[提要]经过半年多再融资将中山地王项目转手奥园后，走出阴霾的邹锡昌虽然保全了中华广场的产权，但还是决定淡出商业领域。除了广州正在计划筹建的6万平方米社区购物中心外，邹锡昌的重心将转移到天津、太原、武汉住宅项目。 

    “成也萧何败萧何”
    2008年底，因上市计划搁浅遭遇贷款、可转债到期危机的昌盛中国将出售中华广场物业作为较切实可行的融资方案之一。而邹锡昌手中除中华广场外，能够实现再融资的资产有限。要改善债务状况只有两个选择：一是出售中华广场的现成物业，二是放弃中山地王项目。
    据悉，昌盛中国今年初曾就转让中华广场部分物业与海印股份秘密接触，但因交易标的规模较大，且中华广场方面未征得全体债权人同意而搁置。今年6月，入市抄底的奥园中国以6.4亿元收购中山地王项目。“其实，如果算上前期拆迁、设计等投入费用，中山项目的账面投入有10 .3亿元。”在邹锡昌看来，出售中山地王项目最终用于偿还其贷款的结局，多少有点宿命的味道。
    据悉，在折价转让中山土地后，邹锡昌已在今年5月底将高盛、苏格兰银行全部欠债利息还清。“未来我们将在广州打造一个6万平方米的商业项目，但具体位置还不便透露。另外，公司还将专注太原、武汉和天津的地产项目。”邹锡昌说，为专注余下项目，该公司继续与海印股份合作，以第一二年1.32亿元，之后每年递增3 .25%的价格租给邵建明。