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工业地产走俏

客家经济网 2012 年 5 月 5 日 22 时 15 分 15 秒　
来源: 人民网朱蕾 2004-2-25 16:46:57

    5月的天气是越来越热了，似乎受了天气的感染，关外的地产又多了几分躁动不安。公明建镇以来的第一次土地拍卖即将举行，而坂雪岗在下半年将要拍卖的土地是深圳自土地拍卖以来最大一宗交易。就在人们紧盯着这些地块的时候，坪山却以迅雷不及掩耳之势推出了它的第一个地产项目东方威尼斯花园。　　
    工业发展带旺地产　　
去年沙井的土地拍卖曾引起各方的关注，最终的赢家是宝安实力派开发商富通地产，当时任富通总经理的杨江在接受记者采访时表示，关外地产的开发思路应该是由几个中心区的主战场向各镇渗透。因为，近几年来关外各镇的产业发展相当迅速，一方面是关内产业外迁给关外创造不少机会；另一方面，关外不断改善的投资环境和各种优惠政策也吸引了大批企业前往设厂。大批企业的涌入，带来了巨大的市场需求，也为地产开发带来了无穷的活力与生机。纵观近两年来地产开发较为活跃的地区，几乎都是工业发展较快的区域，工业催生地产已成为关外地产开发的一种新模式。坂雪岗之所以引人注目，是华为基地在为其撑腰，而东方威尼斯花园的出现也是以坪山大工业区为依托。　　
    地产欲与工业联姻　　
    工业的发展为关外地产创造商机，也给关外地产商带来新的思考，那就是如何与工业联姻，进一步把市场做大。东方威尼斯花园的开发商深圳泰富华投资发展有限公司总经理袁文泰认为，地产与工业的联姻是必然的发展趋势，以坪山而言，它虽然是深圳面积最大的镇，但长期以来由于经济落后，房地产的开发无人问津，土地价值没有得到充分体现。随着坪山大工业区的开发，镇内的企业迅速增加，赛格三星、中国集装箱集团等大公司的进驻为经济发展注入了兴奋剂，也使得土地的附加值悄然提升，有眼光的发展商自然不会错过这样的机会。泰富华公司最早是在坪山从事商业经营，是坪山最大的商业企业，旗下拥有13家连锁店，年营业额1.5亿。商业企业转营地产的模式早已有之，万科便是最好的先例。对企业主营方向的转移，袁文泰的解释是：一方面目前商业零售领域竞争激烈；另一方面，坪山大工业区的兴起将带动区域内商品房的开发。需求产生动力，以工业为依托的地产开发将推动不仅是坪山也是整个关外地区工业与地产的联姻。　　
    工业地产水到渠成　　
    深圳以制造业起家，近年来又向高科技产业转型，关外大片的土地为大企业的发展提供了必备的条件，而这些大企业尤其是一些跨国公司的到来，也使得工业地产的模式日渐盛行。