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寻找百年产业
客家经济网   2011 年 11 月 6 日 10 时 55 分 56 秒 　
来源: 价值中国网   2007-11-8 9:59:41
    在近年房地产的热潮中，地产起家的富源集团却将产业重点延伸到教育和能源产业。
　
　　作为连续7年一直进入福布斯富豪榜的企业家，深圳富源集团的缪寿良在产业经营上也以稳健著称。发家于房地产业，但在房地产掀起的资产膨胀热潮中，深圳富源集团的缪寿良却相当冷静，将这几年集团的重点放在了能源和教育产业。

　　今年10月，富源集团投资近6亿元的广东省东源县蓝口水电站第一批机组开始发电。富源集团迈出了向水力能源发展的第一步。取之不竭的水电正是缪寿良中意的项目，“水电是最好的产业了，既环保，又廉价。”富源集团投资兴建的蓝口水电站装机容量2.6万千瓦，多年平均发电量9,002万千瓦时（多年平均发电量，指在多年运行时间内，平均每年所生产的电量）；柳城水电站装机容量2.6万千瓦，多年平均发电量8,698万千瓦时。缪寿良表示，水电站虽然前期的投入较大，但建成后的效益是相当可观的，“水的成本很低，而上网电价有上涨趋势”。缪寿良表示，现在第一批机组刚开始发电，水电能源无疑就是现金牛。

　　“我希望的是稳。”52岁的缪寿良看尽了世态，尽管有人认为他的脚步似乎有些保守，但是对于现在那些成天追求上市一夜暴富的人，他并不以为然：“做企业还是应该扎实些稳健中谋求发展，发展中不忘稳健。”从水电站到地产投资，都可以见到缪寿良所坚持的稳健投资哲学。出生于广东五华县的缪寿良，早年家庭贫寒，80年代末在深圳从事辛苦的采石生意，赶上深圳特区建设的如火如荼，显然缪寿良在深圳获得了最初的资本积累，随后在90年代初将资金投入深圳宝安区的房地产，资产得到迅速壮大。“房地产利润是很高，但很不稳定，而且为了一块地大家争得不可开交，我不喜欢。”缪寿良对房地产开发并不热衷，他有着自己的投资哲学——稳健，“要做百年老店。”

　　为了消除房地产的不稳定性，和很多房地产开发商不同的是，在住宅地产销售之后，富源集团喜欢保留住宅下面的裙楼，并把其开发成为商业地产。缪寿良表示，目前富源集团拥有近20万平方米的商业地产，分别出租给一些大型商场、商户使用，每年收取固定的租金。不仅是商业地产，富源集团还开发了工业园区，在深圳宝安区西乡街道山脚下，富源开发了面积近60万平米的工业区，出租给企业工厂使用。富源所有的出租面积近80万平方米。“每年光是收租金我们就上亿。”这就是缪寿良自己的地产策略，保留大量的可以每年产生租金的商业和工业物业。“如果开发完就把这些地产卖掉，那么我们现在就没有这么好的现金流，而且更为重要的是，我们还可以享受深圳地产增值的价值。”

　　缪寿良看重的另一个百年产业是教育。在1999年，富源集团筹资了6亿元，在缪寿良早年采石的荒山上建立了富源学校，学校面积达到1,000亩。目前学校已经初具规模，涵盖了从幼儿园到高中的教育，学生人数已经接近4,000人。这座最初建立在荒山上的私立学校，经过八年多的发展，学校设施日益完善，已经成为广东省一级学校。为了适应深圳富裕的学生报考国外大学的需求，富源还开办了伦敦城市教育学院，提供出国教育。比起地产等项目来，学校的收益并不高，“仅仅是收支持平多一点。”缪寿良说，不过他对学校仍然是非常看重，不仅让从英国留学回来的儿子担任执行董事长，自己还经常出席学校的活动。他认为学校不能急功近利，得从长远的角度看，“培养出来的学生将来在各行各业，这都是富源无可估量的财富。”
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