——搜房网独家专访昌茂集团执行总裁章国文

    记者手记：近两年，大量地产商在定安楼市排兵布阵，昌茂集团亦把在定安的第一笔地产投资落在了中润温泉水城。日前，记者对昌茂集团执行总裁章国文进行了专访。
　　章国文，毕业于武汉科技大学，现任昌茂集团执行总裁。1996年参加工作，最先是在美兰机场搞工程建设，先后操盘过很多海南优秀地产项目，是当前海南房地产一线操盘人员的代表之一。他年轻、充满激情，有个性却不乏沉稳，在与章国文的交谈中，我们看到了他身上散发着高度的社会责任心与职业精神。

昌茂集团执行总裁 章国文

    搜房网：能给我们谈谈昌茂中润温泉水城这个项目的基本情况吗？我们了解到，昌茂中润温泉水城分期开发，项目一期的最大卖点和亮点在哪里？
    章国文：昌茂中润温泉水城一期占地260亩，总建筑面积22万平方米，包括一个2.5万平方米的五星级酒店，东南亚风格，一期总共有3000套房子。
    整个一期项目的卖点在于：大型主题园林、温泉、大配套和低价位。项目以小户型为主，50-60平方米为主打户型，两房户型为70-80平方米，三房户型为110-120平方米。小区内配有足球场、篮球场、羽毛球场、3个高尔夫球场等，还为业主提供了到海口的专线巴士，半小时一班车。昌茂中润温泉水城一期精装修为3300元/平方米，性价比非常高。
    搜房网：昌茂中润温泉水城传达给购房者的是一个什么样的理念？能不能简要的谈一下昌茂中润温泉水城的市场定位，或者说目标客户群体？
    章国文：整个项目传达的是一种度假、养生的理念。昌茂中润温泉水城结合定安独特、优良的自然景观资源，打造一个特色突出、结合休闲、旅游、宜居为一体的多功能旅居复合小镇，项目宣扬的是一个旅游镇的概念。
    海南房产对岛外人士非常有吸引力，岛外购房者非常青睐海南的居住环境，新鲜的空气、养生的温泉、迷人的沙滩、蔚蓝的大海、鲜美的瓜果蔬菜都是吸引他们的关键。所以，我们项目主要针对的还是岛外市场。在定安投资房产等于投资健康，在定安买房，自然而然地拥有健康。
    搜房网：企业亦充当着一个公民的角色，我们知道，昌茂中润温泉水城这个项目的建设将首先考虑把就业机会提供给当地居民，这是一个企业反哺当地经济的一种做法。对于提供就业机会方面，您能谈谈公司的初衷吗？
    章国文：做企业其实就是做人，做人与做企业都要有很强的社会责任感，我们企业得以发展壮大都是得益于党和政府的好政策，我们有必要“反哺”社会，这是义务！只有有责任感的企业才能做出使老百姓放心的产品，我们项目建成后，将为当地居民提供保安、清洁人员等就业机会。
    搜房网：据了解，定安房地产项目从2006年启动以来，目前进入定安的房地产项目有30多个，在建与建好的房地产项目已有21家。您觉得，定安的房地产市场将会以什么样的局面发展？
    章国文：相对于内地房地产市场总体而言，定安房地产市场是强劲和健康的，就我个人来说，非常看好定安房地产市场的未来。
    随着人们物质文化生活水平的不断改善，人们对住房提出了更高的要求，他们向往着能住上像电视剧里那些主人公的美丽如画的住所，而定安正是一个美丽如画的地方。定安具有原生态的自然特点，环境好、无污染、民风淳朴、民俗文化丰富，是个养生、度假的好居所。
    有人说，在海口买一套房子的钱等于在定安买一套房子外加一辆中档轿车。现在是个入市购置定安房产的大好时机，由于定安房地产项目还处于起步阶段，房价上升空间巨大。
    搜房网：定安城市建设进行得如火如荼，开发商如何把握城市开发建设带来的机会？怎样评价昌茂中润温泉水城对定安发展的作用？
    章国文：房地产发展对一个城市的扩张与发展起到了重要的引擎作用，昌茂中润温泉水城建成之后对该地区的人口，商业环境，交通系统等都会有一个极大的促进作用。比如我们昌茂中润温泉水城客户定位主要为岛外年轻成功人士，此类人群的入住将改变目前定安的消费模式，提升消费层次，为定安经济发展带来新的活力，我们也正在着力建设一些城市配套来提升定安居住档次。
    搜房网：去年年底，定安县出台《定安县人民政府关于鼓励投资的若干意见》：在定安县购买房产达15万元以上并持有房产证的，可落户定安，从目前的情况来看，很多城市都在进行这一方案的探讨，而“高考移民”对于一些内地购房者来说则是一个不小的诱惑。您能否谈下海南重启“购房入户”政策的利弊？
    章国文：目前，内地不少城市都出台了“购房入户”政策，这不仅能刺激房地产市场需求，有效拉动住房市场消费，而且可以加快户籍体制改革。很多岛外购房者都是冲着海南宜居宜度假宜养生的环境，买房迁家到海南的，如果不能解决他们的户口问题，他们就无法感受到再海南居家的愉悦。所以，购房入户不仅能刺激楼市，更能给购房者归属感。
    对于“高考移民”问题，我觉得这并不足以成为拒绝“购房入户”政策的理由。“高考移民”问题是“购房落户”政策需要改善的地方，完善之后的政策完全可以堵塞类似漏洞。
    搜房网：截至今年6月份，我国的网民规模达到3.38亿，据有关数据统计，今年上半年海南有九成左右的房子被岛外人士购买。海南房产都是外销型的，定安也不例外，房地产网络营销越来越受到地产商的重视。那么，您是怎样看待这一营销手段的呢？
    章国文：现在是个地球村的年代，网络与人们的生活息息相关。相对于传统媒体，网络媒体有着更多的优势。网络营销对于海南这样有着鲜明个性的楼盘外销型省份来说，网络营销更为重要。而对于房地产门户网站来说，未来将会产生两极分化的局面，毫无疑问，搜房网将占据垄断地位。