’2009，中国•衡阳房地产展示交易会会客室专题之•珠江合创董事长 朱介武

珠江合创董事长 朱介武

    对于珠江•愉景湾和棕榈园，记者一直心怀敬仰。
　　由“中国房地产界真正的航空母舰”——珠江合创投资开发建设的这两个楼盘，记者一直有着激动的心情和激昂的语言，并且从心灵深处一直笃信它们是衡阳最主流的品质楼盘。事实上，珠江•愉景湾也好，棕榈园也罢，自在衡阳亮相的两年多来，一直未让记者失望，更未让衡阳民众失望。
　　棋至中盘。当很多衡阳人臆想珠江合创在开发建设完两个项目后将撤离衡阳时，2009年9月，衡阳合创再次出手拿地。是一时意起，还是战略布子？带着更加兴奋的心情，记者第一时间采访了珠江合创董事长朱介武先生。
　　记者：从全国来看，当前很多一线城市楼市都出现了“价涨量跌”、“量价齐跌”的局面；从衡阳来看，下半年以来的市场形势明显不如上半年好，尤其是8月以来商品房成交量明显下滑。在这种情势下，衡阳合创为什么还会购置土地？
　　朱董事长：对于当前的房地产市场形势，我们要深刻看到它的成因。一线地市出现了状况是因为它们在前一轮回暖中步伐明显过快，产生了一定的泡沫，需要盘整；衡阳受到了大气候的影响，但不大，成交量下滑的根本原因在于消费需求对今秋房交会的期待和等竺。对比数据我们还要看到：在前一轮的回暖过程中，很多一线城市房价的涨幅很大，而衡阳我注意到今年以来每个星期上涨都在5%左右，而且一直在这个幅度上涨跌波动，也就是说今年的房价一直维持在一个稳定的水平，总体上涨不会超过5%。对比同类城市我们还发现：当前衡阳房价水平依然是偏低的，没有虚高。从消费需求来看，衡阳是一个百万人口的大城市，刚性需求很强大，而且随着城市化进程的加快和城市居民居住升级换代步伐的加快，这种需求只会有增无减。同时，上千亿的城市居民银行存款余额，为这种庞大的刚性消费需求提供了购买力。因此，我们合创对衡阳楼市的未来前景是非常看好的，对衡阳房地产市场持续健康快速地发展是充满信心的。在这种信心的支撑下，我们决定加大对衡阳房地产的投资。
　　记者：在当前市场形势下，衡阳房地产界对今年房交会的期望很高，信心也很足。你们有什么看法？
　　朱董事长：首先，我们合创同样看好今年的房交会：一是房交会本身。今年房交会变换形势，媒体全方位参与到承办当中来，这对于引导市场和消费具有很积极的意义。因此，今年房交会我认为无论是形式还是内容都会很精彩。二是房交会的作用。其一，在当前的市场形势下，无论对下阶段市场走势持何种看法，大家对于今年房交会的意义都有着深刻的认识，都积极在参加房交会，这从前段时间房交会展位的炙手可热可以看出来，房交会上参展企业和楼盘都会尽全力去推销自己的房子，成交量值得期待。其二，我们还要看到房交会的长远意义，即通过对企业和楼盘形象的展示，来奠定企业可持续长远健康发展的基础。按照一般规律，房交会的效应将会在其之后一段时间内逐步显现出来。因此，今年底市场的看好，我认为没有什么悬念。
　　记者：作为两个老牌楼盘，珠江•愉景湾和棕榈园在房交会上会推出什么样的产品？之后，你们的发展战略又是怎么样的？
　　朱董事长：珠江•愉景湾目前正在销售第三期。该期产品在第一二期的基础上有很大的品质升级，包括园林、户型、建筑、配套等各个方面都进行了品质提升。尤其是户型，三期主推小户型，而且这种小户型是采用沿海城市成熟的经济适用理念设计的，具有“总价低、实用面积大”的特点，目的在于让更多的衡阳老百姓可以享受到成熟品质社区的优秀人居。这种产品自推出以来，深受衡阳市民的喜爱，销售业绩非常好。至于棕榈园，目前正在开发建设第二期86栋别墅，我们的理念是要打造衡阳最好的顶级产品。
    下一步，珠江•愉景湾将在东面新买的40多亩土地上开发建设第四期，产品初步定位为“微利经营、高性价比”，这也将是合创今后一段时期内的主导经营思路之一，我们真心希望能为城市夹心阶层提供更好的居住产品。