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深圳标王蝉变 泰华星河结亲
客家经济网   2012 年 4 月 11 日 21 时 51 分 51 秒 　
来源: 半求信息网 半求   2004-1-30 13:20:44
    最新消息，赫赫有名的“深圳标王”泰华地产已经将名下购物公园南区项目转让给星河地产，项目即将动工。这是泰华在继将“深圳地王”红树湾15万平米土地转让给中信华南以后的再一次资产运作。

    1998年9月底，市中心区购物公园两幅土地使用权公开招标。城建集团公司以3000万元中标北区27000平米地块，泰华地产以4000万元中标南区30000平米地块。此次土地公开招标是《深圳经济特区土地使用权招标、拍卖规定》颁布后的首次招标。也是泰华地产自共和世家之后第二次在特区内拿地。

    购物公园南区可建设总面积为42000平米，用途均为商业购物及文娱休闲设施，使用期限均为40年，截止今天还有34年，价值上打了一些折扣。

    泰华接连两次漂亮的资产盘活、联合发展行动，具备以下几点意义：

    ■购物公园地块转让是战略行为

    如果说红树湾“深圳地王”的转让有资金的原因的话，购物公园南区项目的转手则是一种战略行为，意味着泰华公司的经营战略即将发生重大变化。首先，购物公园的建筑面积只有4万余，成本不会超过8千万，这种资金几乎难以构成压力。

    但即使没有资金压力，泰华依然选择了将中心区这块宝地转手他人，只赚土地增值的利润，表明该公司的经营思想已经发生重大转变，这是自罗瑞希先生辞世以后、新班子就职以后所必须经历的。应该说“深圳标王”的称号是一个历史性印迹，是经济的快速发展、房地产的顺风顺雨所给予的，没有这个大背景，“深圳标王”这种带有暴动性质的拿地行为的风险就完全可以吞噬一个企业。

    如今，时间转变时世变化，泰华作出战略调整，从跳跃式发展开始转向注重市场的稳妥的模式，应该说是符合实际的。“深圳标王”称号成为历史，本身就表明泰华的成熟。

    ■有利加快深圳商圈的平衡发展

    在深圳特区内，由东到西分布着在建设中百士达东郡大型商业项目、金光华、华润万象城、中信城市广场、华侨城铜锣湾广场、南山商业文化中心区、招商地产蛇口花园城，恰恰就是在深圳的核心缺少一个商业核心，这是不完整的。

    泰华将项目与星河合作，对于泰华来说，表明历史包袱已经全面情理完毕，可以轻装上阵了。对于星河来说，由于项目与星河国际近在咫尺，有利于发挥规模优势。对于中心区来说，有利于迅速建成自己的商业核心，带动片区的发展。

    对于深圳特区来说，只要中心区购物公园落成，就意味着特区内就形成了一条由百士达东郡商业项目、金光华、华润万象城、中信城市广场、购物公园、华侨城铜锣湾广场、南山商业文化中心区、招商地产蛇口花园城所形成的完整的商业体系，这对于增强深圳商业活力，均衡各区商业的发展具有战略性意义。

    ■泰华合作精神突出

    在深圳，具有合作精神的大家比较熟悉的是招商地产、华侨城地产，这两家公司经常一起出现在土地市场上，在客户资源、配套资源的共享上也已经有5、6年的历史了，就连公司的组织结构也相差无几。

    大家只注意到泰华是“深圳标王”、是宝安房企中最早进关的企业、是宝安房企纳税第一，可是大家可能也遗漏了重要一点，那就是泰华具备很好的合作精神和合作历史。无论是共和世家、还是早期的文乐花园、泰华大厦、金荣泰地块，都是合作的成功典范。

    ■泰华重心在宝安、兼顾南山

    泰华即使在转手手下地皮之后，依然拥有丰厚的土地储备，尤其是龙华地皮、宝安中心区地皮引人注目，依然是深圳房企中土地储备较为丰厚的一家。泰华最近在南山、宝安均有接洽中小面积的土地，相信来年泰华的发展重心将在宝安，兼顾南山。
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