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中华广场续：广州还会有第二个“中华广场”?
客家经济网   2012 年 1 月 15 日 11 时 49 分 14 秒 　
来源: 搜房网   2008-11-27 9:48:00
    中华广场 写字楼、商铺打包一起销售的消息闹得沸沸扬扬，同时，市场又在纷纷猜测，广州会否还有商用物业步“中华广场”后尘？
    有!广州资深的商用物业人士表示，广州商用物业特别是写字楼，今年第四季度出现了4年来的首次下跌，其幅度达到10%，开发商自己持有商用物业的意愿随着租金回报同步下降。此外，开发商的资金链在年底更显得紧张，将自身持有商用物业出售的可能性增加。
    “有开发商为了民间借款，将自身的商用物业低价抵押，部分开发商看来无法偿还到期的借款及高额利息，商用物业的业主预计将会易手”。
    写字楼租金跌10%
    “广州最高档写字楼的租金近期下降了!原先每平方米差不多要两百元，现在只要一百四十元左右就能租到”，中立地产董事总经理文志坚向记者透露，“并且这不是个别现象，基本所有写字楼的租金都出现了下滑。”例如老城区的写字楼，业主开价100元/平方米/月，即使是今年上半年，一般成交优惠幅度只有5-8元，现在则可以达到15元。因为写字楼要维持本身的形象，这种成交优惠未必就直接写进合同里，而是以其它形式对租客进行返还。所以，普通市民看到的依然是和之前变化不大的租金叫价或成交价。即使世邦魏理仕近期发布的“广州甲级写字楼的平均租金自2004年四季度以来首次下跌，较上季度下降2.1%至107.2元/平方米/月”报告，也只是准确地反映出了甲级写字楼租金下跌这种趋势，对租金下跌幅度也未完全体现。
    对广州写字楼市场非常熟悉的中原地产写字楼部营业总监朱辉介绍：“以前写字楼出租有5-10%之间的成交优惠，今年第四季度则有15-20%左右。”以珠江新城写字楼为例，业主放出的租金为150元/平方米/月的话，之前的租客可以谈到130-140元/平方米/月，现在则只要120元/平方米/月。对市场影响更大的是，“租金下滑还会延续下去”。
    开发商持有物业意愿下降
    租金下滑、回报降低，会带来什么样的后果？
    开发商对自己持有商用物业的兴趣降低。在日前的珠江新城D1-2商务地块拍卖会上，参加拍卖的开发商就表示，金融危机使珠江新城写字楼的回报下降20-30%，使得地块的竞争激烈程度大减。此外，老城区某盘活的烂尾写字楼，开发商原先计划只租不售，看到租金状况不理想，也准备在今年年底开卖。　
    当然，少拿商用物业地块、出售商用物业，租金下降只是部分原因，还有更深刻的原因就是资金链的紧张。文志坚说，现在开发商是生存大于一切，在资金链紧张、住宅销售不理想的状况下，把商务地块、持有的商用物业出售都正常，其中甚至包括了上市房企。“年底是资金链最紧张的时候，是开发商出售自身持有商用物业的高峰期，现在已经有收购者出现，等待第二个中华广场的出现”。
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