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对话郭志荣：如何运营中信蜀都？

客家经济网 2012 年 1 月 29 日 13 时 5 分 41 秒　
来源: 四川新闻网-成都晚报 2007-6-22 7:12:00

从蛰伏到亮相，再到精心包装和下一步的推广，中信蜀都作为一个地产旗舰级项目，一直以来其一举一动都牵动着成都楼市的神经。一个7343亩的综合城市运营项目，中信深圳集团背后的战略用意何在？开发商将怎样运营这个项目？本周二，中国中信集团董事、中信深圳集团总经理郭志荣接受了记者的专访。
　　成都晚报：在贵公司当初考察成都市场的时候，郫县当时的房地产开发情况并不是特别理想，中信深圳集团为何逆市而上，而且还是如此之大的手笔？
　　郭志荣：坦率的说，我们选择郫县是作了多方面的反复论证，郫县有巨大的发展潜力和强劲的后发优势，而主城区没有这么大的地块供我们这些区域性开发企业来运作。在选择与郫县政府进行合作之前，我们曾经对成都主城区特别是周边区县进行了长达半年的考察和比较分析。经过仔细的分析论证，我们觉得郫县其实具备相当多的优势，但是这些优势还有很大一部分没有发挥出来。以她的条件，完全不应该只是现在这个样子。一旦大开发商进去之后，通过大家的共同打造，她的房地产市场必定能够获得强劲增长。因此，我们就把郫县作为我们进入成都进行区域性开发的首选。当然，在与郫县政府洽谈的过程中，郫县政府的务实与高效也给我们留下了很深的印象，这也是促成我们合作的重要原因之一。现在成都作为“新特区”，对我们更是一个特大的利好。
　　成都晚报：刚才您提到了区域性开发的概念，请问这是一种什么样的模式？具体到郫县项目而言，中信在整个项目的运作过程中承担着什么样的角色？
　　郭志荣：区域性开发的概念是中信深圳集团于2004年在全国地产行业内首创性地提出来的，而且我们在全国有成熟的经验。它的核心理念就是在一个成熟的城市里面，圈定一个暂时不成熟的地区做综合性开发将之打造成成熟片区，使之成为一个新城区、新坐标、新热点，郫县地处成都西区，紧邻高新产业园区，非常符合我们的条件。我们和郫县政府把郫县这个项目联合命名为“中信蜀都”。在这个区域性开发项目中，中信要做的事情包括区域的整体概念规划设计、土地的整理、道路交通网络的建设，以及新城区的城市配套设施建设，包括三个开放式的公园、医院、学校、文化中心、体育中心等等。我们整理出来的土地将由政府依法招拍挂，进行公开出让。这样，对二级开发的好处是整个配套做完了，二级开发商拿到土地就可以动工，此时，片区已经被炒热了、土地的价值也体现出来。
　　成都晚报：听说项目的整体概念规划设计方案已经出来了，请问这个方案有些什么亮点？
　　郭志荣：中信深圳集团和郫县政府对这个项目非常重视，从一开始就高起点、大手笔的投入人力物力，力争做好新城区的规划。我们挑选了法国欧博建筑与城市规划设计公司、美国RDLF( RDLF Associates Limited)、澳大利亚五贝国际设计有限公司、美国凯斯设计有限公司作为新城项目的概念规划设计单位，最后美国RDLF公司的方案获得了一致肯定。这个方案非常具有前瞻性和国际视野。郫县政府专门为这个方案组织了包括郫县五大班子在内的近两百人参加的规划听证会，最后这个方案获得与会各个政府部门和专家的非常高的评价并一致通过。
　　成都晚报：请问这种模式对区域的拉动以及后期的土地二级开发有什么样的好处或支撑？
　　郭志荣：对于城市新区的建设来说，有两个事情非常关键：一个是规划，另一个是配套。规划问题在刚才已经谈到过。配套对于城市新区的建设也是非常重要的。配套没有解决，生活和休闲的便利性不够，人家就不愿意在那边买房子。按照一般的模式，很多的配套都是划分到各个地块里面让二级开发商自己解决，这就大大增加了二级开发商的开发难度和成本。一个7343亩的超大地块，真正用于商品房开发的土地只有2600多亩，其余土地均用在了公建、公园、绿化等配套上。现在，中信和政府约定，由中信作为一级开发商负责整个新城区几乎所有城市配套设施的建设，这就解决了众多二级开发商的后顾之忧，中信的资金实力和丰富的区域性开发的经验也让这些配套建设的进度和质量比较有保证。中信的进驻，对当地房地产的带动作用也是比较明显的。
　　成都晚报：请问中信蜀都项目的整体开发建设进度是怎么安排的？目前的进展如何？
　　郭志荣：整个项目的经营性土地在整理出来后，将在5年内分批次出让。而新城区的城市配套设施建设，包括公园、学校、医院等，也将逐步建设完成。
　　我们从去年9月份开始介入项目后，到如今已投入4个多亿，先后完成了前期策划和整体概念规划设计并顺利通过政府审批。现在，我们投资修建的两条主干道已经竣工，一条是“王桥路”，一条是“迎宾大道”。今年内，我们要开始对郫县一中进行扩建，一个9年制义务教育学校和一个公园也要在年内动工。项目土地整理的工作也进展顺利，第一批整理出来的土地将由郫县政府在7月份上市公开出让。
　　成都晚报：今年将有多少土地推出市场？会采取什么形式？
　　郭志荣：今年中信蜀都项目总共有600亩土地整理出来推向市场。推出的土地紧邻高新西区，地理位置非常好，道路网络也很完善。
　　整理出来的土地将由郫县政府完全依照国家的法定程序和方式进行招拍挂。
　　记者周伟李宁