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“标王”泰华 珠江新城“折价地王”旧主沉浮
客家经济网   2012 年 4 月 11 日 21 时 25 分 37 秒 　
来源: 观点地产网 见习编辑 周静怡   2009-12-4 3:17:56
    在90年代的深圳土地市场上，几乎找不到能够与泰华竞争的对手，宝安区内几乎所有有偿转让的土地，都由其"包揽"。
　　观点地产网 见习生 周静怡 11月26日，富力以10.1亿元的价格竞得了珠江新城折价出让的前“地王”地块，两年前以10.9亿元竞得这块地王的深圳泰华地产就这样黯然淡出珠江新城。泰华曾经的辉煌也似乎将被人慢慢遗忘。
　　发家深圳的"标王"
　　起家于深圳的泰华地产由出身贫寒的罗瑞希在1991年一手创建，作为最早落户深圳宝安区的港资企业，泰华地产起初的几年并无过人之处，一直到90年代后期，泰华地产才开始在深圳发力。
　　1998年深圳中心区的首次土地拍卖，泰华地产2.01亿元拿地成功，随后一发不可收拾，在此后短短几年的时间里，泰华在深圳先后获得了30多万平米的土地，其中包括泰华地产的“成名之战':2001年击败和记黄埔、新鸿基等香港房企、以14.55亿的天价获得深圳红树湾的"地王"项目。
　　彼时的深圳土地市场上，几乎找不到能够与其竞争的对手，宝安区内几乎所有有偿转让的土地，都由泰华地产"包揽"。泰华地产的"深圳标王"称号也由此而来。
　　然而，变故不期而至，随着泰华董事长罗瑞希突然因病逝世，泰华地产的一切就此改变。
　　2002年底，罗瑞希长子罗泽伟接管泰华董事长一职，年轻的罗泽伟显然还不足以把控其父创立的地产王国。其所面临的第一个难题就是，罗瑞希在世时在建行贷下的14亿巨款。
　　为了偿还这笔款子，泰华地产得不接二连三的转让项目。最终，泰华地产引以为豪的红树湾"地王"这个近15万平米项目被转手倒了中信华南的手中，而福田中心区的商业项目则被让给了星河地产。
　　“大难不死”的泰华地产因此元气大伤，“深圳标王”的名号早已失去了色彩。
　　珠江新城“地王”　　
　　命运再一次给泰华地产开了一次玩笑。
　　2007年，随着内地房地产市场的迅速升温，深圳的房价一再飙高，在深圳宝安拥有不少物业的泰华地产借此机会回笼了大笔的资金。
　　也许是为了重现父辈的辉煌，泰华地产把目标瞄准了广州市场。2007年底，泰华地产在广州的一场土地拍卖会上，击败了富力、保利等广州企业，斥资10.9亿元一举摘下了一幅商业用地，折合楼面价高达1.19万元/平方米。该地块即是后来被迫折价出让的“地王”地块。
　　在拍下该地块后，为了让该地块的写字楼建筑更具地标建筑的意味，在2008年中，泰华申请在总建筑面积不变的情况下，将建筑高度从150米上调至220米。
　　尽管已经设想好了宏大的发展计划，但地王却迟迟没有动工。传闻称，因为地块在收地过程中部分用地被第三方非法侵占，泰华地产无法开工，其已经与广州国土房管局申请延期开发，而国土局方面也同意其将开发时间顺延至2010年。
　　但市场人士并不相信该说法。因为粗略计算，泰华投入珠江新城的土地开发成本需要2万/平米。市场人士认为，目前珠江新城区域公寓写字楼类最高售价达到2.8万～2.9万元/平方米，而这块地成本就已超过2万元/平方米，开发商几乎没有利润可赚。同时商业地产投资大，资金链要求也较高。
　　期间，还传闻有两民营性质的合作者愿意以低于拍卖价，高于起拍价买下或者合作来开发该地，但遭泰华拒绝。
　　但“标王”也许真的老了，泰华未能撑到最后，最终，承载者泰华梦想的珠江新城“地王”还是以折价的方式转到了富力的手上。
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