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中信：要做地产强龙――访中信深圳（集团）公司总经理、党委书记郭志荣

客家经济网 2012 年 1 月 29 日 13 时 9 分 40 秒　
来源: 深圳特区报本报记者杨默 2001-11-27

率直而睿智是郭志荣给人的第一印象；务实而平和则是郭志荣给人的第二感觉；敬业而忠诚是他慢慢展开的品格。说起地产，说起中信，说起中信的领军人物王军，郭志荣的眼会发光，表情中有掩不住的兴奋和感情。
　　2001年11月，中信集团在广东省东莞召开了第四次房地产工作研讨会。这是中信集团进军地产的“遵义会议”，东莞会后采访郭志荣，话题自然由“东莞会议”开始。
　　中信地产深圳出击
　　郭志荣说：东莞中信房地产研讨会是准备最充分、最受重视的一次会议，王军董事长亲临会议，孔丹总经理、分管房地产工作的李士林副总理全部出席，有房地产开发的子公司都来参加，可以说是对整个中信系统房地产的一次总结和升华。中信公司以金融、信息产业为主，但是组建以来在房地产方面的投入也比较大，到目前为止，总投资额逾200亿元。近两年，我们中信深圳（集团）公司在房地产开发方面的力度较大，发展势头迅猛，受到中信公司的充分肯定，所以说中信公司的房地产工作研讨会在广东的东莞召开。中信公司王军董事长非常善于捕捉商机，眼光敏锐，认为目前房地产有着良好的发展势头，可以形成新的利润增长点，并将之列为今后发展的行列之中。在这次研讨会上，我做了《抢抓机遇，稳健经营，让中信地产在竞争中崛起》的专题发言，全面介绍了我们深圳中信地产的现状和发展思路。
　　和许多做地产起家的地产商不同，中信是以金融为基，以信息产业为本的跨产业实体。和许多金融嫁接地产不同，中信是脚踏实地、一砖一瓦、一地一楼做地产的，随着住房的市场化，中国房地产迎来自己的黄金时代，许多行家都看清，地产是中国仅有最能集中资金，追求规模效应的丰利行业了。雄厚资金作实力，美誉品牌作引导的中信会错过这样的机遇和行业吗？稳健的中信象一头机敏的猎豹，一定要在最好的地方，最佳的时机进行最有力的出击，每击必胜！每击必赢！中信，要在深圳出击，中信，要做深圳，乃至中国地产的强龙。
　　当务之急是土地储备
　　继中信海滨花园、中信海文花园、中信海天一色雅居的小试牛刀，深圳集团斥巨资13亿元投资中信大厦、中信城市广场，今年又投入逾10亿元建设惠州市过境公路及第四东江大桥。除此之外，深圳集团的高科技题材突出，物业管理自成特色，在八卦岭、长城大厦、福永等地还有可观的租赁收入。从以上可以看出深圳集团呈现出多元化发展格局，而且在主导产业房地产方面也是多元并举，住宅、写字楼、商场、租赁、物业管理方面都有涉足，而且力度较大。用经济学的一句话来说“不要把鸡蛋放在一个篮子里”，也体现了中信公司一贯稳健发展的作风。谦和的郭志荣说，与深圳一些的知名开发商相比，我们中信地产还有很多的工作要做，要学习的地方还很多，中信地产的当务之急是加大开发规模，扩大市场份额。在开发操作过程中，要采取超常规方式，既有全资投入开发的项目，也可以利用中信的品牌优势，与别的开发商进行合作开发；既有短平快项目，也要有中长期项目，形成“思路清晰，结构合理，稳健经营，持续发展”的中信地产开发模式。只有这样，才能迅速扩大中信地产的市场份额，也才能进一步树立中信地产在深圳的知名度。郭志荣认为，对一个开发商而言，今后的竞争肯定是土地储备的竞争。加大土地储备，是中信当前及今后工作的一个重要方面。目前，在坂田中信地产启动了占地达95万平方米的超大规模楼盘，已签署了16万平方米的首期用地合同；在龙岗、盐田等地我们还有300万平方米的土地正在洽谈，如果一切发展顺利的话，我们中信地产的土地储备就会大大增加，我们的竞争后劲也会进一步增大。可以预言，经过3到5年的发展，郭志荣相信中信地产完全可以跻身深圳房地产发展的前列。
　　品牌引导实力支撑
　　说起品牌，说起品牌与地产经营的互动，郭总说：做房地产必须做品牌，已是业界共识，进入新世纪的第一年，房地产品牌再度成为人们关注的话题。在概念迭出、题材翻新、大盘运动之后，人们再回到早已不是什么新鲜话题的品牌探寻，可以说是理论的升华，也是理性的回归，从某种意义上说明了人们更多地关注房地产本质的东西。品牌的好处不一而足，不少地产商早已经尝到了品牌的甜头，正在努力争取跻身顶尖品牌发展商的行列。可以这么说，房地产品牌是用市场认可的一幢幢房子堆积出来的，这里有两层意识：一是开发商开发的产品是满足市场需求的，并且被消费者所接受的；二是具有一定的规模效应和个性特点，良好的品牌有利于企业市场形象的塑造。
　　中信在国内外都是一个很响的品牌，去年被国家工商总局评为全国驰名商标，今年国家统计局公布了全国10家综合效益最好的国有大中型企业，中信榜上有名。因为中信公司的发展战略是金融、信息产业，所以中信实业银行、中信证券在全国的知名度很高。我们中信深圳（集团）公司是中信总公司近两年才被特许发展房地产业务的公司之一。如果说中信地产的特色，首先就是中信本身的品牌优势，人们对中信其他行业的认识，也会连带到我们中信地产的开发，可以说品牌是中信地产的引导，也就是说中信企业品牌已经建立，而且是深圳很多发展商与我们无法相比的，这是我们中信地产品牌的最大特色。
　　乐观而自信的郭志荣对未来充满乐观与自信，郭志荣说，新世纪的第一年是中国的利好年，申奥成功、顺利入世、打入世界杯、 A EPC会议等直接或间接地促进中国经济的发展，作为国民经济的重要组成部分，房地产的增长势头也十分明显。以上这些题材经过今年的积蓄，在明年将会凸显出来，因此，明年的深圳房地产市场比今年将会有更大的发展。我们中信地产已经制定出房地产发展的“十五”规划，确定了每年的土地开发规模、销售规模以及配合土地开发计划的土地储备规模，实现房地产项目开发及利润的稳步增长，明年我们房地产开发的增长率要比今年提高20％，土地储备量有望达到300万平方米，在房地产方面将投入8－10亿元人民币，高科技园商住项目、坂田欧陆城镇项目等相继启动，中信的实力支撑，中信地产将迈向一个新的台阶。
　　郭志荣总经理最后意味深长地说，深圳集团这两年之所以有这么好的发展势头，是紧紧依靠深圳市委、市政府的结果。是王军董事长及中信的各职能部门关心支持的结果，是全体员工发扬“特别能吃苦、特别能战斗，特别能敬业”企业精神的结果。他相信，中信深圳（集团）公司一定能够重铸辉煌，实现快速腾飞！