客家经济网

当前位置：客家经济网 >> 客家经济 >> 客家职业经理人 >> 多种行业 >> 黄炎田

客家职业经理人

广东国际大厦63层拍卖内情大披露

客家经济网 2011 年 12 月 4 日 14 时 5 分 33 秒　
来源: 信息时报作者：记者伍健文　霍宇力 2001-11-23 13:32:44

    即将在下月被拍卖的广东国际大厦（63层）近日成为了城中热点，一些与拍卖有关的内情近日也开始陆续浮出水面。

   63层估价20亿

    拍卖的标的国际大厦实业公司的主要资产是楼高200米的俗称“63层”的国际大厦，该大厦的主楼除了第二层全层已卖给香港一家公司外，其余各层均由国际大厦实业公司拥有，而作为写字楼的 A附楼已经大部分卖给了各个公司，作为公寓的B附楼也已经大部分出售，另外，国际大厦实业公司的资产还包括在广源中路还有几栋员工宿舍。以剩余的63层大楼为主体的国际大厦实业公司的资产总值由羊城会计师事务所估价为20．1112亿元。

   实业公司还是亏损企业

    国际大厦实业公司的主要收入来源是主楼写字楼、食肆和商场的租金和在物业内办公的公司的管理费以及国际大酒店。国际大厦的长期租户有已经破产的广东省国际信托投资公司以及多个国家的驻穗领事馆，另外麦当劳和潮江春等多家食肆也是国际大厦的主要租户。据透露，2000年国际实业公司的总营业额达到1．8亿多元，但是在扣除成本和固定资产折旧后，国际大厦实业公司仍亏损3000多万元，而2001年1到10月份也已经亏损1800多万元。但估价的会计师事务所认为，占据黄金地段的国际大厦以及已经声名在外的国际大酒店如果经营得法完全有可能赚得巨大利润。

    要由两个民事主体联合竟拍

    由于国际大厦实业公司是由省国投属下的在境内注册的广信房产公司和在香港注册的广信实业公司共同出资设立，属于中外合资企业。所以，拍卖方建议在买家拍卖后的国际大厦实业公司仍然保持着中外合资公司的身份。在标书中还规定，竞买方最好也由两个或两个以上民事主体联合组成，由其中一方代表投标，或者由一方先行投得，再由各方联合出资。行内人士认为，考虑到巨大的价值和风险，有几方联手竞投“63层”的可能性十分大。

     还要补一亿才能获得产权证

    “63层”的地皮原属于广东电视台所有。1984年，省国投与广东电视台签约合作兴建“电视中心”和“广东国际大厦”，约定在广州市环市东路333号大院内，由省国投出资，广东电视台出地，共同兴建广东电视中心和广东国际大厦，但是建成后至今，国际大厦的产权证手续仍没有全部办理完毕。此次“63层”拍卖后，还需要支付一亿多的地价款才可以完成有关地产手续。

    神秘买家不断出现

    进入接受买家登记第三天，除了一些实力强劲的公司来到拍卖办公室表示兴趣外，不少身份神秘的买家也陆续出现在位于国际大厦18楼的拍卖办公室。据说，这些神秘买家都故意隐藏身份，只来看看有关资料，然后表示如有兴趣将会进一步联系。拍卖办公室的拍卖行代表们这几天说得最多的几句话可能就是“您是属于哪个公司的？”，“能够留下您的电话吗？”。但是，这些神秘买家们一般都三缄其口。

    四大疑团逐一解开

    63层拍卖消息传出后，有部份业界人士对于拍卖标的存在着一些误解。

    拍卖包括地产？

    也许在大多数读者的印象里，人们都以为是广东国际大酒店破产了而被拍卖，但其实这是两回事。

    据国投清算组的有关负责人介绍，首先，广东国际大酒店是广东国际大厦实业有限公司（下称实业公司）名下的酒店，而后者则为1999年宣布破产的原广东国际信托投资公司的一名子公司，现把原属广东国投的最主要的优质资产即实业公司进行拍卖，所谓“父债子还”，而拍卖的是企业并非地产。另外，拍卖的标的直接指向实业公司的100％投资权益，其中包括国际大酒店的股份权、经营权、收益权等权利以及与原实业公司直接相关的负债。据了解，破产清算组已将与实业公司继续经营的主营业务无关的资产负债从实业公司剥离，剥离的资产约人民币2．96亿元，负债约人民币6．38亿元，即剥离的负债超出资产约人民币3．42亿元

    国际大酒店是破产酒店？

    有些人误认为广东国际大酒店是间破产酒店，其实该酒店是一个资信良好、经营良好的大酒店。

    实业公司主要资产广东国际大厦楼高200米，主楼63层，占地约18997．6平方米，其雄踞有广州尖东（C BD）之称的环市东路中心黄金地段，本次拍卖的是实业公司100％投资权益，这意味着买受人不仅拥有广东国际大厦的所有权，还获得了五星级酒店的经营权以及其他该公司经营范围内的经营权利，买受人可以获得更高的价值，并因此可以获得更高的商誉。

   竞买者只限中外合作？

    据清算组的有关负责人介绍，实业公司现为外商投资企业。为保持实业公司经营和企业对外形象的连续性，建议竞买人在买受投资权益后维持实业公司中外合作企业性质或更变为中外合资企业。这只是一种建议或意向，但并不作为限制参与竞买的条件。

    债权债务一齐拍卖？

    这次拍卖是否债权同债务一齐拍卖？，四家拍卖行的负责人解释说，说这次拍卖是将其债权与债务剥离，广东国际大厦实业有限公司所涉及的一切债务将不需新“买家”承担，并透露目前已有海内外10多家企业有竞投意向。

    负责拍卖“63层”的四家拍卖行负责人向记者表示，这次拍卖广东国际大厦实业有限公司100％投资权益，并非将其债权债务一起拍卖，而是将其债权与债务剥离，仅拍卖“干干净净”的权益，而该公司所涉及的一切债务将不需新“买家”承担，拍卖行代表表示，广东国际大厦实业有限公司是一家中外合资企业，是广东国投最主要的优质资产，主要经营其自有的国际大酒店、写字楼、商铺、公寓和停车场出租业务。

    63层反应

    有关负责人表示拍卖前员工军心稳定

    作为广东国际大厦主体的广东国际大酒店，其有关负责人昨日在接受本报记者采访时说，自1999年广东国投宣布破产以来，他们一直承受着很大的压力，但也一直保持着良好的经营运作，拍卖对酒店不会造成太大的影响。

    这位不肯透露姓名的负责人说，自1999年广东国投宣布破产近三年来，他们早已经有“易主”的心理预期，因此所有的管理人员及普通员工在近日获悉大厦即将拍卖的消息后，都没有受到太大的影响，目前酒店员工军心稳定。他说，这次拍卖实际上是属于一种酒店的资本运营转换的方式，这在海外都属于很平常的事情。

    他说，自广东国投破产以来，广东国际大酒店的经营运作一直在正常进行，他认为，“63层”属于广东国投的优良资产。

   江湾反应

    有关人士表示拍卖后员工适当调整

    在“63层”拍卖时间确定后，昨日广东国投另一即将拍卖的物业江湾大酒店的有关人士告诉记者，昨天一早他们专门召开了骨干员工的“思想动员会”，以图在拍卖前“稳定军心”。

    他表示，尽管拍卖是早晚的事情，但目前他们酒店尚未收到广东国投清算组的正式通知，也没有拍卖公司跟他们联系过。但他表示，目前他们正密切配合国投清算组对“江湾”的审计和资产评估。

    他告诉记者，昨天一早“江湾”就专门召开了骨干员工的“思想动员会”上，员工们被告知，相信拍卖后一定会按照劳动法规定作出处理。据了解，根据广东国投已拍卖的物业的对员工的安置办法，将有可能对员工进行适当的、规模不大的调整，大部分员工将继续留在酒店，而部分得不到续约的员工将根据劳动法规定得到补偿。