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深圳“五洲风情”商业广场部分业主聚集闹事

客家经济网 2012 年 5 月 3 日 20 时 27 分 56 秒　
来源: 搜房网 2008-4-15 14:37:00

    4月13日上午，深圳市龙岗区龙岗街道“五洲风情”商业广场发生一起业主聚集闹事事件。上午10时许，100多名业主不听劝阻，强行冲进商场，并堵塞商场大门，造成现场严重拥堵，严重影响了商业广场的正常秩序。龙岗公安分局现场值勤民警立即进行劝阻，开展疏导工作。
    但业主不听劝告，起哄闹事，场面一时十分混乱。现场指挥部立即采取果断措施，对现场进行警戒，紧急疏散人群，并强行带离五名带头闹事人员。对其中三人当场进行训诫教育后释放，将龚某、唐某带回派出所协助调查。经教育，龚、唐二人对自己带头闹事阻碍执法的行为表示悔过，后由九名业主代表担保，二人写出悔过书后被警方释放。在处理过程中，现场值勤人员始终保持克制，冷静处置，确保了整个事件中没有群众受伤和财产损失。
    据了解，“万鑫•五洲风情购物中心”涉及业主约有900多人。因开发建设进度和招商工作进展不理想，开发商鑫业公司与部分业主约定的代供铺期限已过而又未能兑现承诺，业主的不满情绪开始激化，自2007年6月开始，先后多次有组织地集体上访寻求政府协助。业主们的上访要求主要有两条：一是要求政府协助他们尽快拿到产权证。鑫业公司原法人代表为叶远新。
    2006年8月，公司原股东将股权转让给“万年投资股份有限公司”，由于种种原因，鑫业公司新老股东之间的交接关系一直未能理顺，开发商无故逾期办理产权手续两年多，一直以来业主们都无法得到开发商的合理解释；二是要求政府协助解决返租铺位的收益问题。按业主与开发商自行签订的《“万鑫•五洲风情购物中心”委托经营协议书》约定，业主在购买商铺时选择开发商提供的返本经营方式。而根据建设部2001年6月颁布的《商品房销售管理办法》中关于“房地产开发企业不得采取返本销售或售后包租方式销售未竣工的商品房”的规定，返本销售属违规行为，在开发商没有履行《委托经营协议书》约定的情况下，部分业主要求政府协助解决。
    虽然此事属业主与开发商之间的商业纠纷，但龙岗区委、区政府从妥善处理、维护稳定的角度，一直以来都予以高度重视。2007年7月就成立了处理“五洲风情”业主上访问题领导小组，专门协调处理“五洲风情”业主上访问题。并采取了如下措施：一是暂停办理深圳市鑫业投资有限公司在龙岗国土房产分局的相关业务，要求开发商对延期交楼、延误办证的违约行为作出相应赔偿。
    同时，为防止信访问题扩大化，已禁止开发商继续预售该项目房产；二是对开发商鑫业公司的返本销售行为予以了行政处罚；三是对于37户业主反映是否存在购房合同诈骗的问题，经公安部门调查，认定不存在诈骗行为。对此，龙岗街道办已协调深圳市鑫业投资有限公司原股东，协助业主补办后续购房手续；四是经协调，从冻结开发商新老股东的8000万元共管资金中支付3000万元工程款，保证工程顺利施工，以加快为业主办理房地产证的进程；五是协调为业主提供按揭的两家银行在问题未解决前暂不起诉业主；六是由区政府牵头召开协调会。各有关部门主动提前介入，发现问题及时处理。
    4月13日上午，在警方现场处置闹事事件的同时，龙岗区政府有关领导组织建设、国土、公安、法院等部门和龙岗街道办的主要负责人，召开“五洲风情”问题协调会，并与“五洲风情”业主代表余炳常等7人以及开发商代表谢益明等3人进行了对话沟通。针对业主代表提出的两个主要问题，区建设局、国土分局、区法院等相关部门分别作出答复：
    一是房产证问题。在领导小组的多次协调下，“五洲风情”3号地块收尾工程已于4月3日通过骏工验收并已备案，开发商承诺于4月18日前到龙岗国土分局提交相关初始登记材料，材料审查合格并经公示一个月无异议后，开发商缴清本体维修基金、税费等费用即可办证，预计总共需45个工作日内即可办理房产证。
    二是关于返本问题。龙岗区人民法院房产庭答复，因该问题是合同双方的商业行为，只能通过法律途径解决。各位业主在办理了房产初始登记后，提供合同原件等证据即可直接到法院起诉。现在因还未过办证最后期限，如果现在起诉，对业主方并非有利。
    有关区领导在协调会上要求各位业主代表，一是要理性、依法维护自己的权益；二是不要信谣传谣；三是要把对话情况转达到每一位业主。同时，要求开发商全力配合业主按时办理房产证。事件至此已暂时平息，得到妥善解决。