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罗瑞希：绝不也从来不奢望暴利

客家经济网 2012 年 4 月 11 日 21 时 38 分 29 秒　
来源: 深圳商报本报记者季杰 2001-12-25 12:02:00

12月初，罗瑞希旗下的泰华公司以14.55亿元取得有“深圳地王”之称的两块地，一向不事张扬的罗瑞希出言惊人：
　　成本6500，我可能只卖7500，甚至更低；泰华是个有小小利润就满足的企业
　　【本报讯】本月初，深圳会堂上演了令深港地产界惊心动魄的一幕——龙争虎斗“红树湾”。一直不显山不露水的泰华击败众多深港地产巨头，以14.55亿元勇夺红树湾两块地，让业界和媒体大惊。而泰华并未利用“地王”拍卖的轰动效应为自己大肆宣传，这匹“黑马”和它的主人罗瑞希婉拒了众多热情的媒体，一如其一贯的低调。
　　几经周折，在曾经喧闹争嚷的地王拍卖声音逐渐消失后，罗瑞希这个令业界刮目相看的传奇人物终于坐在本报记者的面前。
　　没有意气风发和骄傲自得，罗显得敦厚、平和。
　　实干和39号成全了罗
　　就如人们难以相信赢家不是那些家喻户晓的地产“大鳄”，记者也不敢相信那毫不起眼略显简陋的小楼竟然就是泰华的办公楼。罗后来说：我们只在乎脚踏实地的干活，并不在意办公条件的豪华与否。
　　罗瑞希是实干的。正是凭着踏实和苦干，一步一个脚印，才到了能和地产大亨们平起平坐的今天。罗说，泰华手中所有的地几乎都是拍卖来的，泰华的起点就比别人低，没有实干精神是到不了今天的。
　　罗同时是低调的。在16年里，究竟经历了怎么样的拼搏和挣扎，这背后又有多少传奇的故事？罗对于记者涉及到其个人的问题，总是轻描淡写一带而过。他说，我本身不值得关注，重要的是我在干什么。
　　像罗瑞希一样，泰华也深深打上了低调处事的烙印。许多人只知道，泰华手持39号牌在地王拍卖上一鸣惊人，但却不知道，1998年5月20日，深圳特区的首次土地拍卖，竞得者之一就是39号的泰华；2000年，39号的泰华拿到了号称宝安“地王”地块。罗说，泰华在宝安靠口碑而响当当，在市区内知名度不高，主要原因是我们信奉低调，干实事，少说话。
　　有稍稍利润就满足
　　红树湾二块地的拍卖价令人咋舌，泰华的巨额资金来自何方？经计算，楼面地价高达2800元每平方米，再加上建造成本、资金利息、开发费用、营销成本，估计楼面成本将在6500元左右，成本这么高，泰华打算卖多少钱？高达75万平方米的同质楼盘，若干年后将在同一个地方、同一个时间段、高价位地推向市场，这样的惨烈竞争，泰华又受得了吗？
　　面对记者一连串的疑问，罗笑了笑说，我们全部是自筹资金和贷款，暂时没有合作伙伴或什么财团支持。虽然成本可能高了点，但我绝不卖高那两块地的房价。而对于竞争，泰华从来都不怕。
　　罗接着补充道，泰华连续6年被建设银行深圳分行评为信用等级最高级“AAA”企业，银行对泰华的信用放心和信任，这次拍卖自然鼎力支持。再加上泰华在宝安埋头苦干了10多年，赚了一点钱，本身有一些自有资金，所以资金根本不是问题。这次拍卖我们原本是要把三块地都拿下的。
　　他说，泰华是个有小小利润就满足的企业，如果红树湾地块的成本是6500，我就可能卖7500，甚至更低，我绝不也从来不奢望暴利。
　　他认为，深圳虽为滨海城市，但是市内往往看不到海景，实为憾事，深圳滨海城市形象很大程度将靠这块地体现。而能够参与21世纪深圳滨海城市形象的塑造，无疑将会是泰华实力发展和品牌提升的大好机会。另外，红树湾周边大型基建和产业项目的建设，如高新科技园区、大学城、西部通道、地铁一二期建设等，将会给红树湾的开发带来良好的市场基础和外部环境。所以对红树湾项目充满信心。
　　但罗承认，这次拍卖得来的地块不仅有巨额土地资金的回报压力，而且“地王”余下的地块将陆续推出，周边楼盘又先期蚕食客户，如此强度的压力和竞争让不少地产巨头都望而却步，“但我很乐观和有信心，一直以来我都是迎难而上的”。
　　政策风险是最大的风险
　　深圳湾是否还将继续填海，填海区的整体规划什么时候可以确定，每月6000余辆新增机动车会不会堵塞滨海和深南大道，流通不畅的红树湾社区能否容纳6万多人的排污，以及有关的配套设施能否及时跟上。罗认为，政府扮演的角色至关重要。
　　罗说，他不担心卖不掉房子。虽然5年内，红树湾将供应上百万平方米的住宅，但根据今年的统计，深圳房价的增长率已经超过了售房数量的增长率，深圳人二次置业的比例也正不断提高，市民现在买房子最为关注的是环境，而红树湾的环境就是绝佳的“卖点”。
　　罗说，他希望有关部门对于填海区的整体规划，和规划中的学校、医院、交通、公园、商业配套、休闲娱乐设施等公共配套设施能定下详细的时间表，最好能同步启动或先行建设。
　　罗坦言，填海区余下土地的出让时间和数量，控制是否合理科学，配套是否切实保证，将对发展商和市场产生重大影响，因此，政策风险是最大风险。不过，他相信政府会扮演好角色。
　　罗瑞希简介
　　1966年～1980年，在惠州市博罗县林场工作；1980年在深圳蛇口招商工程(中国)有限公司打工谋生，后移至香港，组建香港泰华实业贸易公司；1986年前往泰国进行房地产开发；1991年后移师深圳宝安，注册成立泰华房地产(中国)有限公司，从事房地产开发。
　　泰华公司已成功开发了包括泰华大厦、泰华花园、文乐花园、金泰花园、泰安花园、泰华商业城、泰丰工业区、泰华锦绣城、泰华豪园等物业，商业触角已广泛涉足于商住楼、写字楼、工业厂房、高尚住宅小区、政府微利房、道路市政工程等多个地产领域。