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深圳“地产标王”去世地王待价而沽银行心寒

客家经济网 2012 年 4 月 11 日 21 时 44 分 26 秒　
来源: 21世纪网 2002-11-4

    广东丰顺县人。1980年，在惠州市博罗县林场工作；之后在深圳蛇口招商工程（中国）有限公司打工谋生；1985年，罗瑞希被蛇口招商局工程有限公司吸纳为员工，未几，在香港定居的父亲病故，罗便到香港继承其父遗产，组建香港泰华实业贸易公司；1986年前往泰国进行房地产开发；1991年8月后移师深圳宝安。罗初中毕业，年轻时挖土修路，并且毫不讳言开始不会计算土石方，他成功的秘诀就是善于学习，用他自己的话说就是“干什么学什么，学什么用什么；知识太多，反而会堵塞思路。”并说，“房地产建立在丰厚的土地储备之上，就是赢家。”
    罗瑞希(1949年5月10日－2002年10月6日)
    □见习记者伯牙深圳报道
    曾经让珠三角地产界震惊的深圳地王拍卖“黑马”——泰华地产再次有惊人消息：其董事长有深圳“地产标王”之称的罗瑞希去世了，而去年罗一手拍得的两块地王也将转手。
    地王易手
    11月1日，深圳地产标王罗瑞希已经与10月6日在广州因晚期肺癌辞世的消息终于得到证实。泰华办公室的李主任告诉记者：罗瑞希确实已经离世，罗的遗体告别仪式初步定在11月13日上午11点，地点是广州殡仪馆。“治丧委员会将开会确定确切的时间，本周日下午5点后会有结果。”李说。
    据深圳市房地产交易中心的一位知情人士透露：罗瑞希早已经将其妻扶上了副董事长的位置，因为罗早知自己肺癌的病情维持不了多久。目前泰华的大小事务由总经理倪创忠负责，倪的妻子也从香港赶来与其一同主持泰华地产的工作。
    近日以来，泰华在红树湾的两块土地正在加紧秘密转让，对受让方，房产交易中心的那位人士拒绝透露。而深圳市房地产交易所的另一位高层人士在回答记者就此事的提问时说：“我可以告诉你，这两块地的确是在转让，但不能对外透露。”
    “明眼人都知道是百仕达了，因为深圳没有任何一个房地产公司如百仕达这样在红树湾做了这么多功课，红树湾有多大的价值，百仕达控股最清楚。”中原地产的赖国强如是说。
    一位深圳房地产业内资深人士说，泰华地产此次转让地王固然和罗瑞希的离世有直接关系，但也和泰华没有操控大盘的经验有关。
    有消息表明，和泰华一直在谈合作事宜的其实一直以来只有一个公司，就是去年与泰华竞标地王第三块土地时泰华的对手——百仕达控股。百仕达实业的总经理郭兆斌在回答记者的提问时明显回避这个问题：“这个事情我们已经不谈了”。
    银行也行动起来了。深圳建行一位不愿透露姓名的知情人士说，泰华地产自成立开始，就与深圳建设银行开展了合作，从1995年至今，泰华地产连续6年被深圳建设银行评为资信等级“AAA”企业；而泰华所有的贷款（近20亿）都是由建设银行提供。因此，深圳建设银行已经为罗瑞希离世一事做出了高调反应，为了避免因罗的离世而发生资金意外（资金外逃、转移债务等），建行已经成立了专门的工作组进驻泰华地产。
    罗瑞希在去年地王拍卖会上对媒体表明，泰华看好深圳的房地产市场，加之有银行的支持，因而对此次拍卖志在必得，并希望将拍的两块地皮建成深圳沿海地区的高尚住宅。没想到在他辞世之后，红树湾的土地竟然要被迫转让。
    而另有消息表明，建行正在起诉泰华，但并非因为深圳地王的事情，而是从前泰华欠的为数不多的房地产按揭款项。
    神秘“标王”浮出水面
    2001年12月“地王”拍卖时，在深圳实力强劲的众多地产商中，泰华以黑马姿态杀出，破天荒地以14.55亿元竞得了深圳地王16.27万平方公里的土地。
    当时，主持人在介绍外资背景的地产公司时提到了泰华地产，但业内对泰华情况颇了解的人士则称泰华虽然有外资背景，但实际上是民营企业的性质。
    根据工商局信息中心获得的资料表明：泰华1991年在深圳工商局注册时，以泰华电子（深圳）有限公司的名义进行注册，企业类型为外资企业，经营范围为各种单双卡式收录机及收音机，产品全部外销。该公司投资总额与注册资金均为1500万港元，投资方为香港泰华实业贸易公司；1992年与1993年经营范围相同，到1994改为经营房地产，当年的年检报告中企业名称改为泰华房地产发展有限公司，这是泰华的一个转折点；1999年6月，由泰华房地产开发（深圳）有限公司变更为泰华房地产中国有限公司。2000年泰华注册资本由原来的3800万港元增至52800万港元，投资总额由原来的7100万港元增加至76000万港元。从1991年一个电子生产中型企业变为深圳市房地产综合实力排名第四的大型房地产开发企业，其资产整整翻了50倍！
    而泰华房地产公司成立于1991年8月。一直以来，泰华的主要地产项目都在深圳宝安，经过十余年发展，泰华房地产已经成为名列宝安区房地产综合开发企业排行榜第一、深圳市房地产综合开发企业排行榜第四的房地产企业。1998年5月，泰华以2.01亿元人民币拍得深圳中心区的土地，标志泰华开始进军深圳市区房地产市场。同年9月泰华通过竞标获得市中心区购物公园的土地；2000年3月，泰华出资3.24亿拿到了号称宝安“地王”的地皮，继而又得到龙华13万平方米的商住用地。2001年12月6日以破天荒的14.55亿元夺得红树湾两块号称“深圳地王”的地皮。粗略计算，泰华在土地招标拍卖场上投放的资金达到近30亿元人民币！
    自从深圳市及宝安区试行土地使用权有偿转让以来，宝安区几乎所有拍卖、竞标的土地基本都是泰华地产买下的。泰华罗瑞希成为深圳当之无愧的“地产标王”，但也给人留下冒进的印象。
    目前，泰华地产共计完成开发物业面积80多万平方米，在建物业面积达50多万平方米，另有土地储备近70万平方米。开发的项目包括了泰华大厦、等物业，遍及商住楼、写字楼、工业厂房、住宅小区、政府微利房、道路市政工程等各个领域。泰华近年的物业项目中，除了中心购物公园南区和红树湾的两块地皮外，其余项目都比较顺利，天骄世家、冠城世家正在出售，共和世家已经卖完。“泰华在宝安的地产项目都非常成功。”一位业内资深人士评价道。