——访江门市胜坚地产投资有限公司董事长徐文坚

 

    人物座右铭：“物极必反”“小胜靠智、大胜靠信”

     商会自09年1月成立以来，社会影响力不断扩大，身处各地的优秀丰顺籍商人们，纷纷要求入会。去年下半年，来自江门地区的新会员入会，并担任商会副会长职务，他就是江门市胜坚地产投资有限公司董事长徐文坚。徐总为人积极上进，自加入商会以来，多次前来广州向朱拉伊会长等商会领导请教如何发展商会和丰联投资公司。他一直积极主动参加商会各类活动，与商会其他会员也建立了良好的互动关系，并担当起商会在江门地区的信息传播员，进一步增强了商会对广东各地区的影响力。2011年3月29日，商会秘书处来到江门参观拜访。 
    每个人的人生道路上，总会遇到无数的分岔口，理想和性格会决定他所走的方向。一旦选择了踏上某一条道路，路旁的风景便会完全不同，也容不得转头重新来过。 
    少年：第二代丰顺人，从小对家乡充满着向往 
    他出生于湖南郴州市宜章县的一个国营煤矿，父母都是丰顺汤坑人氏，服从国家的安排调配在那里干了一辈子。受当时经济条件和交通条件的制约，他的童年与少年时期都是在湖南度过。他的父母对丰顺的感情非常深厚，虽然离开家乡多年，但在家庭和教育中仍然保持着丰顺人的饮食习惯和丰顺客家方言，父母也经常对孩子描述家乡的美丽。因此，他从小便对家乡充满着美好的向往。83年初三毕业，他第一次跟着丰顺老乡们从湖南坐火车到广州，再转客车，辗转了三天，回到了丰顺。 
    然而家乡的实际情况并不像父母口中描述的那么美好，与想象中的比较起来反差很大。因为山区的种种自然条件的制约，丰顺虽然美丽，但父亲家、母亲家……所有的丰顺人家却是贫穷的。大概是自小埋下的感情无法磨灭，即便如此，也没有影响到他对家乡的感情。他说，那次回乡最大收获就是激励了自己要努力读书，改变命运，改变家中贫困落后的状况。 
 

    青年：知识改变命运 
    他高中毕业后，终于有机会到大学里学习，主攻工业与民用建筑专业。毕业后，他被分配到了江门市机关国企工作，从此又与江门结下了不解之缘。 
    90年代初，他所在的机关国企单位从事建筑和桥梁工程技术工作，待遇虽然没有今天的公务员优越，但是生活和工作都非常稳定，说不上有太大的前途，但在国企工作了一辈子的父母显然很满意。他在单位积极工作，从没停止过学习，一直保持到现在，为了在自己的岗位上能够有更突出的表现，还到华南理工大学进修学习高层建筑与桥梁结构。在那时的他看来，自己应该是要在工程技术这条路上走下去的。 
    后来，发生了一件事，让他的想法彻底改变了，他的母亲因病去世了。亲人去世固然很伤心，但也是没有办法阻止的事情。他的父母一生都依恋丰顺故土，母亲最后的希望就是可以回到丰顺。但是由于家庭经济条件的窘迫，根本没有能力来办理这件事情，也无法从单位获得任何援助，这件事已然成为他最大的遗憾！ 
    这件事情让他彻底意识到，即使是捧着一个铁饭碗，对家族的帮助仍是微不足道的。在家族有人遭遇困难的时候总是要有人勇敢地站出来，承担起责任，这就是他下海从商最原始的动力。为了阻止他离开单位，父亲曾从湖南寄了一封多达12页纸的家书，主要为了劝阻他，希望他回到原单位踏实上班，但此时的他已经下定决心投入到市场经济中去了。 
    青壮年：白手起家，奋斗实现理想 
    从事技术工作转变经商，这个过程真不容易，市场岂是好闯的？没有经验和资本，他处处碰壁。刚从单位出来那时候，他根本没有明确的方向，只是知道自己要去做生意。1995年，他跟着朋友投资倒卖护肤品，结果反而欠下了债务。他是一个有责任有担当的人，在如此艰难的情况下，依然遵守着与朋友间的承诺，卖掉了摩托车和手提电话偿还了全部债务。这种良好的品行，为他后来的资金腾挪奠定了良好的基础。 
    无可奈何中，做生意没有成功的他，被朋友邀请到一家从事房地产开发的国企继续做工程师。那短暂的半年间，他再度确认了自己的想法，又从国企中跳了出来，不愿意在那舒适却没前途的环境中继续呆下去。 
    1996年，他开始做房产个体代理，简单来说，就是卖楼。那时的楼市刚经受过93年那波金融危机的打击还没恢复过来，非常艰难，他说，他代理的第一个楼盘，一个月一套房都没有卖出去。这是朋友帮忙带来的机会，他说，不能有愧于朋友，于是努力观察市场和买房者的需求，结合自己工程师的专业，最终发现了症结所在。他建议楼盘改造成适合市场需要的房型，很快就打开了销路。这样，一步一步稳扎稳打，他在这个行业上越做越上手。 
    代理的工作很辛苦，赚取的利润却很少，最大的赢家当然是房产开发商。经过几年的磨炼，虽然没赚到很多利润，他最大的收获就是铸造了无比强大的内心。此时，他给自己定下了一个目标：成为房地产开发商才会有较大的作为。 
    为了快速积累房地产开发的资本，他从多方面入手，并依仗着在朋友圈中积攒下的良好口碑，获得了大量的原始资金支持。2006年，独资企业胜坚公司正式成立，主营房地产开发，主管多个项目子公司，2007年快速完成台山一幢26层的商住楼——隆源大厦，同时也积极关注着其他好的项目。2008年房产最低潮的时候，他遇到了一个地块买入的机会，那是一块位于江门市中心的地块，单价不高，是一个非常好的投资项目。但是，依照自己当时的能力，拿下那块地显然勉强，而且楼市的前景仍不明朗，很多朋友都试过劝阻他，对江门房地产市场再熟悉不过的他却硬是拿下了这个项目。今天看来，当初的这个冒险实在是太值得了。他说，做房地产的，最需要的一个特质就是胆大。风险大，回报高，这是市场永恒的定律。 
 

    这个项目已经被命名为“胜坚 怡景湾”，正式动工了。他出身于建筑专业，又是从房产销售代理起家，在这方面，真没有谁比他更专业了。无论是小区的建筑规划还是未来发展，他都筹划得一应俱全，除了外观、户型设计非常漂亮以外，地段是最大的优势。这是胜坚的一个重要的项目，为公司的未来发展开了个好头。 
    未来：引入战略投资者持续发展 
    他认为，要实现公司的持续发展，必须每年上一个新项目。怡景湾的项目，他准备在一年内快速完成。这是一个复合型房地产，既有住宅又有商业地产，进可攻退可守。虽然国家对房产的调控力度很大，但中国社会对住房的需求还是一个初级阶段，而江门的城市发展和房地产市场还在启动中，他对此很有信心。他说，未来的房产开发商大都是做精品豪宅为主。胜坚公司现在还是一家微型的房地产开发公司，目前已经在筹划着第二个项目了。在胜坚未来的发展中，一方面保持资金链的完整，另一方面要不断增加土地储备，掌握优质土地资源。具体的经营模式中，最希望借鉴的是广州珠江实业的先进模式，更希望引入战略投资者，再奋斗10年。他要按照上市公司的经营规则，把胜坚公司打造成符合上市条件并具有30亿资产规模的房地产专业企业。

    他是一个亲切健谈的人，从老到少，他都能谈得来。做人厚道，待人真诚，多年的合作和信誉，让他在江门积攒下了一帮有实力也信得过的朋友，这是目前最值得欣慰的。虽然他总自感压力很大，但从不推脱责任。他说，工作是快乐的，成功的定义不仅仅是事业成功，还要家庭和睦，孩子教育成功，上有老下有小的天伦之乐才是最让人快乐的。因为当初辞掉工作，过去无法理解他的父亲，现在也渐渐理解他了。 
    他在商会副会长中仍属年轻一辈，会长对他寄予很大的希望，他本人也积极表示，对朱拉伊会长给予的责任深感荣耀，也会积极地为商会做贡献，将商会的影响力拓展出去。他准备在怡景湾中开辟一个丰顺人聚会的会馆，一来可供江门本地的优秀丰顺籍商人交流、聚会所用，二来若有商会会员前往参观也好作为接待场所，更重要的是在江门地区有个地方宣扬丰顺的地理风情、历史人物和杰出商人。其真情真意可见一斑。