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拍下地王耽误上市
客家经济网   2012 年 1 月 15 日 18 时 2 分 28 秒 　
来源: 南方网   2009-8-13 8:17:00
    拍下地王耽误上市
    “我并不后悔上市，一个企业要做大做强，上市将多个融资渠道。”邹锡昌总结经验教训后表示，他的失误之一，是不应该竞购“中山地王。”
    早在2006年底，邹锡昌对中山地块原本预计2.46亿元即可拿下，并提前让中山美好物业参与项目的产品研究。但次年拍卖会上，另一家地产巨头横空杀出。历经一个多小时的轮番举牌，昌盛中国终以7.9亿元胜出。而记者了解到，其对手是合生创展。
    “当时太贪心。我一生稳健，没想为了一口气拍了个地王，远远超出财务预期。”邹锡昌表示，为筹措超出的资金，他在香港花了多两个月，最终从香港苏格兰皇家银行筹得贷款。
    或许是受碧桂园、雅居乐、合生创展、富力先后上演的创富神话影响。“当时对于上市太乐观，以为拿到钱就能上市。”邹锡昌说，投行当时天天讲上市融资的好处。在高盛入股昌盛之前，美林、摩根大通也曾希望参股。这令邹十分肯定地相信，创富神话也将在自己身上复制。“但现在回头来看，中国企业不应该轻易接受外资投行的投资，他们是慢性毒药。拿他们的钱，就要考虑最坏的后果。不管是风险基金还是可转换债，这些国外投资者是以获取最大利益为前提，提出的条件太苛刻，凭什么以2500万美元就占12%的股份，不然就要还20%多的利息，条款根本不合理。”
    果然，正是“中山地王”的融资让昌盛中国上市推迟两个月。而这两个月恰恰就是香港新股市场的重要分水岭。
    根据安永公布的数据，全球IPO活动在2007年达到了新的高点，前11个月选择上市的公司数目也超过了2006年全年的总和，其中房地产行业在集资额最大交易中亦占据了一些席位。但进入11月份，中国重汽的首日破发沉重打击了投资人的信心。随后其它新股首发当日也表现疲软。
    而原本可于2007年11月之前上市的昌盛中国上市排期至2008年1月31日。该月全球有11只获准上市的股票，其中香港4家，但最终全部在金融危机的大潮中搁置。
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