入大约有1.8亿元，与2000年开业之初的不到5000万元相比，翻了三倍以上，估计整体项目的投资已经收回成本。”与中华广场交往密切的人士透露。

　　“广州商业地产的前景不错，我们正计划在广州南边、东边合适的地方再建一个项目。如果广州找不到合适的，我们也会考虑在中国的一线省会城市选址建设。规模不会很大，但是总建筑面积预计会在20万平方米左右，投资应该会在10亿元上下。目前在中国，巨无霸式的MALL风险太高，而类似中华广场这样规模适中的产品，通过品牌延续的方式，能更好地控制风险。”邹锡昌补充说，“中华广场及百货的品牌输出、管理输出，也是我们下一步的业务增长点。”

　　与众基金亲密接触

　　除中华广场外，目前吸引投资者眼球的是中华广场二期写字楼。根据中华广场内部人士透露，目前项目已经封顶，分为A、B塔，B塔高268米,62层；A塔高120米,26层,将是今年广州甲级写字楼供应量最大的一栋物业，其总建筑面积达到12万平方米，是目前广州仅次于地标建筑——中信广场的第二高楼，每平方米均价约为1.5万~1.6万元。“我们起初投资了6亿元，后期又追加了6000多万元。资金投入建设的部分主要包括将普通幕墙玻璃改为LOW-E中空双层隔音玻璃，采用10cm网络架空地板设计。”

　　邹锡昌显然对写字楼项目相当满意，据说眼下不少境外基金公司或投资银行正在与其接洽，商榷合作事宜。有知情人士透露，在这些基金公司中，甚至出现了去年在新加坡及中国北京大手笔购入酒店类物业的美资投资集团柯罗尼公司旗下的基金。另外还有一家是来自欧洲及日本资本合资成立的私募资金。

　　但邹锡昌透露，昌盛集团先会考虑将写字楼整栋出售，并否认了此前广州媒体渲染的中华广场写字楼将拆分零售的消息。“即使最后条件谈不拢，中华广场写字楼也不会零卖，而是改为自己经营招商。“不过对于心目中的价位，邹锡昌不肯透露。但根据目前中华广场写字楼此前拟定的零售价15000~16000元/平方米的价格，预计整栋出售的价格很有可能接近20亿元。

　　此外，昌盛集团目前已经和某些境外投资机构初步达成了协议，双方可能会合作成立一个投资公司，由投资机构出资作为投资商，昌盛方面作为开发商及后期的运营管理者，一起合作开发商业地产物业。其形式有点类似目前中海与雷曼兄弟公司联合成立的中国房地产投资基金。而邹锡昌透露，也不排除外来资金参股中华广场的合作，“我们比较青睐的是类似凯德置地与沃尔玛的捆绑地产方式。众所周知，中华广场与主力店吉之岛的关系相当密切。”

　　住宅商业比翼齐飞

　　除了商业地产外，昌盛集团今年的拓展重点还有自己的老本行——住宅开发。早在上世纪90年代，该公司就通过广州老城改造项目天秀大厦等掘到第一桶金，并创造了4天销售4.6亿元的纪录。而早在2001年,昌盛集团更不动声色地进入北京东二环使馆区开发117亩的地块。据透露，目前这个建筑面积35万平方米的楼盘“海晟明苑”已经成为较为著名的外籍社区，并将在今年最后一期销售完毕后完美收官。

　　同时，已经基本达成转让意向的还有北京东四环内一个130亩的地块。据昌盛集团方面透露，该项目总建筑面积约40万~50万平方米，将在近期动工。这个项目会作为海晟明苑的姊妹篇，打造一个新的豪宅社区。不过最让邹锡昌自豪的应该是即将在今年启动的武昌江夏区汤逊湖边上的1400亩的项目。“这个项目是在一个湖的中心岛上，距离市中心只有15分钟车程。总建筑面积是100万平方米，容积率在1.0以下，开发内容涵盖一家五星级酒店及国际会议中心在内的休闲度假式低密度综合性项目，预计会分三期开发完毕，第一期将是面积达30万平方米，并包括这个五星级酒店。”广州兴盛房地产发展有限公司总裁助理赵子峰透露。

　　据说，昌盛集团在武汉的合作伙伴是美国BESTWEST国际酒店管理集团，而且五月花还会在酒店中占有一定股份，这可以说是昌盛集团探索如何与外资进行对接的一个新尝试。

　　“今年我们预计在商业地产和住宅开发方面分别投入10亿元，两者的总开发面积应该在30万平方米以上。这对我们来说资金压力不算大。不过我们还是希望通过这些新项目，能够接触到更多的新合作伙伴，进行与国际资本、地产文化的对接。通过昌盛的品牌向住宅和商业地产两翼发展。”邹锡昌这样总结他对2006年的展望。
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