从南部新城看金山湖国墅园楼盘的价值标杆

房子的性价比高不高，其内外环境以及价格定位是主要因素。 本报记者凌保康 摄

    房地产市场上的“价值标杆”不只是存在于项目之中，从区位价值来看，不同片区之间的差异性是比较大的。一个项目如何将项目本身与片区的优势结合起来，打造成为符合广大消费者口味的房子？本篇报道将以南部新城和该片区中的金山湖国墅园为例，从项目的价值和价值的认定方式，来阐述房子“价值标杆”的具体表现形式，以供广大读者参考。
    价值内涵适合自己的房子才最有价值
    在房地产市场上，不同项目所受到的现实条件限制不同 （比如开发商的开发水平、项目本身所处的位置等），最终落成的项目品质也各不相同。当前的惠州市场上，经过了相互竞争、错位发展等过程之后，各项目之间的定位越来越明确，有的立足于面向普通消费者，有的则立足于高端产品市场，专门满足高端消费者的居住和投资需求。
    一位房地产行业专业人士认为，无论是面向普通消费者还是定位高端市场的项目，其所蕴藏的价值对于不同消费者来说，意义也不一样。比如，一个面向普通消费者的项目对消费者的意义就在于，在没有给购房者造成过大的经济压力的基础上，满足购房者基本的居住要求；而高端物业则属于享受型消费，房子本身也自然成为了主人某种身份的象征，不同项目各有所长。所以，从消费和居住的角度去看，不同类型消费者在选购房子的时候，找到适合自己的房子就等于找到了有真正价值的房子，而并不是房子越贵就越有价值。
    典型案例
    南部新城中金山湖国墅园“价值标杆”突出
    在人们的传统认识里，南部新城一直处于默默无闻的状态，直到惠南大道、金山大桥、金山大道等名词经常在惠州人的耳边响起的时候，南部新城片区的区位价值才逐渐显露出来。在可以预见的将来，当上述3条主要通道全部投入使用之后，惠城区与惠阳区、大亚湾区之间的主干道将更加融通，南部新城片区也自然成为了惠城区与惠阳区、大亚湾区之间的重要连接纽带，其区位价值将非常明显。
    南部新城片区除了具有区位优势之外，在商业配套、教育配套和体育配套方面也比较齐全。最近几年来，市区演达一路沿线已经形成了以人人乐购物广场、天虹商场、港惠新天地等本地知名商业主体为框架的成熟商业圈，目前这个商业圈正在向南扩散。当前，南部新城及其近侧已经有汽车大市场、三环装饰城、泰安居、丽园居、万饰城等商业实体，随着惠州各项具体规划的不断落实，特别是“南进北拓”城市框架的不断延伸，南部新城片区的各项商业配套和生活配套将会更加完善。
    在这个片区中，比较有代表性的项目是金山湖国墅园，该项目规划为独立别墅、联排别墅、空中别墅。该项目的户型有250㎡～360㎡的空中叠墅，也有150㎡～170㎡的院景大宅。该项目充分利用南部新城丰富的自然资源环境，经过科学的设计与规划，已经成为人们的理想居所，“价值标杆”的特点比较突出。
    价值标准项目性价比是首要考虑因素
    对于消费者来说，要找到适合自己的房子谈何容易。那么在现实当中，项目的价值标杆有什么体现方式呢？具体来说，它实际上就是项目的性价比，这也是每一位购房者在了解项目过程中首要考虑的因素。项目性价比，通俗地说，就是项目的定价是否符合它自身所包含的价值，而它自身所包含的价值的具体表现形式，又不外是房子的户型、周边环境（自然环境或者其它生活条件）等方面构成，而南部新城与处于该片区中的金山湖国墅园，可谓是各种“价值”的良好结合体。