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中华广场又不卖了？董事会称有重大消息发布
客家经济网   2012 年 1 月 15 日 17 时 3 分 44 秒 　
来源: 大洋网—广州日报 记者 吴润洲   2009-6-5 7:26:45
    消息人士透露昌盛中国资金压力缓解　中华广场相关负责人称两周后董事会有重大消息发布
　　去年，昌盛中国地产搁置香港上市，受中山项目22亿元的投资拖累，境外金融机构融资贷款到期，被迫贱卖中华广场部分物业。近期，有媒体报道“昌盛中国已经把中山的土地卖给了广州一家开发商，作价6亿￣7亿元”，昌盛中国解了燃眉之急。据消息人士透露，昌盛中国中山地块尚未出售，不过债务被暂缓，对中华广场的处置是“只租不售”。中华广场相关负责人表示，昌盛中国将在2周后开董事会，届时有重大决策向外界披露，现在不方便接受采访。
　　中山地块并未转让
　　昌盛中国以经营高端地产项目为主。其中山项目总建筑面积70万平方米，耗资22亿元。原计划安排6.48亿元用作偿还购买第一及第二期的土地使用权贷款，2.44亿元用于发展项目的第三、第四期。第一笔6.48亿元的贷款是昌盛中国在2007年11月19日和香港苏格兰皇家银行签订的，利息按每年13％计算。第二笔款项来自高盛旗下创投基金2.5亿美元的可赎回可转换债券。
　　2008年1月22日，亚洲股市经历了一轮史上罕见的严重抛售，原计划于1月31日在香港挂牌上市的昌盛中国地产（1863。HK）暂停香港IPO计划，成为去年首个搁置的IPO。原来昌盛中国打算用上市融资偿还中山项目的两笔融资，受IPO搁置影响，其债务在2008年年底陆续到期，不得不考虑折价出让中华广场偿还债务。近期有报道披露，昌盛中国以6亿￣7亿元的价格出让中山地块，成功解决香港苏格兰皇家银行的6.48亿元债务；受高盛宽限，并有可能通过引入内资企业注资，解决高盛的对赌协议。而中山地产界人士则告诉记者，昌盛中国在中山的地块目前并未转让。
　　中华广场“只租不售”
　　中华广场是广州第三大购物中心，昌盛中国和广州新星实业是其两大业主。目前，中华广场年营业收入达20亿元，市值达30亿元。2006年，昌盛中国与高盛旗下创投基金GSSIA于2006年10月签订2008年年底之前上市“对赌”协议。
　　IPO搁置后，去年11月，香港昌盛集团董事局主席、广州市中华广场经营管理有限公司董事长邹锡昌决定将旗下最核心业务——中华广场打包转让，以资抵债。打包出售的中华广场物业主要是其手中持有的6万多平方米商场物业和余下未售完的约4万平方米的写字楼物业，合计10万平方米，以每平方米2万元单价出售，整体打包转让价格在20亿元左右。当时，中华广场第二大业主——广州新星实业有意收购，但只愿意给10亿元，这个价格不能让邹锡昌满意。
　　不过农历新年以后，昌盛中国债务被暂缓，对中华广场的经营策略由“以售为主”转向“只租不售”。据写字楼中介中立地产专业人士介绍，中华广场去年未能“打包出售”，只是零散出售了商场首层的部分铺位，价格约为7.5万￣8.0万元／m2，位置极佳的铺位能卖到每平方米上十万元，二层、三层、四层没有出售；写字楼去年卖得也不多，成交价格约为1.3万￣1.4万元／m2，最低1.2万元／m2也有成交，现在则是声称“只租不售”，月租金为85元／m2，市场估价约1.5万元／m2。
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