| 印像2019｜世茂梦魇：09年的南京是许荣茂此生迈不过去的坎 |
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客家经济网 2019 年 11 月 16 日 18 时 14 分 48 秒 来源: 新浪财经 2019-11-15 12:15:00 |
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原标题：印像2019｜世茂梦魇：09年的南京是许荣茂此生迈不过去的坎 来源：界面新闻 亚太最具创造力之华商领袖、亚太最具社会责任感的华商领袖、中国慈善榜终身成就奖得主——这一长串近似帝王般的称号，正属于世茂集团创始人许荣茂。除此之外，许荣茂还坐拥一系列民间荣誉身份，一直以来，这个出身于福建的商人都全力以全球知名侨领、爱国商人、热心公益的企业家等标签塑造自身形象。 其中最著名的事件之一，要属2018年的春晚上，许荣茂将花费了2000万美金回购的《丝路山水地图》捐献给故宫。故宫前院长单霁翔事后回忆当初的场景时曾风趣地提到，在许荣茂得知故宫急需资金时，还责怪单霁翔有困难为什么不早跟他说，因此单霁翔当即表示，“我们汲取教训，以后遇到此类困难先向许荣茂先生汇报。” 但事实上，早在2016年，世茂集团就已捐资8000万元，用于故宫博物院“养心殿研究性保护项目”。作为豪宅教父的许荣茂，近年来不断致力于传统文化的保护。 恰如“距离故宫博物院北院区只有两公里”的世茂·西山龙胤项目，其主打的“龙承古今，胤藏天地”品牌理念，以及“藏品级传世家宅”的产品理念，确实是对中国传统文化的一种诠释。 在接班人问题上，许荣茂或许也遵从了某种传统，他的两个子女，女儿许薇薇，儿子许世坛。其中，许薇薇出生于1975年，曾经在澳大利亚留学，拥有澳大利亚注册会计师证。大学毕业后进入世茂集团工作，负责公司各项事务管理及运营。 2009年，许薇薇替代了父亲成为公司的总裁。初接手的时候，公司只有个4个商场。经过几年的努力，世茂股份的营收已超过了100亿，同时在17个城市拥有20多个商场。
有报道称，五年内许薇薇帮助公司总资产超过600多亿元，也就是说，在她的管理下，公司新增盈利 400多亿元，但最终，她还是在2015年离开了公司。而据相关知情人士表示，许荣茂在接班人问题上认为：“只有儿子有家族企业的继承权”。 资料显示，2000年，许荣茂成功借壳以恒源祥品牌广为人知的上海万象集团完成上市，并将其更名为世茂股份。“世茂”二字，正是从自己和儿子的名字中各取一字。 2019年1月30日，世茂房地产控股有限公司宣布，董事会已委任副主席及执行董事许世坛为公司总裁，即日生效。从此，许世坛将身兼世茂房地产的副主席、总裁及执行董事三职。此外，许世坛每年将获得约550万人民币酬金及按其工作表现而厘定的酌情花红。 这在大多数人看来，是世茂集团接班人人选日渐清晰的信号。也许，从2019年开始，许荣茂就要更多的退居幕后了，“龙承古今”的梦想，即将靠儿子去实现。 尽管近年来在媒体端，许荣茂不断通过各种社会身份增加曝光、增加光环，但我们要说，十年前的南京，或许是一个他这辈子也迈不过去的坎。 十年对一个人意味着什么？对于大多数时代来说，十年只是匆匆一瞬，但对于刚刚过去的十年，抓住梦想就意味着财富越迁、跨越阶级，也是这个十年前，南京一部分人的梦想将要被拆除了。 2009年12月26日，一辆前后无牌照的面包车，停在了南京市下关区中山北路张家圩小区门前。一份《拆迁许可告知书》通知小区居民5天内填好《听证参加人申请表》并提交，逾期将依法作出行政许可决定。 据21世纪经济报道调查显示，该小区2002年才刚刚交房入住，但仅仅一年后，所在地块就已经被“打包”卖给了另一个开发商并将动迁，消息传出后，尽管居民为辛苦奋斗来的梦想之家抗争了6年多，最终却还是迎来了一纸拆迁告知书。 这块土地的买家正是世茂股份。彼时，它正在开发的南京世茂滨江新城，是南京市最有代表性的豪宅项目之一，销售均价已经超过20000元/平方米，该项目后续几期即将开发土地的绝大部分，正是张家圩小区所在地块。 另据了解，许荣茂2009年中签约获得的新增开发面积的楼面价仅约为3500元/平方米。而该市类似地段当年的土地楼面市场价格仅在万元上下。 当时有业内人士表示，张家圩小区建成时间如此之短，却因开发商的整体开发而进行拆迁，这种情况十分罕见。 2009年6月3日，世茂股份发布公告称，控股子公司南京世茂房地产开发有限公司于2009年5月26日就南京世茂滨江新城(二期)项目新增开发面积事宜与南京市国土资源局签订了《土地出让合同补充协议》(宁国土资让合[2009]补7号)。根据该协议，该公司开发的南京世茂滨江新城项目(二期)将“新增开发面积48.3万平方米，相应需缴纳土地出让金17.2亿元”。 事实上，张家圩小区所在地块，世茂早在2003年就已取得土地使用权，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权满二年未动工的土地，早已达到闲置标准，依法当作无偿收回使用权处理。而长达6年后，世茂还能通过“补充协议”，以17.2亿元获得48.3万平方米新增开发面积，补充后可售面积将超过150万平方米。相比较世茂当初以18亿的价格，拿下了这块48.5万平方米、容积率2.2、总建筑面积106.7万平方米的土地，背后的巨大空间一时引发业界哗然。 更值得玩味的是，世茂股份在这份新增开发面积公告中，只字未提“容积率”这一核心指标，以至于包括张家圩小区居民及外界人士一直误认为是“世茂在此地又通过协议获得了大量新的土地”。 而正是这一个小小的变动，在原有土地上，凭空新增了一半的可售面积。 次年8月，后来落马的南京市长季建业，会见了到访的许荣茂一行。当时季建业提出，“希望双方围绕既定合作意向，深化细化方案设计，推进项目发展”。而许荣茂则表示，“对双方合作充满信心，希望共同努力，推动项目合作取得良好成效”。 十年过去，我们如今无从得知当年动迁小区居民的梦想是否得到了延续，但我们仍坚信他们是一群为梦想不断奋斗的人。正如许荣茂一样，几乎没有周末，一个星期要工作7天，每天工作10小时以上，往来乘坐着花费3亿元的“湾流550”私人飞机。 这个飞机作为许荣茂的特别办公室，名曰“在天上”。
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