中华广场内的商铺保持着很旺的人气。

　　直击“部分业权打包出售”阴影下的中华广场商圈价值 
　　“中华广场部分业权打包出售”的消息让中华广场再次进入大众的视野。从建设到落成开张，中华广场历经坎坷，如今它已成为广州市中心地标性的商业广场，终日人潮熙攘。纵然这个“现金奶牛”年租金增值据称超过5%~8%，但大股东在财政困难面前也不得不忍痛将其出售，最近中华广场内的商铺顶手费已下调5%~10%。 
　　究竟中华广场会以哪个价位成交？目前尚未有消息传出，无论是评估价33亿元，还是传说的20亿元，不得而知。但正如中华广场经营者所言：“业权变动不影响广场的经营”，本期“睇铺精明眼”特地为读者扫描中华广场商圈，看看这个区域的租金有几“劲”。 
　　商铺人士分析：在售多为三四楼非旺铺 
　　据合富置业专业人士介绍，现时中华广场流出市面的商铺比较少，大多为三四楼的非主干道商铺以及流行前线转手比较快的铺位。在租赁方面，位置较优越、人流量较大的铺位租金大概为900~1000元/m2/月，位置稍劣的租金会有所下调。但近来并没有业主因为中华广场整体出售的消息而提高商铺的放盘价格。满堂红市场研究部经理周峰表示，中华广场铺位的顶手费也因经济大环境不景气而下调。以前，这里铺位的顶手费为1万~10万元不等，现在最低9000元，最高约9.5万元。 
　　记者现场报告：商圈内不同位置热度不均 
　　中华广场自1998年开业以来，已经积累了较旺的人气和较高的知名度，商圈辐射力东至东川路，西至越秀中路口。中华广场商圈品类搭配均匀，地上地下互有补充。 
　　记者于一个周五来到中华广场实地感受商圈“温度”。虽是工作天，广场上依然支起某手机品牌的大型宣传帐篷，一个经常搞活动的朋友对记者表示，中华广场门口广场的宣传效果已超过宏城广场，周末搞活动人流非常旺盛。 
　　不过，中华广场商圈的热度并不均匀。较场东、较场西路经营体育用品的商店人流稀少，估计周末才是年轻人“血拼”的时间。记者在地王广场入口观察了5分钟，竟然没有一人进入地王广场。流行前线的人流则很多，连接流行前线和中华广场的过道挤满人。商铺人士表示，地王广场无法与流行前线和中华广场连通，是其发展的“硬伤”。如何在中华广场商圈做到“大家好，才是真的好”，是未来接手的商业巨头所要面对的难题。