客家经济网

当前位置：客家经济网 >> 客家经济 >> 客家企业家客家亿万富豪 >> 房地产业 >> 陈权中

客家企业家客家亿万富豪

昌茂集团让步：业主自愿购买车位首付仍需50%

客家经济网 2012 年 10 月 7 日 21 时 54 分 36 秒　
来源: 南海网赵仕芳陈望黄良策 2010-11-30 7:47:00

南海网11月30日消息(南海网记者赵仕芳陈望实习记者黄良策)近日，南海网连续报道“海南昌茂集团翰林西苑小区开盘变脸，要求购房者买房须买15万元车库和1周内筹齐全额房款”一事引起各方关注。海口市住建局就此事展开调查处理，并将规范海南商品房预售体制，遏制开发商肆意炒作等工作纳入工作日程。
　　11月29日，焦急万分的购房者再次向政府相关部门反映情况，目前开放商已同意购房者自愿购买车位，不用一次性筹齐房款，并同时把筹款期限延缓到12月12日，但需购房者首付50%及用商业贷款的模式支付房款。对此，购房者再提质疑，如何付款和更名成双方终极矛盾!最终此事将如何解决，南海网记者将持续关注。
　　开发商开盘“变脸”? 百名购房者遭遇“霸王条款”!
　　随着海南建设国际旅游岛的步伐不断推进，海南得天独厚的自然宜居环境越来越被国人认可，很多外地居民都选择在海南置房定居或投资。但2009年12月与海南昌茂集团签订认购协议书的100多位购房者，在满怀希望的等待一年后，却等来了开发商的一纸“变脸”通告。
　　29日上午，购房者代表曾女士告诉记者，2009年12月底，她在昌茂集团售楼处相中了该公司即将新开楼盘的一套房子，总面积137平方，售价68万元。当时销售人员承诺可按揭买房，预计2010年3月开盘，到时可办理正式购房合同。为此她交了3万元定金，并签订了认购协议。然而直到今年11月中旬，开发商才通知11月27日开盘。但当曾女士11月25日前去办理正式购房手续时，却被告知要一次性付款和购买15万元车库，限7天筹齐房款，逾期办理视为自动放弃。
　　类似曾女士这样的业主还有近百名，对于这则霸王条款大家都颇为不满，纷纷表示在前期看房时，开发商没有告知购房者要一次性付款和须购买15万元车库，等大家都交了定金才突然变卦。这令大多工薪阶层的购房者十分为难，7天内筹不到五、六十万的房款，担心3万元定金也可能不会被退回。为此，11月25日，众多购房者来到海口市龙昆南路昌茂集团营销中心讨要说法。当时，昌茂集团相关负责人郝先生表示，该楼盘不是昌茂集团一家公司投资，对于购房者反映的问题要召开股东大会商量解决方案。
　　房价落差和限购政策引发争议
　　经过多日协商，昌茂集团相关负责人郝先生表示，经过股东大会讨论，车位可以自愿购买，但仍要求一次性付完房款才能交房。对此，郝先生也很是无奈，他说昌茂集团多次被评为诚信企业，不会无故为难购房者。之所以规定一次性付款是因为，这些购房者中多数是外地人，按照今年十月份政府出台的相关限购政策，外地人来海口购房是不能办理按揭的，如要申请按揭必须满足在海口工作或者交社保一年以上等条件。
　　开放商的说法是否属实?记者就此采访了银行方面工作人员，据中国建设银行海南省分行相关人员证实，目前该行确实严格落实差别化的住房信贷政策，特别是对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民不发放购房贷款。
　　但该解释并不能为多数购房者接受，他们纷纷表示在签订购房申请时，开发商曾口头答应可以办理银行按揭，并未提及出台限购令一事，现在却要以限购令为由要求一次性付款和捆绑销售停车位，这让他们中多数的工薪阶层购房者实在拿不出钱来;而且房屋建设更远远超过合同交房时间，这让很多内地购房者不得不继续靠租房生活，额外增加很多费用。而据他们分析，开发商弃契约而不顾，实行捆绑销售车位，拒绝按揭的真正原因是因为当初该楼盘预售价格大多为每平米3000——4000多元，与现在的市场价相差甚远，导致利益失衡。
　　如何付款和更名成“终极矛盾”!
　　针对矛盾焦点和如何规范管理房屋预售一事，记者采访了海口市住建局市场处的相关负责人。该负责人表示，由于目前国家正在施行自上而下的限购政策，调控房地产市场，住建局也必须在市场经济环境下执行国家政策。针对这起事件，他们已对昌茂集团进行过调查，现正在对购房者的情况进行核查，一旦调查取证情况属实，将按照相关法规、条例严肃处理。
　　于此同时，他还表示商品房预售制度始于1994年，所谓预售许可证则是开发商“市场准卖”的通行证，只要取得了该证，开发商便可以卖“期房”，令该证一定程度上成为了变相的“融资”工具，大大减少开发商投资风险。但是随着今年海南国际旅游岛的建设，预售房的价格和市场价开始出现较大差距，预售房的价格落差之争、房屋面积设计被更改、建筑质量问题、延期交房、开发商捂盘惜售、哄抬价格等问题便接踵而来。随着海南国际化进程的不断推进，规范海南商品房预售体制，遏制开发商肆意炒作等问题也是他们亟待解决的问题。
　　针对市住建局的调查举证，众购房者表示支持，但距离昌茂集团限定的筹款时间只剩几天，焦急万分的购房者又于29日早上再次向政府相关部门反映情况。后经再次协商，目前开放商已同意购房者自愿购买停车位，也不用一次性筹齐房款，并同时把筹款期限延缓到12月12日，但要求购房者首付50%及用商业贷款的模式支付房款。
　　对此购房者表示，对于开发商的决定可以部分接受，因为很多购房者属第一次购买住房，按政策规定无需支付50%的首付，且可以使用公积金贷款来购房享受相关优惠利率政策，开发商的“一刀切”行为很不合理。此外，对于业主要求的无条件更名的要求，开放商的答复也是只能有条件更名，同时需提供更名亲属的相关证明材料。在此问题上双方争议还较大，有待明日再度协商解决，开发商承诺明天下午四时前给出最终答复。